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拍賣公告

重慶合正房地產開發有限公司(以下簡稱合正公司)管理人將于****年**月**日**：**時起至****年**月**日**：**時止(延時除外)在人民法院訴訟資產網進行公開拍賣(處置單位：重慶合正房地產開發有限公司管理人，監督單位：重慶市第五中級人民法院，網址：(登錄后查看)，現公告如下：

一、重要提示

*.鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六款規定之職責，在破產強清平臺處分破產財產。

*.競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

*.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求須自行調查、了解、核實。未盡事宜，法院、管理人及拍賣公司不承擔任何責任。

*.本次拍賣的標的物以其現狀為準，法院、管理人及拍賣公司不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，管理人將給予現有資料及條件內的協助。依標的物現狀情況及法規政策要求是否能辦理轉移登記的風險及費用由買受人自行承擔。標的物成交后涉及轉移登記所需產生的雙方各項稅、費以及合正公司因此拍賣行為產生的所有稅費均由買受人承擔；法律未明確、未規定的費用，由買受人承擔。買受人在競買前應自行了解標的物現狀、產權轉移登記條件并向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

*.拍賣標的物(包括但不限于車位、房產)尚欠大修基金、城市建設配套費、人防費、項目歷史欠稅、房地測量費等費用，具體欠費金額以買受人于相關收款單位查詢為準，拍賣成交后，拍賣標的上存在的已發生的，及至辦理過戶手續時將發生的一切欠繳費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前自行核實欠費情況。

*.因標的物為破產財產性質，重慶合正房地產開發有限公司處于非正常經營狀態，標的物成交后，管理人無法出具發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

*.若存在水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔。

*.標的房屋、國有出讓土地使用權以現狀進行拍賣，土地使用權實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記機關最終核定為準，房屋實際建筑面積、四至界限及外觀、結構、內在質量以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準；如在權屬辦理時或拍賣標的移交時存在土地使用權、房屋的外觀、質量問題、結構調整、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，須修復的相關費用由買受人承擔，能否過戶由競買人自行到相關職能部門了解，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理、處罰并負全部費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的費用增加及后果由買受人自負，法院和管理人不承擔責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

二、拍賣標的

(一)拍賣標的物詳情

拍賣標的物為重慶合正房地產開發有限公司名下的車位、房屋及電子設備。詳情如下：

*、重慶市永川區南大街科園路**號車位**個

*、九龍坡區石橋鋪張坪街**號*、*幢車位*個

*、重慶市永川區南大街科園路**號房屋*套

*、電子設備一批

標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

(二)關于拍賣標的物的特別說明

*、特別提醒競買人：法院不出具成交確認裁定書。

*、競買人須承擔開發商破產時地下車庫工程尚未完工、驗收備案、停車庫經營收費許可等項目，其后由社會投資人投資完成具備正常使用并網簽過戶產生的費用，具體費用由競買人與社會投資人自行協商處理，法院、破產管理人、拍賣機構不參與、不保證與社會投資人的協商是否成功。

*、特別提醒競買人:拍賣的標的物清單內，可能存在以物抵債、業主認購并繳納部分款項，案外第三方收取租金、小區業主群體性主張開發商延期交房產生的違約金抵車位或長期占用行為等隱性重大風險，法院、破產管理人、輔拍機構不保證標的物的隱性重大瑕疵的解決，拍賣交付以現狀交付，競買人務必謹慎竟買。

*、競買人須承擔拍賣標物自****年*月**日起至拍賣成功產權登記日期間的物業管理費。

*、標的物的質量缺陷保證期已全部喪失，標的物如有質量缺陷、基本配置不齊全等，管理人不負責修復或賠償，競買人務必現場了解并承擔其修復恢復費用。

*、九龍坡區石橋鋪張坪街**號*、*幢車位*個涉及案外企業重慶星遠房地產開發有限公司納稅主體、收取管理費、全額代征企業所得稅等相關事項，競買人務必在競買前自行前往該企業調查核實后謹慎判斷，法院、管理人、拍賣機構不參與、不保證競買人與案外企業的要求能否達成一致。

*、拍賣標的物對應的資產外觀、結構、質量的登記狀態以移交時的現狀為準。管理人及拍賣公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

