廣東省東莞市中級(jí)人民法院
關(guān)于東莞市道滘鎮(zhèn)大羅沙正街十二巷*號(hào)之一的土地使用權(quán)及地上無(wú)證建筑物(僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi))的拍賣(mài)公告
(第三次)
廣東省東莞市中級(jí)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)，在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上(網(wǎng)址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶(hù)名：廣東省東莞市中級(jí)人民法院)進(jìn)行第三次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的
位于東莞市道滘鎮(zhèn)大羅沙正街十二巷*號(hào)之一的土地使用權(quán)及地上無(wú)證建筑物(僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi))。詳見(jiàn)天宇評(píng)字[****]第****-****號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告。
二、拍賣(mài)價(jià)格
*.本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：******元，第三次拍賣(mài)起拍價(jià)：******元。拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。
*.拍賣(mài)保證金：*****元。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，請(qǐng)向法院提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納；拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)依法交納保證金。
保證金支付方式：競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按京東系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。
京東拍賣(mài)(全國(guó))競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢(xún)電話(huà)：****-***-***
*.拍賣(mài)方式：整體增價(jià)拍賣(mài)，即從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度：****元。一人及以上報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，即可成交。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件
*.因拍賣(mài)標(biāo)的為村集體用地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，故依法競(jìng)買(mǎi)人必須是具備完全民事行為能力的拍賣(mài)標(biāo)的所在村集體村民或社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員(法律依據(jù)詳見(jiàn)本公告“四、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明——*.特別提醒”)并能出具相關(guān)證明文件。如競(jìng)買(mǎi)人不具備上述特定身份參與競(jìng)拍并實(shí)際拍得標(biāo)的，本院將視為干擾執(zhí)行行為，將撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。如為限購(gòu)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行確定是否具有相關(guān)資格。依法不得競(jìng)買(mǎi)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得參與競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)發(fā)改財(cái)金【****】***號(hào)文件，失信被執(zhí)行人禁止參與競(jìng)拍，如不按規(guī)定參加競(jìng)拍的，不利后果自行承擔(dān)。
*.競(jìng)買(mǎi)人須實(shí)名參加競(jìng)買(mǎi)。如競(jìng)買(mǎi)人需委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒(méi)有委托或者委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
*.與拍賣(mài)標(biāo)的物有關(guān)的人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等)均可參加競(jìng)買(mǎi)，不參加競(jìng)買(mǎi)的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
*.競(jìng)買(mǎi)人須自行了解競(jìng)買(mǎi)條件，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u(mài)競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)。逾期不提出的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
*.拍賣(mài)成交后，載有買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。
四、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明
*.本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)權(quán)利人為葉樹(shù)均，土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，無(wú)抵押。
*.本次拍賣(mài)標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣(mài)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
咨詢(xún)時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束為止接受咨詢(xún)(僅在工作時(shí)間，即周一至周五*:**-**：**,**:**-**:**接受咨詢(xún)，節(jié)假日除外)。
咨詢(xún)競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：京東司法拍賣(mài)客服熱線(xiàn)****-***-***
咨詢(xún)看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣(mài)客服熱線(xiàn)****-***-***
成交確認(rèn)書(shū)/成交裁定咨詢(xún)電話(huà)：****-********
意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱(chēng)”)發(fā)送至***********作為參看登記(本短信僅作預(yù)約登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn))。
有意看樣者請(qǐng)于****年*月**日**時(shí)自行到標(biāo)的物所在地即東莞市道滘鎮(zhèn)大羅沙正街十二巷*號(hào)之一集中。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
*.本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)存在以下瑕疵：該拍賣(mài)標(biāo)的為空置。標(biāo)的地上建筑物未辦理權(quán)屬證明。詳見(jiàn)天宇評(píng)字[****]第****-****號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告。有意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參與競(jìng)買(mǎi)前自行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解此標(biāo)的是否存在欠費(fèi)及其明細(xì)。
