港灣街道公共資源交易站受廣東省廣州市南沙區港灣街塘坑股份合作經濟聯合社的委托，定于****年*月**日(周一)上午**:**在南沙區農村集體“三資”管理服務平臺(網址：登錄后查看)對港灣街道塘坑村南沙新港大道*號土地及地上附著物租賃項目(項目編號：塘坑村交﹝****﹞*****號)組織競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎有意參加的單位或個人前來報名競價。
一、項目基本情況
(一)資產類型及面積：土地及地上附著物，面積：地塊總占地面積約為****平方米，其中：空地面積約為*平方米，地上附著物占地面積約為****平方米，地上附著物建筑面積約為****平方米；
(二)標的物所在位置：塘坑村南沙新港大道*號；
(三)資產使用范圍：商業經營(需符合政府要求)；
(四)產權證及相關批準文件辦理情況：
*.產權證：無 ；
*.建設工程規劃許可證：無 ；
*.其他：無 ；
(五)租賃/承包期限：自簽訂合同之日起至****年*月**日，免租期：*個月，但該免租期不適用于本次交易資產的原承租方，即如競得人為本次交易資產的原承租方，在前一次交易中已享受過免租期，則本次交易不再享受免租期；
(六)交易底價：￥**,***.**元/宗/月(含稅)；
(七)交易方式：網上競投，每次報價必須比最近一次最高報價遞增不少于人民幣***.**元/宗/月或其整數倍；
(八)租金收取方式：租金按月收取，每月的**日前交付當月租金；
(九)租金遞增方式：無；
(十)繳納交易保證金流程：
*.交易保證金為￥**,***.**元，以轉賬形式于****-*-**至****-*-**(**:**前)繳納至開戶銀行，各競投報名人可在南沙區農村集體資產網上交易系統(網址：登錄后查看)進行注冊及報名。
*.交易保證金賬號：系統隨機生成(競投報名人通過注冊及報名申請后，經街道交易站報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，一個保證金賬號對應一個競投人)。
*.保證金繳納銀行：登錄后查看，賬戶名：廣州市南沙區供銷合作聯社。
*.各競投報名人憑網上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果，填寫進賬單時應在備注欄注明：塘坑村交﹝****﹞*****號塘坑村南沙新港大道*號土地及地上附著物租賃項目交易保證金。
*.一份保證金只能參與一宗競投交易。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后*個工作日內予以原額退回；競投結果公示*個工作日，公示期滿后*個工作日內競投人未與廣東省廣州市南沙區港灣街塘坑股份合作經濟聯合社簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
(十一)合同履行保證金為：￥**,***.**元。
(十二)合同簽訂當日內繳納合同履行保證金，凡拖欠租金的，甲方有權增收違約金，違約金每天按照所欠租金*.*%計算違約金，拖欠租金**天后沒收合同履行保證金，合同解除或期滿后**天內完成場地清理。
二、競投人(單位)準入條件
競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，街道公共資源交易站有權取消競投人已取得的競投人資格。
廣東省廣州市南沙區港灣街塘坑股份合作經濟聯合社其他需要說明的情況：
本公告未盡事宜請參考：《塘坑村南沙新港大道*號土地及地上附著物租賃合同》
三、報名事項
(一)本次項目采用網上在線報名，網上在線競價方式，競價階梯為￥***元/宗/月，每次增幅為￥***元/宗/月或￥***元/宗/月的整數倍，按照價高者得原則確定競得人。競投人可于****-*-**至****-*-**在南沙區農村集體資產網上交易系統(網址：登錄后查看)進行注冊及報名。
(二)報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料(①自然人報名：自然人身份證原件掃描件 ②單位報名：法定代表人身份證原件掃描件、單位營業執照原件掃描件)。
(三)報名流程指引：請參看南沙區農村集體“三資”管理服務平臺(網址：登錄后查看)，點擊標題欄的“網上交易大廳”進入網上交易系統，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
(四)優先權申報：
*.申報階段：
采用競投人自主申報形式(在報名界面根據系統提示提交證明材料自主申報，僅能申報一種優先權)
優先權次序基本規則：依法優先權(農村集體經濟組織成員)=依法依約優先權(原租戶)＞依法優先權(原租戶)＞普通競投人，同時存在同級依法優先權且出同樣價格的情況下，以搖珠方式確定競得人。
*.審核階段：
競投人申報優先權后，交易機構根據所提交資料進行審核，優先權審核通過競投人頁面顯示依法優先權(成員)/依法依約優先權(原租戶)/依法優先權(原租戶)。
*.出價階段：
審核通過后競投人出價頁面顯示依法優先權(成員)/依法依約優先權(原租戶)/依法優先權(原租戶)，在報價時可行使優先權(出當前同樣價格)，同等價格下按優先次序競得，若存在兩個及以上同等優先權出同樣最高價格，競投時間截止后*分鐘后安排電子搖珠，確定競得結果。如遇不可抗力不能如期進行電子搖珠，則由交易服務機構另行組織現場搖珠活動。
(五)注意事項：
*.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前**小時以上，同行(中國銀行)轉賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。
*.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，一份保證金只能參與一宗交易的競投。
*.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。
*.若只有一個競投報名人進行網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為競得人。
四、競投須知
(一)通過網上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****年*月**日(周一)上午 **時 **分至**時** 分，依各自賬號自行登錄南沙區農村集體“三資”管理服務平臺網上交易系統(網址：登錄后查看)在右側標題欄中下拉菜單中選擇“個人中心”，點選“我的報名”，選擇對應的項目點擊“查看報名”進行網上在線競投。
