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銀川市興慶區人民法院關于寧夏回族自治區銀川市興慶區鳳鳴佳苑**號樓*單元***室的拍賣公告

銀川市興慶區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**?** *=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

拍賣標的：寧夏回族自治區銀川市興慶區鳳鳴佳苑**號樓*單元***室

評估價：******元(單價：****元/㎡)

起拍價：******元。保證金：*****元。增價幅度:****元(以及其整倍數)。

三、標的物瑕疵說明：

*.該房屋已被依法查封；

*.已抵押；

*.該房屋現空置；

*.本次拍賣只拍賣房產，不包含房屋內外可移動的家具家電、裝飾裝修等；

*.房屋詳細情況請仔細瀏覽評估報告，或前往房屋實地勘驗。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前向法院提交委托手續。

競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時起至****年**月**日**時止接受咨詢。本院已委托寧夏金槌拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。標的拍賣詳情咨詢預約看樣電話：***********

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。

七、財產物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣財產瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本財產實物現狀進行確認，責任自負。買受人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵。

八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，我院只提供相應法律文書。房屋過戶中會產生一些不可預知的原因，導致過戶時間較長或難以過戶，將該風險告知買受人。如因特殊原因導致無法騰房、無法辦理過戶，買受人可選擇放棄購買，我院可將已交競買款退還買受人，期間不計利息，不負責過戶中已產生稅費的退還，請買受人自行考慮風險。交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅、費由買賣雙方各自承擔。拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)由買受人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：銀川市興慶區人民法院執行款專戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十二、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏金槌拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，本公告最終解釋權歸銀川市興慶區人民法院所有。

拍賣咨詢：

寧夏金槌拍賣行(有限公司)：

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寧夏回族自治區銀川市興慶區人民法院監督電話：****-*******

銀川市興慶區人民法院

二〇二五年十一月二十四日