*、拍賣標的物可能存在臨租和占用的情況，由于管理人未接管到租賃合同等相關資料，有關拍賣標的物的臨租和占有使用情況請買受人自行調查核實，在該標的物拍賣成交后，如占用人仍未返還標的物，買受人同意自行承擔無法接管或無法實際使用的相關風險。買受人同意與管理人按車位現狀簽署交接協議，自行解決車位被占用的問題或者自行與占用人協商處理。買受人與管理人辦理完畢拍賣標的交付手續后(雙方在交接單上簽字蓋印確認后視為標的實物已交付完畢)，則標的物此后的維護、管理等一切有關事宜將由買受人自行負責并承擔風險，管理人將不再承擔與此相關的任何責任。

*、拍賣成交的車位受政策限制，不能過戶至非小區業主。買受人若作為非業主購買車位，能否辦理產權轉移登記以及是否存在其他行政管理限制性要求，由買受人在競拍前自行向相關職能部門了解核實，管理人除給予現有資料及條件內的協助外，對產權轉移登記不作任何保證或承諾。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規定:建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定:建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合《中華人民共和國民法典》第二百七十六條有關“應當首先滿足業主的需要”的規定。拍賣標的為整體拍賣，競買人為不特定的競買人，需整體購買車位，故拍賣成交后，買受人以出售或者出租等方式處置車位時，應當首先滿足本小區業主的需要。

**.因標的物系破產財產處置，破產企業重慶合正房地產開發有限公司存在欠繳稅款、大修基金等情形，買受人應在競拍前自行了解當地相關職能部門在此情況下是否針對本次拍賣標的物產權轉移登記進行限制的相關行政要求并承擔其風險。管理人除給予現有資料及條件內的協助外，對產權轉移登記的可行性或是否會導致正常交易稅、費或其他交易費用的增加，不作任何保證或承諾。

**、拍賣標的評估價值根據重慶同誠房地產土地資產評估有限公司出具的《重慶同誠[****]估字第****號》推定，拍賣標的評估價值見附件。

**、標的物水電供給、消防設施、道路等配套設施情況請競拍人務必現場查看。

**、特別聲明：競買人在競買前應當自行全面了解標的物所涉及的物理狀態、產權性質、規劃設計等客觀情況，全面調查標的物占有狀態、權利負擔、物理缺陷等現存瑕疵，本公告所載的標的物瑕疵信息均系初查結果，相關信息以買受人自行調查、了解的情況為準。本公告所披露及未披露瑕疵均由競買人進行查明并承擔后果。未予標注或釋明的相關瑕疵不在拍賣人保證范圍之內，不對成交價款造成影響，不因隱藏瑕疵而進行價格調整。

**、電子設備一批中所拍賣物資物品，鑒于破產清算案后期工作仍需使用的實際情況，實際交付時間暫不確定，竟買人不得以交付時間為由延遲支付拍賣案款。

**、上述內容僅供參考，交付時若標的物與上述說明不符的，以實際交付時的狀況為準，成交價不作調整。

三、拍賣方式

起拍價：*******.**元；

保證金：******.**元；

增價幅度：****.**元或****.**元的整倍數。

起拍價、成交價均不包含包括任何稅費價、網絡平臺服務費等其他費用。

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

四、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、咨詢看樣

(一)咨詢時間：自****年**月**日起至****年**月**日止工作時間(節假日休息)接受咨詢。

(二)看樣時間：預約看樣，有意者請與重慶聞道善時拍賣有限公司聯系具體事宜。

(三)看樣地址：重慶市永川區南大街科園路**號。

(四)聯系人：請意向競買人提前與拍賣公司聯系(王老師***********)。

重要提醒：有意向競買人請親臨現場實地看樣(建議聘請專業人員進行盡職調查)，未看樣的參與競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣成交后法院、管理人及拍賣公司不承擔瑕疵責任競買人承擔一切責任與風險。

六、競買人條件

*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*.根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：(*)負責執行的人民法院；(*)網絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*.合正公司債權人可參與競買，但其競買款項應另行支付，不得與其對合正公司的債權相抵銷。

七、優先購買權人

*.拍賣標的物所在小區業主在同等條件下享有優先購買權。

*.優先購買權人參加競買，請于競價程序開始*個工作日前向重慶聞道善時拍賣有限公司提交合法有效的證明(包括但不限于房屋產權證明，購房合同，身份證等)，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

*.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

八、稅費及其他費用承擔

稅費：標的成交后涉及轉移登記所需產生的雙方各項稅、費均由買受人承擔；法律未明確、未規定的費用，由買受人承擔。買受人在競買前應自行了解標的物現狀、產權轉移登記條件并向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

其他費用：若存在水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔，具體欠費情況，請買受人自行咨詢相關部門。法律未規定、未明確繳費義務的均由買受人承擔。

