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湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在武漢市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網址：登錄后查看***/**)，現公告如下：

一、拍賣標的：位于武漢市黃陂區祁家灣街楊集村的*處房產、*宗土地使用權及地上附著物等。房屋所有權證分別為：武房權證黃字第*********-*********號，建筑總面積：****.**㎡(分別為：***.*㎡、***.**㎡、***.**㎡、***.**㎡、***.**㎡、**.**㎡、***.**㎡)；規劃用途：其它、辦公、別墅。國有土地使用權證分別為：黃陂國用(****)第****號、黃陂國用(****)第****號、黃陂集用(****)第**號，總面積：*******.*㎡(分別為****.**㎡、****.**㎡、*******.**㎡)，土地用途：工業用地、辦公住宅、農業開發，使用類型：出讓、出讓、荒地拍賣，土地終止日期分別為：****年**月**日、****年**月**日、****年**月**日。

評估總價值：*********元(其中土地價值為********元，有證房產價值為*******元，無證房產含棚房、鋼房價值為*******元，構筑物等價值為*******元，林木價值為********元)，起拍價：********元，保證金：********元，增幅：******元(或其整數倍)。

特別說明：*、上述標的物的現狀、規劃、用途與《房屋所有權證》《國有土地使用證》等產權證書或《登記信息查詢證明》上記載的標的物的現狀、規劃、用途是否一致，請意向競買人務必前往相關部門咨詢，若因標的物規劃、用途發生改變導致的無法過戶、使用等問題，與拍賣人無涉，本標的拍賣成交后按現狀交付。

*、《涉執房地產司法處置評估報告》中摘錄：

估價報告結果已包含估價對象房屋、附著在建筑物上的、與估價對象功能相匹配的、不可移動的設施設備、裝修價值以及為房屋所服務不可拆除的圍墻、道路、假山等構筑物及地上附著物的價值，但不包括估價對象室內可移動搬走仍能正常使用的設施設備、家具等的價值。 本次評估無證房屋、構筑物等【包括假山(造型)、人工水池(含造型)、大理石硬化、造型臺、花壇、鐵藝大門、公路(圍墻內及圍墻外)、綠化磚路面、鵝卵石路面、碎石子路面、場地硬化、網球場、網球場擋墻、圍墻、行樹綠化帶、架空層、大水渠、小水渠、大理石桌(含凳)、水井、水塔、石獅子、臺式變壓器及配套設施、路燈、電線桿、指標牌等】數據來源以中圖控股集團有限公司出具的《武漢春秋山莊休閑發展有限公司測繪項目測繪技術報告書》上記載的數據為準；另林木【含盆景等】的數量根據法院委托的廣東乾山園林工程有限公司湖北分公司出具的林調報告測繪數據為準。 根據中圖控股集團有限公司出具的《武漢春秋山莊休閑發展有限公司測繪項目補充鑒定函》及法院(****)鄂**執恢***之一工作聯系函，本次評估*套已辦理《房屋所有權證》房屋，超出產權部分面積按無證房屋(房屋重置成本)進行評估。 根據廣東乾山園林工程有限公司湖北分公司出具的林調報告，本次評估林木資產參照同期苗木市場價格進行評估，部分林木參照《湖北省城市園林綠化養護全費用指標》，并適當考慮了養護等工程費用對估價結果的影響。 上述土地上的有證房產、無證房產、構筑物的評估價值均不包含土地使用權價值，土地使用權價值另外計算。 本次評估無證房屋建成年限根據評估公司詢問現場帶領查勘人員確定，房屋成新率依據房屋建成年代及現場實際查勘情況綜合確定。

