浙江省余姚市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省余姚市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于余姚市海塘除險(xiǎn)治江圍涂工程?hào)|側(cè)區(qū)塊的土地及地上建筑物。(詳見評(píng)估報(bào)告)
拍賣對(duì)象為位于余姚市海塘除險(xiǎn)治江圍涂工程?hào)|側(cè)區(qū)塊的土地及地上建筑物(在建工程)，權(quán)證號(hào)為浙(****)余姚市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，國有出讓土地使用權(quán)面積*****.**平方米，土地用途為工業(yè)用地；地塊內(nèi)已施工樁基***只，合計(jì)****米。
拍賣范圍包含上述土地使用權(quán)(含前期工程費(fèi))及現(xiàn)狀地塊上的樁基和宗地內(nèi)應(yīng)享有的權(quán)益等，不包括動(dòng)產(chǎn)(詳見報(bào)告)。
特別提醒：
依據(jù)中意寧波生態(tài)園區(qū)域開發(fā)建設(shè)指揮部相關(guān)函件。
*.被執(zhí)行人與屬地中意寧波生態(tài)園區(qū)域開發(fā)建設(shè)指揮部簽訂了《余姚市工業(yè)投資項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”建設(shè)協(xié)議》(以下簡稱“原標(biāo)準(zhǔn)地協(xié)議”)，本次競得人將承繼原標(biāo)準(zhǔn)地協(xié)議中約定的全部權(quán)利和義務(wù)，并須與屬地重新簽訂標(biāo)準(zhǔn)地協(xié)議。
*.原標(biāo)準(zhǔn)地協(xié)議中對(duì)宗地指標(biāo)約定如下：項(xiàng)目準(zhǔn)入行業(yè)為****其他電子設(shè)備制造，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為東至園區(qū)用地，南至興業(yè)路，西至園區(qū)道路，北至興濤路規(guī)劃綠地，項(xiàng)目出讓面積為*****平方米(折***.**畝)，容積率為*.*-*.*，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝，年畝均稅收不少于**.*萬元/畝，單位能耗增加值不低于**.**萬元/噸標(biāo)煤，單位排放增加值不低于****萬元/噸，*&*經(jīng)費(fèi)支出與營業(yè)收入之比(%)≥*，土地產(chǎn)出率≥***萬元/畝。宗地建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期限*年，須在競得宗地后六個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。宗地競得人須向自然資源和規(guī)劃局提供開竣工履約銀行保函，保函金額為宗地成交價(jià)的**%，在規(guī)定的期限內(nèi)開工和竣工的，開竣工履約銀行保函予以退還。在完成竣工核驗(yàn)后**日內(nèi)，宗地競得人應(yīng)按約定項(xiàng)目年稅收額**%向?qū)俚靥峁┻_(dá)產(chǎn)履約保函，達(dá)產(chǎn)履約保函在通過達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收后解除。
*.其他權(quán)利和義務(wù)條款詳詢中意寧波生態(tài)園區(qū)域開發(fā)建設(shè)指揮部產(chǎn)業(yè)招商部(聯(lián)系人：戴先生 ****-********)。
起拍價(jià)：****萬元，保證金：****萬元，增價(jià)幅度：**萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同于拍賣開始*個(gè)工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。統(tǒng)一看樣時(shí)間：****年*月**日下午*時(shí)**分至*時(shí)**分，有意者請(qǐng)撥打聯(lián)系電話：***-***-****或登錄訪問登錄后查看網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“中瑞信法服”進(jìn)行看樣預(yù)約，(抵達(dá)現(xiàn)場后請(qǐng)配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場進(jìn)行看樣登記，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約看樣，過時(shí)不接受預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣)。該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣適用線上報(bào)名，在拍賣平臺(tái)上報(bào)名并交納保證金，以遞增出價(jià)方式競價(jià)，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，買受方繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。特別提醒，競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。
| 納稅人 |
稅種 |
計(jì)稅 依據(jù) |
其他 個(gè)人 |
個(gè)體工商戶 |
個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè) |
公司 |
| 買方 |
契稅 |
不含增值稅收入 |
*% |
*% |
*% |
*% |
| 印花稅 |
合同金額或不含稅評(píng)估價(jià) |
*.**% |
*.**% |
*.**% |
*.**% |
| 小計(jì) |
*.**% |
*.**% |
*.**% |
*.**% |
| 備注：增值稅小規(guī)模納稅人印花稅減半征收。 |
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-********(姜法官)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十一、實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十二、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：余姚市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看營業(yè)部，賬號(hào)：*******************)。
十四、以下貸款具體事項(xiàng)由競買人與銀行、貸款公司自行對(duì)接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉：
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********(葛經(jīng)理)；地址：寧波市高新區(qū)江南路***-***號(hào)。
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********，***********(張經(jīng)理)；地址：余姚市蘭江街道新西門南路***號(hào)(上海銀行)。
十五、買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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標(biāo)的物情況介紹摘錄自登錄后查看出具的(慈)恒房[****](估)字第*****號(hào)的評(píng)估報(bào)告。
看樣請(qǐng)聯(lián)系中瑞信法服：***-***-****，
拍賣流程咨詢：****-********,
標(biāo)的情況咨詢電話：****-********，
咨詢時(shí)間：上午：*:**—**:**,下午：**:**-**:**。 (節(jié)假日和非工作時(shí)間請(qǐng)勿打)
監(jiān)督電話：****-********，
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
聯(lián)系地址： 余姚市譚家?guī)X西路***號(hào)
網(wǎng)址:登錄后查看
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
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