滁州市定遠縣蔣集鎮(zhèn)井崗豬場租賃(二次)公告
| 項目名稱 |
滁州市定遠縣蔣集鎮(zhèn)井崗豬場租賃(二次) |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
定遠縣蔣集鎮(zhèn)井崗村股份經(jīng)濟合作社 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導性，同時對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構 |
面積 (平方米) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 滁州市定遠縣蔣集鎮(zhèn)井崗豬場 |
第* 層，共* 層 |
詳見備注 |
約****.* |
* |
**.**** |
*.* |
| *.標的坐落位置：滁州市定遠縣蔣集鎮(zhèn)井崗村。 *.標的權屬情況：該標的無不動產(chǎn)權證書，無建設工程規(guī)劃許可證，由此產(chǎn)生的拆改建及裝飾、裝修費用均由承租人承擔。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況： 備注：豬舍占地總面積約****.*平方米，其中包含：(*)磚混豬圈*棟，約****平方米；(*)彩鋼瓦板房三處：板房*約**.*平方米、板房*約**.*平方米、板房*約**.**平方米；(*)設備房(彩鋼瓦)**.**平方米；(*)鍋爐房(磚混房)*處；(*)無害化處理池及發(fā)酵床，磚混豬臺及附屬地坪圍欄等設備。 水電情況：能使用，費用由承租人自理。 消防網(wǎng)管、消防驗收情況：未驗收，后期需承租人自行辦理驗收，費用自理。 空置/未清空情況：已清空。 *.承租人須自行負責租賃廠房的日常維修工作(含對墻體廠房地面及管道滲漏破損、室內(nèi)電源線損壞等維修)，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔。 *.承租人使用廠房不得改變廠房原有的結(jié)構，不得改建。 |
| 廠房租賃用途要求 |
*.租賃廠房的租賃用途為：養(yǎng)豬。 *.承租人使用上述廠房及配套設備須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用廠房并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 *.承租人不得違反文明創(chuàng)建的相關規(guī)定，不得在租賃廠房內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目，不得從事違法行業(yè)，如因承租人違反上述約定造成承租人不能按預想的方案使用租賃廠房并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租期內(nèi)租金不遞增，*年總租金在合同簽訂當日一次性付清，先支付后使用。 *.履約保證金為*萬元，履約保證金與*年總租金一并支付，合同終止且無承租人責任后履約保證金無利息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律規(guī)定外，均可參與項目登記及競價。 *.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，并就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該廠房及配套設備可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?*.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定廠房租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，未經(jīng)委托方同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、分租、出借。 *.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃廠房的日常安全管理工作并承擔租賃廠房發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃廠房進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞廠房結(jié)構。如擅自改動或破壞廠房結(jié)構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃廠房的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)廠房的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃廠房而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 *.《廠房租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃廠房在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人自行負責清理，費用由承租人承擔。 *.在租賃期間，承租人需負責相關設備的管護、維修、保養(yǎng)及運營，并承擔相關費用。承租人還需確保出租標的的完整性和完好性，并按產(chǎn)品質(zhì)量要求進行定期保養(yǎng)，委托方有權監(jiān)督。 **.在租賃期間，承租人不得將相關設備進行轉(zhuǎn)租、銷售、抵押或采取其他侵犯委托方所有權的行為。 **.在租賃期間，承租人需確保安全操作，包括但不限于制定安全操作規(guī)程、進行安全培訓、設置安全警示標識等，如造成安全事故以及資產(chǎn)損失的全部由承租人承擔。 **.在租賃期間，承租人在使用相關設備過程中，必須安排持證的專業(yè)操作人員和指揮人員。因承租人操作不當或違規(guī)操作等所造成的一切后果，由承租人承擔。 **.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起* 個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《廠房租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取“網(wǎng)絡連續(xù)競價，最高報價者得”的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)下方的“安徽政務服務網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“農(nóng)村產(chǎn)權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬號如下： 戶名：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有限公司 開戶銀行：光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** 交易保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術咨詢電話：****-********進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡連續(xù)競價須知》(本公告上傳附件)。 *.本項目標的每輪加價幅度：****元/年或其整數(shù)倍。 *.如出租標的有優(yōu)先承租權人的，優(yōu)先承租權人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權交易操作手冊》(本公告上傳附件)。 |
| 六、競價結(jié)束后相關程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認書》 |
*.競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認書》，《成交確認書》發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取《成交確認書》。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計利息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《廠房租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：定遠縣公共資源交易中心三樓縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易中心，聯(lián)系電話：****-*******。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日的*個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 *.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：徐主任，聯(lián)系電話：***********。 |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項目負責人 |
聯(lián)系人：高工； 聯(lián)系電話：****-********、******** 聯(lián)系地址：合肥市濱湖區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢四樓辦公室 |
| 項目聯(lián)系人 |