(二)競投人通過網上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由或因競得人自身原因拒絕承認競得結果的，視為競投人放棄競得資格，該標的物將由下一競投人遞補競得或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
(三)競投申請人自行負責網上交易賬號安全，自行按本公告規定競投規則(包括競投時間規則等)完成網上競投操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等原因導致的，不能如期地、正常地進行網上競價操作的，后果自負。
(四)網上在線競投時，各競投人自行按本公告規定的競投規則(包括競投時間規則等)進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規則為：競投結束前*分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長*分鐘，每次延長的*分鐘內有人報價的，系統將自動延長*分鐘，以此類推，直至最后*分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意競投人可自行查看資產的位置及了解基本情況。
六、交易結果公示及合同簽訂
(一)在交易結束后*個工作日內，項目業主方代表、競得人應到交易服務場所書面確認交易結果，簽訂《港灣街農村集體公共資源交易成交確認書》，完成交易程序。
(二)交易結果公示結束后*個工作日內，如因競得人原因逾期未與廣東省廣州市南沙區港灣街塘坑股份合作經濟聯合社簽訂合同的，視為放棄本次交易，交易保證金不予退回。
(三)交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本站不承擔任何責任。
七、交易保證金處理規則
(一)未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規則：在交易結果公示結束后*個工作日內(包括但不限于銀行業務處理造成延遲原因除外)不計利息原額原路退還。
(二)競得人交納的交易保證金的處理規則：在簽訂合同后，交易保證金自動轉為合同履行保證金，直接轉到出租方指定賬戶(多除少補)，不再向競得人退還上述保證金款項。
(三)競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵(包括但不限于項目未獲得《建設用地規劃許可證》等)問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。
八、特別聲明
(一)本交易站接受標的物權屬人的委托，組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供，以本交易站的名義發布競投公告，由標的物權屬人對信息的真實性負責。本交易站不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
(二)競投意向人在報名參加競投前，應對交易的標的物進行適當的調查，對交易標的物的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等自行調查了解，獨立做出交易判斷，須詳細了解標的物現狀(包括實地勘察、查閱相關資料等)，并自愿承擔風險。競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完成了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
(三)各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。
(四)競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功交納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均由競投人自行負責。
(五)競投意向人在報名參加競投前交易雙方產生任何糾紛，本交易站概不負責。
九、違約違規責任
(一)競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
*.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的；
*.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的；
*.其他違反法律法規規定的情形的。
(二)競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：
*.競得標的物后兩個工作日內拒絕現場簽訂《港灣街道農村集體公共資源交易成交確認書》的；
*.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的(在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外)；
*.被取消競投資格的；
*.其他違反法律法規規定的情形的。
(三)競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
*.競得人競得本項目后，拒絕現場簽訂《港灣街道農村集體公共資源交易成交確認書》的；
*.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的(在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外)；
*.其他違反法律法規規定的情形的。
(四)如競投項目未能成功交易，項目業主單位可以申請重新組織本項目資產交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應資產的競投；今后屬于本項目業主單位其他項目的交易活動，本項目業主單位有權不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。
十、聯系方式
資產所屬單位：廣東省廣州市南沙區港灣街塘坑股份合作經濟聯合社
聯系人：朱先生 聯系電話：***********
交易機構名稱：港灣街道公共資源交易站
聯系地址：廣州市南沙區港前大道南***號港灣街道辦事處大樓一樓
聯系人：黃小姐 聯系電話：***-********
十一、監督方式
凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督單位及電話：港灣街道公共資源交易站***-********。
港灣街道公共資源交易站
****年*月**日