*.特別提醒：(*)關(guān)于拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題。①根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有；第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(東莞市目前以***平方米為宅基地最大的批準(zhǔn)面積)。②《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。③《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[****]**號(hào))第十條規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地；④《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)[****]**號(hào))第二點(diǎn)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。⑤根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。綜合上述有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及其地上建筑房屋的，原則上僅允許在本村村民(或社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員)內(nèi)部，且應(yīng)當(dāng)取得村集體經(jīng)濟(jì)組織(土地所有權(quán)人)同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問(wèn)題，不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和農(nóng)民住宅。因此，本次拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人必須是拍賣(mài)標(biāo)的所在村集體村民(或社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員)，且能取得村集體經(jīng)濟(jì)組織(土地所有權(quán)人)同意并出具相關(guān)證明文件。(*)不動(dòng)產(chǎn)辦理登記手續(xù)產(chǎn)生的工本費(fèi)用請(qǐng)以不動(dòng)產(chǎn)登記中心意見(jiàn)為準(zhǔn)，稅費(fèi)請(qǐng)以稅務(wù)部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。(*)因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣(mài)標(biāo)的仍可能存在其它未披露的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參與競(jìng)買(mǎi)前自行全面調(diào)查了解。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
五、費(fèi)用承擔(dān)
*.本次拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等，及該財(cái)產(chǎn)有可能欠費(fèi)(包括但不限于管理費(fèi)、水電費(fèi)等)和辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的辦證、過(guò)戶(hù)等所有費(fèi)用。除因本次拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)外，其它費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)和支付。應(yīng)支付的稅、費(fèi)等具體金額請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行查詢(xún)核實(shí)，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付,該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣(mài)款經(jīng)分配后有剩余的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書(shū)面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣(mài)分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買(mǎi)受人因故無(wú)法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)。本案涉案拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)不足于清償本案?jìng)睢?/p>
*.買(mǎi)受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣(mài)成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買(mǎi)受人自行辦理。因買(mǎi)受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
六、拍賣(mài)余款的支付
買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后**日內(nèi)將拍賣(mài)余款轉(zhuǎn)賬至法院指定賬戶(hù)[戶(hù)名：廣東省東莞市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************]。填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳎?****)粵**執(zhí)***號(hào)案件拍賣(mài)款，并將繳款憑證提交給法院。
特別說(shuō)明：*.除向上述指定賬戶(hù)匯款外，不接受其他任何方式的繳款;*.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人不按照上述期限及時(shí)足額交納拍賣(mài)余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。
七、財(cái)產(chǎn)交接與過(guò)戶(hù)
*.拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，法院將安排專(zhuān)人通知買(mǎi)受人辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)和憑證的交接手續(xù)。買(mǎi)受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話(huà)暢通，送達(dá)地址正確有效。
*.買(mǎi)受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后，憑法院出具的拍賣(mài)成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)行政主管部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的辦證及過(guò)戶(hù)，買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶(hù)手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。買(mǎi)受人憑法院出具的上述法律文書(shū)自行接收標(biāo)的物。
*.根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人須自行向標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格，因資格限制產(chǎn)生過(guò)戶(hù)不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
八、輔助服務(wù)告知
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，本院已委托登錄后查看承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作，包括接受咨詢(xún)、引領(lǐng)查看、委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的辦理、拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的交接等工作均由該公司協(xié)助完成。
九、其他提示
*.司法拍賣(mài)的保證金、剩余款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，因付款數(shù)額問(wèn)題競(jìng)買(mǎi)人可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法完成支付的情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況充分了解銀行充值和轉(zhuǎn)賬的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。
*.競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣(mài)公告及法院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，并自行下載查看與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估報(bào)告等材料，充分了解拍賣(mài)標(biāo)的的全部信息和拍賣(mài)規(guī)則，清楚司法拍賣(mài)活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買(mǎi)。
*.法院已將本次拍賣(mài)事項(xiàng)依法通知被執(zhí)行人葉樹(shù)均、已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿(mǎn)五日即視為已經(jīng)通知相關(guān)人員。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止或者撤回拍賣(mài)，在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，有權(quán)依法暫緩或中止拍賣(mài)。
十、聯(lián)系方式
執(zhí)行法官：黎法官
咨詢(xún)看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣(mài)客服熱線(xiàn):****-***-***
成交確認(rèn)書(shū)/成交裁定咨詢(xún)電話(huà)：****-********
法院監(jiān)督電話(huà)：****-********
聯(lián)系地址：廣東省東莞市莞城區(qū)東城西路***號(hào)東莞市中級(jí)人民法院執(zhí)行局
廣東省東莞市中級(jí)人民法院
二〇二六年一月二十三日
