廣西壯族自治區柳州市柳江區人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**?***，戶名：柳州市柳江區人民法院。)對被執行人袁華著所有的位于柳州市新柳大道***號正和城*區*棟**-*的不動產進行網絡公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：柳州市新柳大道***號正和城*區*棟**-*的不動產。
標的物詳情：
拍賣標的物位于：柳州市新柳大道***號正和城*區*棟**-*；
房屋所有權人：袁華著；
不動產權證號：桂(****)柳州市不動產證明第*******號；
登記時間：****年*月*日；
建筑面積：***.**平方米；
規劃用途：住宅；
房屋性質：市場化商品房；
房屋戶型：*房*廳*廚*衛；
租賃情況：無租賃；
占有使用情況：房屋為毛坯狀態，本院按房屋現狀進行移交，競買人參加競買即視為對房屋現狀完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。
該房屋截止到****年*月*日尚欠物業服務費****.**元，所欠的水費、電費、物業管理費等影響標的物使用的，請買受人自行處理。
二、執行案號及執行依據：(****)桂****執***號；(****)桂****民初***號民事判決書。
三、財產評估報告或定價依據：本院依法采取定向詢價的方式確定處置參考價，詢價結果為******.**元。
四、通知當事人情況：申請執行人，已通知；被執行人，已通知。
五、抵押權人：登錄后查看。
六、已知優先購買權人情況：無人主張。
七、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行第二次網上拍賣。
第二次拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行變賣；當次拍賣成交的，后續變賣取消。
第二次起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元/次。
八、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
九、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
十、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
十一、特別提醒：對拍賣標的有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認并接受本標的物的一切已知和未瑕疵，責任自負。
十二、本院不負責處理戶籍問題。
十三、買受人除支付成交價款外，因網絡司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規定的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔，被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關文書后，需在*個工作日內憑相關正式票據向本院申請報銷被執行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的本院將該款項作為執行款進行分配，不再退給買受人。
附：(一)該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：
*、增值稅及附加：*.*% (滿*年免征)。
其中：增值稅稅率：*%；城市維護建設稅稅率：增值稅稅額*%；教育費附加稅率：增值稅稅額*%；地方教育費附加稅率：增值稅稅額*%。
*、個人所得稅(拍賣)：*%。
(二)該拍賣標的物成交后買受人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：契稅：*%。
根據(財稅)〔****〕**號：“對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)家庭唯一住房，面積為**平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅，面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅, 面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。”
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
十四、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否
十六、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢，或關注柳江法院公眾號“**************”查看詳情。
十七、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，拍賣標的物的現場展示、咨詢、看樣、網絡競價指導等服務，統一安排看樣時間為****年*月**日**：**-**：**，競買人按預約時間自行前往拍賣標的物現場即可。
法院咨詢電話：****-******* 張法官
法院監督電話：****-*******
聯系單位：柳州市柳江區人民法院
法院地址：柳州市柳江區拉堡鎮柳江大道*號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
柳州市柳江區人民法院
二〇二五年八月四日
