大慶市讓胡路區(qū)人民法院
關于拍賣開發(fā)區(qū)銀座.尚品商場*層精品屋***的公告
提示：法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。
大慶市讓胡路區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺(登錄后查看)”上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：大慶市讓胡路區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看/****)，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：開發(fā)區(qū)銀座.尚品商場*層精品屋***【黑(****)大慶市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】現(xiàn)狀，評估對象所在樓層為*層，總建筑面積為**.**平方米，混合結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為商服。
評估價(財產(chǎn)處置參考價)：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別(瑕疵)提示：標的物展示照片僅作參考，并非標的物實際全貌；銀座商品每處商服無四至墻，且可能存在中間有墻遮擋、占道、有多處隔斷墻、上方有建筑物、上方有電梯遮擋、有租賃等情況，具體狀態(tài)請自行到商服現(xiàn)場觀察了解；租賃及其他情況請自行到開發(fā)商、商場、物業(yè)自行了解，本院對租賃等情況不作承諾；拍賣成交后能否辦理登記、變更手續(xù)的情況不確定，具體情況請直接咨詢相關管理部門，急需辦理相關登記的，請謹慎參與本次競拍。
二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢。
五、優(yōu)先購買權(quán)人(共有人、承租人)相關說明：優(yōu)先購買權(quán)人(共有人、承租人)參加競買的，應于競價程序開始*個工作日前向法院提交合法有效的證明及申請書，資格須經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
七、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，充抵價款。
八、拍賣余款請務必在成交后的*個工作日內(nèi)以買受人賬戶繳納至本院賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
(一)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名:大慶市讓胡路區(qū)人民法院涉案往來款戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號: *******************)
(二)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)
(三)拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、關于產(chǎn)權(quán)過戶的特別說明：
(一)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人如需辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶的，風險由競買人自行承擔。
(二)標的物現(xiàn)狀存在瑕疵及其他原因不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加、時間延遲的后果自負，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾，不承擔辦證、過戶涉及的一切費用。
(三)標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付。
十一、關于稅費及其他費用的特別說明：
(一)辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔、補交的稅費及有可能存在的其他費用(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅及附加稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金、自建稅、房產(chǎn)稅以及交易中規(guī)定繳納的各種費用，以相關部門最終核定為準)，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。申請執(zhí)行人以物抵債的，適用此規(guī)定。
(二)買受人應自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業(yè)費、水、電、氣、供暖、通訊、維修基金、停車費等欠費及所有滯納金，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
(三)關于稅費數(shù)額(包括賣方稅費是否欠繳稅費)、是否限購情況，物業(yè)費、水、電、氣等欠費具體情況等請自行向當?shù)氐亩悇詹块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解。
(四)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
十二、特別提示：
(一)競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
(*)競買人參與競買房屋的，應當事先確定在拍賣標的物所在地具有購房資格。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，視為悔拍，將依法承擔悔拍等法律后果。
(*)買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，經(jīng)人民法院予以支持，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
*.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應在競價程序開始*個工作日前向本院提交合法有效的委托手續(xù)，且經(jīng)法院確認后才能參與競買。競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
(三)競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將生成載明買受人真實身份、網(wǎng)拍競買號信息的《網(wǎng)絡競價成功確認書》進行公示。
(四)拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣公告期內(nèi)、競價程序開始前的工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情
況:***.******.***/*******/******/**-**-****
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：姜法官(***********)、賀助理(***********)
法院地址：黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)西苑街***號大慶市讓胡路區(qū)人民法院
舉報監(jiān)督電話：****-*******
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
大慶市讓胡路區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十五日
