特別提醒：本院從未委托任何中介機構協助變賣，所有變賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法變賣活動中不收取任何費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
湖南省張家界市永定區人民法院
(變賣公告)
張家界市永定區人民法院將于****年*月*日**時起**天期間(變賣期間出價即進入**小時倒計時)在淘寶網絡司法拍賣平臺(機構名稱：張家界市永定區人民法院，網址：登錄后查看)對被執行人的財產進行網絡司法公開變賣，現將有關事宜公告如下：
一、變賣標的物：張家界市永定區官黎坪辦事處鯉魚池居委會金域濱江(*號棟)****號房產，[不動產權證號為湘(****)張不動產權第*******號，建筑面積***.**㎡]住宅用房一套。【詳見“房屋情況調查表”欄】
二、變賣價格：該變賣標的物定向詢價的價格為******元，起拍價為人民幣：******元，預繳款：******元，保證金*****元，競價幅度****元或其整倍數。
三、變賣地點：淘寶網絡司法變賣平臺(機構名稱：張家界市永定區人民法院，網址：登錄后查看)，本次變賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；變賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
四、競買人條件：*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人應當符合當地政策(住房限購、農村宅基地等)的相關要求(可前往當地相關部門咨詢)，如競買人不符合相關購買資格而進行競買，導致房屋無法過戶的，法院不退還變賣款，相關風險由競買人自行承擔。
*、競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣。競買人委托競買的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續并經法院確認。競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后委托人不能再以自己名義報名競買。
*、申請執行人參加競買的，可以不交標的物變賣起拍價全款；但債權數額小于標的物變賣起拍價數額的，按照差額部分交納。請于變賣程序開始前向本院提交免交變賣價款申請，經本院確認許可并通知網絡服務提供者后，才能參與競買。
*、優先購買權人(租賃人、共有人等)參加競買的，應最遲于變賣期開始前*個工作日內向本院提交合法有效的資格證明，經本院確認并通知網絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優先購買權。
*、與本標的有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程，凡發現變賣中有違規行為，可向本院如實舉報。
*、負責執行的法院人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競拍規則：*、本次變賣適用線上報名，在變賣平臺上報名并交納變賣起拍價全款，以遞增出價方式競價，起拍價即為變賣保留價。
*、本次變賣不接受線下報名。
*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。本次司法變賣的變賣期為**天(期間出價即進入**小時競價倒計時，競價程序結束時變賣期結束)。取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。
*、設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統的時間為準。
*、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，變賣競價前網絡司法拍賣(變賣)系統將凍結競買人在支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的標的物變賣起拍價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起拍價全款可以充抵價款；變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起拍價全款在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，期間不計利息。
*、重要提示：變賣的起拍價全款金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及變賣的起拍價繳納手續。如因競買人未按此提示在規定的時間完成報名及變賣的起拍價繳納手續，導致在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的變賣的起拍價，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔。
六、變賣標的物展示：本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院、輔拍)對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調查等，僅供競買人參考，不構成對標的物任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院、輔拍)不承擔瑕疵擔保責任。
七、咨詢、時間與方式：公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢(上午*點-**點，下午**點**分-**點**分)，變賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現場查勘需提前申請預約。初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣請提前一天撥打咨詢電話或短信報名確認(短信報名方式：姓名+標的物名稱)，聯系電話：***********。看樣地為標的物所在地。
八、【特別提醒注意】:*、調查：該房產未入室查勘。
