廣西壯族自治區博白縣人民法院
變賣公告
(****)桂****執****號
廣西壯族自治區博白縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：博白縣人民法院)進行公開網絡司法變賣，現公告如下：
一、網絡變賣標的情況說明表
| 拍品名稱 |
李建義名下所有的坐落于昌邑市新村街*** 號* 幢* 單***、坐落于昌邑市新村街*** 號* 幢儲藏室**的不動產【不動產權證書號：昌邑房權證城區字第****** 號】 |
| 權利來源 |
司法裁定 |
| 權證情況 |
*、法院執行裁定書；*、房屋所有權證 |
| 拍品所有人 |
被執行人李建義 |
| 拍品現狀 |
標的 |
商品房 |
| 租賃情況 |
無 |
| 鑰匙 |
無 |
| 備注 |
該房子目前有人居住，暫未騰空搬遷 |
| 權利限制及瑕疵情況 |
一、查封期限：三年(****年**月**日至****年**月**日)。 二、該不動產已辦理房屋所有權證，所有權人為：李建義； 三、按現狀拍賣，請競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵； 四、該不動產在辦理產權變更和移交過程中*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔； 五、對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續以及辦理的實際情況等，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續的后果由買受人自行負責，法院不作變更登記的任何承諾。 |
| 提供的文件 |
*、法院裁定書 *、《網絡拍賣(變賣)成交確認書》 |
| 拍品介紹 |
| 區域描述： *、*** 號* 幢* 單***建筑面積:***.**㎡， *、*** 號* 幢儲藏室**建筑面積:**.**㎡； *、規劃用途為：住宅； *、房屋性質：市場化商品房； *、所在樓層/總樓層：*/*； *、目前該房屋為：該房子目前有人居住，暫未騰空搬遷； *、周邊詳情：周邊詳情以實際看樣為準。 |
變賣起拍價為：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、【競買人條件】凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買行為認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。實施網絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日接受咨詢(法定節假日除外)，有意者可自行前往看樣。
四、本次網絡司法變賣設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、變賣方式：*、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
在公告期內可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結
依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：廣西億錘拍賣有限公司。
自公告之日起至開拍前一天由網絡拍賣輔助機構(廣西億錘拍賣有限公司)向意向競買人提供標的咨詢、看樣、指導報名的免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間，咨詢電話：(***********,***-*******彭小姐)。
該輔助機構提供的咨詢、看樣及成交前的服務均為免費服務，如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商，與本院無關。
【風險提示】
*、標的的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理拍賣標的的權屬變更登記時需要辦理登報注銷手續或者是注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。標的的交付預計需要*-*個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會更長且不確定，對產權過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
*、變賣標的以實際交付時的現狀為準，能否辦理過戶手續以自然資源、房管所、不動產等相關職能部門的意見為準。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到職能部門咨詢確定，法院不作過戶的任何承諾，不涉及面積找補，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、法院處置的房產不涉及戶口問題，買受人是否能辦理戶口登記，請買受人自行前往戶籍管理部門咨詢。
*、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣公告及競買須知的全部條款內容。
六、標的以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的的名稱、數量、規格型號、新舊程度及能否使用以實際交付時的現狀為準。本院不提供與標的相關的說明書及票據等資料。
七、拍品成交后，該變賣的房地產登記過戶手續由買受人自行辦理，所涉及的水電、物業等費用、因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，由相應主體承擔。
八、與本標的有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押人)、優先購買權人等】可參加競拍。優先購買權人應在變賣日前五個工作日內至本院辦理行使網上變賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，變賣余款應在變賣成交后七個工作日內繳入本院指定賬戶(開戶銀行：登錄后查看，戶名：博白縣人民法院，賬號：(*******************)。
十、特別提示：本次網絡司法變賣事項，因本案相關當事人(下落不明或無聯系方式或經聯系無法聯系上的)無法通知，自本公告發布之日起滿五日則視為已經通知本次變賣事項。與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
如果遇到支付保證金當天限額無法支付等技術問題，請查看網頁右上角的競買幫助或咨詢淘寶客服專線：***-***-****。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的詳情咨詢電話：(***********彭小姐)
(****-*******劉法官)
法院監督電話:****-*******
聯系地址：廣西壯族自治區博白縣博白鎮綠珠大道西***號，博白縣人民法院。
二〇二六年二月二十六日