*、《涉執土地估價報告》中摘錄：

根據武漢謙森島莊園有限公司與黃陂區國土資源管理局簽訂的《國有建設用地使用權轉讓合同》記載：證號為黃陂國用(****)第****號的宗地規劃建筑容積率不高于*.**(現狀)，根據最有效使用原則，本次評估設定該宗地容積率為*.**，且辦公和住宅用地面積占比根據委托方提供的《房屋所有權證》證載房屋建筑面積進行分攤測算。根據委托方提供的《房屋所有權證》證載用途和面積，房屋證載總建筑面積為****.**平方米，其中辦公及其它用房的建筑面積為****.**平方米，占比**%。別墅(住宅)建筑面積為***.**平方米，占比**%。 根據現場測量。估價對象宗地圍墻外坑塘水面有部分與界址點外坑塘水面相連，本次評估值只包含界址點內土地(坑塘水面)價值。 該項目由委托方于****年**月**日委托，評估公司于****年*月**日出具了相應的土地估價報告(鄂華估地[****]第****號)，由于申請人與被申請人一直無法就其地面房屋、附屬物、苗木等的數量達成一致，該案件一直沒有正式判決和處置。現根據委托方于****年*月**日出具《工作聯系函》，要求評估公司按照最新價值時點出具土地報告以及無證建筑物、構筑物、附屬物報告。本次評估按照出具的無證建筑物、構筑物、附屬物報告的價值時點(****年*月**日)確定土地估價的估價期日為****年*月**日，特提請報告使用人引起注意。 本次估價估價期日為****年*月**日，完成實地查勘日期為****年*月**日，委托方于****年*月**日出具《工作聯系函》，要求評估公司按照最新價值時點出具土地報告以及無證建筑物、構筑物、附屬物報告，本次評估按照出具的無證建筑物、構筑物、附屬物報告的價值時點(****年*月**日)確定土地估價的估價期日為****年*月**日。估價期日與完成實地查勘日期不一致，本次估價假定估價期日土地狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。

*、《房屋所有權證》房屋評估結果一覽表：

(注：有證房屋根據現場查勘實際情況均已考慮成新率)

*、無證房屋(含棚房、鋼房)評估結果一覽表(注：無證房屋根據現場查勘實際情況均已考慮成新率)

*、構筑物、地上附著物及附屬設施評估結果一覽表

*、林木(含盆景)評估結果一覽表

*、土地估價結果一覽表：

*、建筑物實物狀況一覽表：

磚混結構房屋承重構件基本完好，非承重墻完好堅固，房屋整體面層平整完好，地基基礎有足夠的承載能力，未發現不均勻沉降，樓地面平整。房屋保養程度較好，門窗較完好，部分存在破損。室內裝修一般，電器設備線路、各種照明裝置基本完整，絕緣較好，其他設施設備維護、保養一般。

磚木結構房屋承重構件基本完好，非承重墻基本完好，房屋整體面層基本平整，地基基礎有足夠的承載能力，未發現不均勻沉降，樓地面基本平整。房屋保養程度一般，門窗保養一般，部分存在破損。裝修簡單，電器設備線路、各種照明裝置基本缺失，其他設施設備維護、保養較差。

鋼結構倉儲用房及棚結構房屋承重構件基本完好，保養程度一般。

*、構筑物及地上附著物實物狀況：

**、林木(含盆景等)實物狀況：

評估公司估價人員在委托方帶領下，對估價對象林木進行了現場勘查，同時依據委托方委托的廣東乾山園林工程有限公司湖北分公司提供的《林木資產調查結果明細表》，估價對象界址線范圍內林木種類包含柏木、杜鵑、對節白蠟、法國冬青 、桂花樹、香樟、五針松等多個品種(詳見附件*《林木資產調查結果明細表》)。

**、土地登記狀況一覽表：

**、因林木(含盆景等)隨季節及天氣變化可能會導致部分枯死等情況，因此林木(含盆景等)實地勘察時的數量與拍賣交付時的數量可能會出現不一致的狀況。成交后林木(含盆景等)的交付以現狀為準，請意向競買人務必到現場查勘后再決定是否購買。

**、證號為黃陂集用(****)第**號的宗地為農業開發集體土地，是否能轉移登記及辦理土地使用權過戶條件，請意向競買人向黃陂區農業部門和土地管理部門調查咨詢。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系咨詢或自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。

六、上述標的物現狀：被執行人自行管理。拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或合同關系當事人一方自行協商解決或者另訴解決。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍(變)賣成交后*日內，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍(變)賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍(變)賣的，原買受人不得參加競買；重新拍(變)賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條處理。

以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本拍(變)賣標的物一切風險并自行承擔。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當于十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)；買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照上述規則①另行追償。

可能存在的欠繳水、電、煤、物業費及未明確繳費義務人的其他費用均由買受人自行承擔；競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢欠繳費情況及具體金額。如有爭議，另行訴訟。

競買人有義務自行了解標的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。如有爭議，另行訴訟。

八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。

本執行案件相關文書已郵寄或在湖北法院司法送達網公告，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行武漢民航東路支行，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看。

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、特別提示：淘寶網司法拍賣網絡平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本標的情況調查摘錄自華廈寰宇房產土地資產評估咨詢(湖北)有限公司出具的編號為鄂華估地[****]第****號《涉執土地估價報告》、鄂華房報字[****]第****號《涉執房地產司法處置評估報告》。

本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由武漢楚正惠盈拍賣有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

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