湖北省武漢市東西湖區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時**時止(延時除外)在武漢市東西湖區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(武漢市東西湖區人民法院，網址：****.**.***/****)現公告如下：
一、變賣標的：武漢市東西湖區明利綠水山莊翠堤春曉三期*棟*單元***室的房產。(拍賣標的物所列地址均為武漢市房地產檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有權機關核實詳情。)
規劃用途：城鎮住宅用地/住宅，建筑面積：***.**平方米，總層/所在層：**/*，權利性質：出讓/市場化商品房，居住權狀態：未設置。不動產權證號：鄂(****)武漢市東西湖不動產權第*******號。
評估價：***,***元 起拍價：***,***.*元
保證金：**,***元 增價幅度：*,***元(或整倍數)
二、變賣財產已知現狀及瑕疵聲明：
*、本場拍賣標的物已查封,已抵押，被執行人自住。
*、本場變賣僅限于標的簡介所列房屋和其對應的分攤土地使用權，不包含室內其它可移動財產(包含但不限于家具、家電等)，室內固定裝修以移交時的現狀為準。
*、人民法院依現狀變賣，對標的物已知現狀及瑕疵進行了公示。聲明不對房屋面積誤差、建筑質量、室內外裝修等瑕疵承擔擔保責任。意向競買人在決定參拍前應實地踏勘詳細了解，對可能存在的未知瑕疵詳細咨詢相關部門或案件承辦法官，自行研判競得后可能面臨地風險。
*、意向競買人未實地踏勘、未詳細咨詢了解而參與競買的，均視為對標的現狀及瑕疵的完全認可。變賣成交后，不得以任何理由提出異議或反悔，否則將承擔違約責任。
標的物自公告之日起至變賣日前在標的物所在地進行展示。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：發布之日起(節假日除外)接受咨詢，有意者請聯系(肖女士：***********)咨詢。(本院發布的拍品，將根據拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣。)
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買；競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍(變)賣成交后*日內，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍(變)賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍(變)賣的，原買受人不得參與競買；重新拍(變)賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條處理。
以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本次拍(變)賣標的物，一切風險自行承擔。
七、買受人憑人民法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權證過戶(登記)過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用(可能包含原產權人、買受人應承擔的增值稅、契稅、所得稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估測繪費及其他稅費用、可能涉及的二次過戶費用等)，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳，并持有效支付憑證至本院申請退款。
買受人逾期申請退付已墊稅款，按以下規則處理：
*、如本次拍賣所得款項扣除相關費用，不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請競買人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本次拍品后及時與本院聯系)；
*、如本次拍賣所得稅款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則*另行追償。
成交裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費，均由買受人承擔，未明確的繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣競價前網拍系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，競拍成功后，買受人拍賣成交尾款須在變賣結束后十日內繳入法院指定賬戶(戶名:武漢市東西湖區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************，開戶聯行號：************)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上京東網查詢，或撥打京東客服。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***********，肖女士 ；
***-******** 陳法官
法院監督電話：***-********/武漢市東西湖區人民法院監察室
聯系地址：湖北省武漢市東西湖區人民法院
此公告在“京東網”上發布。
湖北省武漢市東西湖區人民法院
二*二六年一月十六日
