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采購人：常州市科教城產科教協同創新中心

項目名稱：資產委托營運管理服務項目

擬采購的貨物或服務的說明：產科教中心名下有兩處權屬樓宇：登錄后查看(簡稱天鴻樓)及江南現代工業研究院大樓(簡稱江工院)，主要用于引育科研院所、科技型企業。其中，登錄后查看總建筑面積*****.**㎡，**%的房產面積免費提供給研發機構、科技型企業使用。江南現代工業研究院大樓總建筑面積*****.**㎡，其中中心名下產權面積*****.**㎡，全部用于公共研發平臺建設。 現擬采購第三方公司全面負責兩棟樓宇的項目引進、企業培育、企業服務、安全生產管理、物業管理、維修維護、房租物業費用收繳等樓宇運營管理服務。

擬采購的貨物或服務的預算金額：人民幣***萬元

采用單一來源采購方式的原因及相關說明：*.服務主體唯一性和不可代替性：常州市科教城產科教協同創新中心是常州市科教城管理委員會直屬的差額補貼公益一類事業單位。根據市委編辦對中心的職能劃分，以及科教城管委會的工作部署和安排，中心主要承擔產科教聯盟、研發機構、國際合作、科技型企業服務等業務工作，自身運營權屬樓宇存在一定困難。登錄后查看(簡稱“科教城集團”)是常州科教城市屬國有企業，業務涵蓋招商孵化、創新服務、產業投資、開發建設、資產運營、園區管理等領域，是科教城區域內唯一具備全面樓宇運營管理職能與經驗的實體，長期以來承擔了科教城內多項資產運營管理任務，其職能定位與資源稟賦具有不可替代性。 *.歷史延續性與保障服務一致性。項目涉及兩棟樓宇的核心運營工作，長期由科教城集團按管委會部署實施，已形成成熟的管理流程與銜接機制，延續其服務可確保管理標準統一，避免運營模式切換帶來的效率損耗。 *.公共利益與國有資產效益需重點保障：樓宇近半數面積為公益性用途，免費服務于研發機構及科技型企業，更換運營主體易引發服務中斷、管理銜接不暢等問題，既影響入駐主體正常運營，也可能降低國有資產使用效益，損害公共利益。 為保障樓宇運營服務的連續性、穩定性及管理標準的一致性，確保持續為入駐機構與企業提供高質量服務，提升中心國有資產使用效益，故建議本項目采用單一來源方式采購，由登錄后查看承擔。

名稱：登錄后查看

地址：常州市武進區常武中路***號(常州科教城創研港*號樓*****)

統一社會信用代碼：******************

****年**月**日至****年**月**日 (公示期限不得少于*個工作日)

無

*. 采購人

聯系人：梅先生

聯系地址：常州市武進區常武中路**號

聯系電話：***********

*. 同級政府采購監管部門

聯系人：張先生

聯系地址：龍城大道****號*號樓*座****

聯系電話：****-********

*. 采購代理機構

名稱：登錄后查看

聯系地址：常州市新北區太湖中路*號錦湖創新中心*座**樓

聯系電話：****-********