西寧市城中區人民法院
關于拍賣大通縣橋頭鎮解放南路***號雪峰花園*號樓***-*號商業用房的公告(二拍)
青海省西寧市城中區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在青海省西寧市城中區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：青海省西寧市城中區人民法院，法院主頁網址:**.******.***/****—參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
拍賣標的：大通縣橋頭鎮解放南路***號雪峰花園*號樓***-*號商業房地產，建筑西臨解放路，距離老營莊收費站約***米，權利人為馬*，所在建筑總高為*層，所在層數為*-*層，單層層高*.*米，總建筑面積為****.**㎡，建成年代為****年**月，目前均出租使用，一層作為門市房，根據建筑平面圖計算一層建筑面積為***.**平方米，二層作為培訓機構使用，由所在樓南側側門進入室內，根據建筑平面圖計算二層建筑面積為***.**平方米，本次估價包含房屋以及不可分割的相關配套設施，亦包含分攤的國有土地價值。截至估價時點該樓水、電、暖、齊全，天然氣鍋爐分戶采暖，建筑使用狀況良好，該房屋尚未取得不動產權利證書，注；該不動產存在租賃，具體情況請咨詢拍輔機構。
注意事項；估價對象價值為房屋所有權及其合法分攤的土地使用權價值及裝修價值，不含動產、債權、債務、特許經營權等其他財產權益。
房屋內所有家具、家用電器、可移動、可拆卸的家具或其他設施設備及所有可移動物品，個人生活用品等均不屬于本次拍賣范圍。
如因房屋未取得產權證，無法辦理驗收、權屬登記、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，且稅務部門無法收取稅費的，本院不負責解決稅費問題，事后涉及稅費問題需當事人另行訴訟解決。辦理請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
如因房屋未取得產權證，房屋的實際面積以拍賣成交移交時的現狀為準。建筑物按現狀進行處置并在拍賣成交后按現狀交付給買受人，拍賣人不負責辦理相關產權登記手續，買受人須自行至開發商、房產登記相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如不能辦理權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：標的物狀態確認時間為評估節點時間，買受人應當自行實地勘察標的物是否發生其他變化，標的物更多相關信息，請咨詢拍輔機構。
評估價：********元 起拍價：*******元， 保證金：******元， 增價幅度：*****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與拍輔機構聯系統一安排時間進行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院及拍輔機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、因網絡司法拍賣本身形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交確認書、執行裁定書等法律文書之日起**個工作日內自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，并自辦理完成繳納稅費手續之日起*個工作日內持相關憑證到本院申請辦理退稅費手續。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。交易環節需繳納的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房產、土地交易中規定繳納的各種費用。自行前往稅務征收機關咨詢并繳納。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不在案件處置范圍，請競買人自行了解、核實并承擔風險。如拍賣成交后需法院騰退清場的，存在騰退清場交付時間較長、買受人需墊付搬遷費用、產生的倉儲費、保管費、司法輔助費用以及提供一定期限的倉儲地點作為存放清出物品的風險。在騰退過程中不得惡意損毀不可移動物品及裝修，否則需恢復原貌或承擔第三人恢復原貌所產生的費用。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(開戶名稱：開戶名稱：西寧市城中區人民法院，開戶銀行：登錄后查看西寧市城南新區支行，開戶賬號：*****************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。
法院監督電話：****-******* 李法官
拍輔機構咨詢電話：*********** 馬先生
淘寶技術咨詢：***-***-****
西寧市城中區人民法院
二〇二五年十二月十六日