聯(lián)系人：楊工； 聯(lián)系電話：****-******* 聯(lián)系地址：定遠縣公共資源交易中心三樓縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易中心 |
| 技術咨詢電話 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所。 |
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
附件：
廠 房租 賃 合 同
廠房出租人(以下簡稱“甲方”)：
廠房承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃廠房的地址、面積、用途
廠房坐落于間 數(shù)
建筑面積 平方米租賃用途
乙方使用租賃廠房須符合廠房設計用途及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用廠房并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
廠房租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。其中：自登錄后查看起至登錄后查看止為免租金裝修期(免租金裝修期包含在租期內(nèi)的)。
第三條：履約保證金
廠房履約保證金為人民幣(小寫：元)，乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：廠房租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣：(小寫：元)。遞增情況：。
(二)乙方將租金交至甲方指定的賬號(戶名：開戶銀行：賬號：)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計：(小寫：元)，租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向甲方支付。
第五條：廠房交付
*.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于個工作日內(nèi)將租賃廠房交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付廠房且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
*.甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*.甲方交付租賃廠房時應保證廠房本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《租賃廠房現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：廠房收回
*.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將廠房歸還甲方。
*.乙方交還廠房時應保證廠房本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好且無償?shù)匾平唤o甲方。
*.對于該廠房內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
*.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃廠房現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回廠房。
第七條：裝修改造
*.廠房租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃廠房進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；廠房進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞廠房主體結(jié)構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*.在廠房裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行廠房裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
*.甲方按期向乙方收取廠房租金并出具收款票據(jù)。
*.甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。
*.甲方對廠房主體結(jié)構的安全負責，并負責廠房主體結(jié)構日常的維修、維護。
*.甲方按現(xiàn)狀提供租賃廠房現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃廠房的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。
*.甲方應保證租賃廠房無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
*.乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。
*.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該廠房產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
*.乙方負責合同履行期內(nèi)廠房日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
*.乙方負責廠房附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃廠房內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
*.如廠房主體結(jié)構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
*.租賃期內(nèi)如甲方出售廠房產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內(nèi)該廠房所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于廠房的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*.該廠房因城市建設需要被依法列入廠房拆遷范圍的。
*.因廠房所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該廠房的。
*.因自然災害等不可抗力因素致使廠房毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回廠房，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*.擅自將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
*.不支付或者不按照約定支付租金達日的。
*.欠繳各項費用達(小寫：元)的。
*.擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構的。
*.利用該廠房從事違法活動的。
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
*.甲方未按約定時間交付該廠房，每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金。
*.甲方未及時對廠房主體結(jié)構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
*.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金(小寫：元)。
*.如因該廠房的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
*.乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金(小寫：元)。
*.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該廠房進行裝修或在施工中破壞廠房結(jié)構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并/否則向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%/(或約定的其他金額)。
*.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補繳租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
*.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方廠房的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按元/天標準承擔違約金。
*.乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收廠房后，該處租賃廠房、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：
*.向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
*.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關部門備查份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 居民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