*、費用承擔：變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部稅、費等費用。變賣標的物所涉及到土地出讓金、水、電、氣、管理費、戶口遷移等費用及稅費依照相關法律規定、均由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，均由買受人承擔(湖南省內不動產的相關規定：被執行人繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費)。涉及被執行人應承擔的稅費買受人本人可先行墊付，并在五日內繳納相應稅費(如有特殊原因經本院同意后可延期辦理)，憑票據原件及買受人轉賬記錄前往法院報支墊付的費用，逾期不報支或無法提供票據原件、本人轉賬記錄的，導致相關墊付費用無法在法院領取的風險由買受人自行承擔。
*、過戶問題：變賣標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人收到執行裁定書之日起五日內辦理權屬轉移登記手續(如有特殊原因經本院同意后可延期辦理)，若未及時辦理權屬轉移登記手續，因此產生過戶不能的法律風險均由買受人自愿承擔，本院對該房屋權屬轉移過戶及辦證不做保證，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。因買受人問題導致過戶不能的風險由買受人承擔。如有房屋結構與發證時發生改變的,競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，需修復的相關費用由買受人承擔。成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。
*、變賣成交：變賣成交后，如果成交價等于變賣的起拍價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣的起拍價，高出部分的變賣余款應在成交之日起*日內繳入法院指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注：買受人**成交尾款。(注：非買受人本人付款必需注明：代**支付成交尾款)。
賬戶名稱：張家界市永定區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*****************
并在尾款繳納后十個工作日內本人或本人和委托人到本院(地址：張家界市永定區西溪坪街道永定大道***號)簽署《成交確認書》，領取《執行裁定書》和辦理變賣標的物交付相關事宜。
*、交付：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但變賣成交結果及成交價格不做調整。變賣人(法院、輔拍)對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響變賣成交結果及成交價格。如交付時標的物外觀、結構、固定裝修已被破壞、損毀，買受人可向破壞標的物的人員追償相關損失，構成犯罪的本院將移送相關職能部門。如被執行人在規定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，但房屋的戶口、學位不在執行范圍內。變賣標的物以交付時現狀為準，如標的物系在建工程未完工的，標的物交付不代表可以立即交付使用及辦理產權證，最終交付使用可自行前往物業公司辦理。
*、裝修問題：標的物如已裝修，本次變賣包含門、窗等不可移動的室內外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內放物。具體裝修裝飾物品最終以法院解釋為準。
*、計價貨幣：本次變賣活動計價貨幣為人民幣。
九、公平競拍規則：變賣當事人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十、潛在競拍風險：變賣人(法院)根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。變賣成功后，因解決法律等爭議，法院有權暫緩成交確認、移交、撤銷網拍成交確認等，因此而超出原成交、標的物交付時間、網拍不成交及利息損失等，致使競拍失去其它交易機會，系司法變賣的法律風險，人民法院不應承擔責任由此并不發生變賣款的扣減、國家賠償等。
十一、異議時限：對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內與本院聯系。
十二、悔拍規則：變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、銀行充值提示:司法變賣因標的物本身價值較高，并需將全款繳納后才能報名。競買人參與競拍，支付變賣全款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、融資貸款：*、競買人如需要融資貸款，需在競買前自行向金融機構咨詢并辦理相關手續。本標的物是否符合貸款條件、競買人是否具備貸款資格均由金融機構審核確定，系競買人與金融機構之間的自主行為，貸款成功與否、延遲發放貸款等引起的法律糾紛及后果由競買人自行承擔，與本院無關。
*、競買人在競拍成功后，必須按照本公告的指定期間付清余款。為確保金融機構在本公告指定期間將貸款金額交至本院執行賬戶，請競買人在競買之前向金融機構咨詢并辦理相關貸款審批手續，參拍之前未與金融機構辦理貸款業務或競買人原因，導致金融機構不同意發放貸款或金融機構在公告指定期間內不能發放貸款的，競買人仍需在本公告的指定期間付清全部余款，若未付清全部余款，則視為悔拍。
*、關于貸款金額、貸款利率、收費等情況由競買人自行向金融機構咨詢辦理，系競買人與金融機構之間的自主行為。本院已知曉張家界地區以下銀行可提供貸款咨詢服務(僅供參考，競買人也可自行選擇其他金融機構)：登錄后查看,聯系人谷經理***********，丁經理***********。
十五、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知及變賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。
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法官電話：孫***********
咨詢看樣電話：李***********
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：湖南省張家界市永定區西溪坪街道***號張家界市永定區人民法院執行局
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張家界市永定區人民法院
二〇二五年十二月十七日