九、保證金的約定及違約金、成交手續辦理及費用支付

*.拍賣競價前意向競買人須在人民法院訴訟資產網注冊賬號并通過實名認證(已注冊人民法院訴訟資產網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致人民法院訴訟資產網在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產生的一切后果由競買人自行承擔。

*.保證金：競買人通過線上報名，應在競價結束前(延時除外)繳納保證金后方可參與競買。

*.若買受人有下列情況之一的，保證金不予退還：

(*)提供虛假報名資料；

(*)買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序；

(*)競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；

(*)不及時辦理成交手續、支付拍賣余款、網絡平臺服務費；

*.保證金、余款、軟件服務費、輔拍機構服務費支付

(*)保證金

拍賣競價前司法拍賣平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

(*)余款

拍賣成交后，競買人應按時支付拍賣余款，拍賣余款(扣除保證金后的余款)應當在拍賣成交日起*個自然日內匯款至管理人指定賬戶。

管理人指定賬戶：

賬戶名：重慶合正房地產開發有限公司管理人

開戶銀行：上海浦東發展銀行股份有限公司重慶九龍坡分行

賬號：********************

(*)軟件服務費

系統成交后*個自然日內，買受人應按系統成交價的*.*%向平臺服務提供商交納技術服務費(單筆資產交易收費最低****元，**萬元封頂)。買受人未在規定時限內交納技術服務費的，網拍平臺可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉為交易價款。保證金數額不足以扣除平臺服務提供方應當收取的技術服務費的，平臺服務提供方保留對剩余應當收取的技術服務費追索的權利。

(*)輔拍機構服務費用

拍賣成交后，重慶聞道善時拍賣有限公司將按拍賣成交價的*.*%向買受人收取輔拍工作費用，該費用需由買受人單獨支付，買受人須在拍賣成交日起*個自然日內支付至拍賣公司指定賬戶。

拍賣公司指定賬戶：

賬戶名：重慶聞道善時拍賣有限公司

開戶銀行：招商銀行長壽支行

賬號：***************

*.拍賣成交后買受人未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款、網絡平臺服務費、未按時辦理交接手續、悔拍的或因買受人資格問題導致無法過戶的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，并將其納入合正公司破產財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務等。原買受人交納的保證金不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、標的物交付及過戶

(一)標的物的交付

*、拍賣標的以現狀方式交付，法院、管理人及拍賣公司對拍賣標的的瑕疵不承擔任何責任，責任由買受人自負。

*、在競買人全額支付完拍賣成交款項和按規定支付完網絡平臺服務費后，由管理人按現狀自成交之日起*個月內與競買人簽訂《標的物移交協議》，簽訂《標的物移交協議》后，管理人將持有的有關拍賣標的物相關資料、物品交予競買人，即視為履行完全部交付義務。

(二)標的物的過戶

競買人需自行到相關職能部門了解能否辦理標的物過戶登記手續，管理人及拍賣公司不作過戶的任何承諾。若存在無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由競買人自行承擔，拍賣成交價格不做調整；無房屋所有權證部分或存在超面積部分以及違法使用土地等問題，競買人須無條件接受有關部門處理和自負所有費用。能夠辦理過戶登記手續的，在標的物拍賣成交后由競買人持網絡平臺出具的成交證明自行辦理，管理人予以協助。但管理人不承擔無法辦理過戶手續以及逾期辦理過戶手續的責任。

標的物成交所涉及的各項稅、費(含買賣雙方)，均由買受人承擔。競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種稅、費，所繳納稅費以稅務局部門確認的應繳稅、費為準。若拍賣后非因管理人原因產生成本或費用，拍賣人不承擔任何經濟及法律責任。

十一、特別提醒

*.本次拍賣標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的物，不能作為競買人確定標的物及判斷、權衡價值的最終依據，標的物以實際交付時的現狀為準。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

管理人、拍賣公司及網絡平臺不對標的物的安全、質量、數量等負責，不提供退換貨、維修等服務。無論買受人將標的物用于何種目的，管理人、拍賣公司及網絡平臺不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

*.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*.對上述標的權屬有異議者，請于距拍賣開始*個工作日前與管理人聯系。

*.參照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

*.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀競拍須知，競買人參加競買，視為已仔細閱讀過競買須知，已知曉本拍賣標的物的瑕疵及競拍風險。

重慶聞道善時拍賣有限公司咨詢電話：王老師***********、黃老師***********

管理人咨詢電話：寧律師 ***********

本公告未盡事宜，請向致電咨詢。

重慶合正房地產開發有限公司管理人

二〇二四年十二月十七日