諸暨市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在諸暨市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看****/**，現公告如下：
一、拍賣標的:位于江西省上饒市廣信區羅橋街道辦靈山大道**號**幢***室房產。贛(****)廣信區不動產權第*******號《不動產權證》，房屋建筑面積***.**平方米，分攤土地使用權面積**.**平方米，權利性質為出讓/市場化商品房，用途為城鎮住宅用地/成套住宅。(以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準)
起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。 如參與競買人因未開設淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向諸暨市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到諸暨市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始二日前(如遇休息日需提前)向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，聯系電話****-********。(委托書辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路**號諸暨市人民法院拍賣窗口)
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍。
三、優先購買權人
優先購買權人應于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、看樣、異議的時間與方式
本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由中瑞信法服統一安排。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不再安排現場勘驗。預約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進行自助預約；咨詢聯系電話：***-***-****(中瑞信法服)。
對上述標的權屬有異議者，請在開拍三日前與本院聯系。
五、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價；不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、特別提醒
(一)標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。房屋的用途要符合規劃設計。
(二)關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)若本標的物信息有更新的，以最后一次更新為準。
七、稅費負擔及權證辦理流程
拍賣成交后雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：被執行人負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。
欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
八、拍賣付款說明
競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金。拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在規定時間內(起拍價***萬以內為**天，***萬以上為**天，拍賣結束當天開始計算)繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****** ****** *******)。特別提醒，該賬號僅為繳納余款用，千萬不要把保證金交到該賬戶里。
未競得者凍結的保證金自動解凍；拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。凍結期間均不計利息。
因淘寶賬戶實名認證需**小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
九、拍賣成交公示
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、過戶提醒
拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，成交確認書，協助執行通知書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或者存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十一、關于競買人資格條件限制問題：
(一)下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*、負責執行的人民法院；
*、網絡服務提供者；
*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬；
(二)競買人資格條件限制等相關政策，請自行向相關行政主管部門咨詢，因競買人資格條件限制導致悔拍或最終拍賣被撤銷的，將由競買人承擔悔拍責任，具體按須知第六條處理。
十二、網絡服務提供者有下列情形之一的，應當將其從名單庫中除名：
(一)存在設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價、監視競買人信息等后臺操控功能以及操控拍賣程序、修改拍賣信息等行為的；
(二)存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為的；
(三)因違反法律、行政法規和司法解釋等規定受到處罰，不適于繼續從事網絡司法拍賣的；
(四)存在違反公告第十二條規定行為的。
十三、其他
本院有權根據法律、司法解釋的相關規定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。對于公告內容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：
中瑞信法服電話：***-***-****(咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項)
拍賣電話：****-********(咨詢繳款、拍前委托)
承辦法官電話：****-********(包法官)
舉報監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在登錄后查看或“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
諸暨市人民法院
二*二五年十二月二十四日
