廣東省茂名市電白區人民法院
關于變賣茂名市電白區水東鎮迎賓大道***號御景豪庭**幢****房的公告
茂名市電白區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在茂名市電白區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(法院賬戶名：茂名市電白區人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：茂名市電白區水東鎮迎賓大道***號御景豪庭**幢****房【產權證號：粵(****)電白區不動產權第*******號】
確定財產處置參考價方式：定向詢價
評估機構：國家稅務總局茂名市電白區稅務局。
變賣價：******.**元，評估價：******.**元，保證金：*****元，加價幅度****元及其倍數。
注：詳情請查閱標的物情況調查表
具體標的物狀況以實物為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解
特別提示：競買人交齊變賣價全款后，方可取得競買資格。變賣開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。
二、競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五個工作日向茂名市電白區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到茂名市電白區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
三、競買前情況須知：
*、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼參拍密碼，并且以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布起滿*日，即視為已經通知。)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式
本次變賣標的物法院已委托登錄后查看負責標的物咨詢及組織現場看樣等工作。
本標的不組織看樣，請各競買人自行到現場了解。
對變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
五、變賣方式
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
網絡司法變賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，變賣成交。
變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費(包括但不限于辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用及可能涉及的二次過戶費用等)。
六、特別提醒
本標的物法院負責清場交付，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
過戶稅費承擔：一、因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。
二、依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日起 ** 日內(非因買受人原因除外)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起**個工作日內，持有效支付憑證到本院申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由，無法在上述期間辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。
三、不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。
四、變賣標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由被執行人承擔(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。
五、不動產登記查冊表已在附件中披露，請競買人仔細閱讀。
七、變賣成交相關
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款，買受人應在變賣成交后十個工作日內將變賣成交價余款(扣除保證金后的余款)交入法院指定賬戶：(戶名：茂名市電白區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)。
填寫繳款單時請注明執行案號[(****)粵****執****號]、交款人姓名或者名稱、繳款用途等信息。
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。
意向競買人必須并已經對所競買標的現狀及有關瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承擔可能存在的風險才可參加競買。競買人應在變賣前自行對變賣標的狀況等進行詳細查看。標的物以實物現狀為準，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加及風險等后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。未出產權證的標的物，變賣人不作可出證的任何承諾。水電等更名：水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。
如變賣成交后買受人悔拍的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、 彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價(保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行)、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
八、其他
本院根據法律規定有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知、變賣標的物調查情況表及附件。
對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
淘寶技術咨詢：***-***-****
標的咨詢電話：****-*******
法院咨詢電話：***********(法拍組)
法院監督電話：****-*******
聯系地址：廣東省茂名市電白區電海街道廣南路***號(廣東省茂名市電白區人民法院)
詳細信息可在“茂名市電白區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”“人民法院訴訟資產網(網址:登錄后查看)”上查詢。
茂名市電白區人民法院
二〇二五年十二月十九日
拍賣公告附件：
競買人如有銀行貸款需求的，可向登錄后查看辦理“法拍貸”業務：
茂南區：登錄后查看 聯系人：李杰 *********** ****-*******
電白區：登錄后查看 聯系人：陳文超*********** ****-*******
高州市：登錄后查看 聯系人：張冰堅 *********** ****-*******
信宜市：登錄后查看 聯系人：楊明路 *********** ****-*******
化州市：登錄后查看 聯系人：董林衢 *********** ****-*******
也可進入以下網址，填寫資料進行咨詢和業務辦理。
******.****.***.**/***********/*******/****************?*****=*********_*********************&***********=***************=
本院不介入競買人與銀行之間的貸款關系，對貸款關系中的任何一方不承擔擔保責任。
競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。
