原合肥衛生材料廠*棟***室房產租賃公告
| 項目名稱 |
原合肥衛生材料廠*棟***室房產租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥創信資產管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥創信資產管理有限公司綜合部(法務合規部) 聯系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月*日*:**至**:**止，網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期，優先權行使期截止時間至****年*月*日**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 原合肥衛生材料廠*棟***室房產 |
第*層 |
混合 |
約**.** |
* |
*.****** |
*.* |
| *.標的坐落位置：長江東路***號*棟。 *.標的權屬情況：該標的有國有土地使用證，為大證未分割，無房屋所有權證，標的面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況：標的有電無水。標的房屋有關情況須由意向承租人現場踏勘了解清楚，按現狀出租。 *.本次出租標的未清空，房屋內裝修物、設備、設施及物品所有權屬于原承租人，均不在出租范圍內。委托方承諾，若本項目成交人非原承租人，由委托方負責協調處理原承租人搬離、資產交付等事項，自本項目合同簽訂之日起*個工作日內將標的房屋清空完畢，并按照合同約定的交付要求移交給新承租人。具體情況須由意向承租人現場踏勘時自行向委托方了解確認。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的租賃用途為辦公。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 *.承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗收或環保等手續的，由承租人自行辦理并承擔費用。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內租金無遞增，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期**天，免租金裝修期包含在租期內，若原承租人成交的，則無免租金裝修期。 *.履約保證金為首年*個月成交租金之和，成交人應在《成交確認書》發出之日起**個工作日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金,履約保證金與首期租金一并支付。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.標的房屋主體結構維護工作由委托方負責，其余房屋的一切維護事宜包括但不限于漏水、電線老化、水電開通等事宜均由承租人自行解決并承擔全部費用。租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。經營期間如需進行水電增容、水電線路改造，須經委托方書面同意，由承租人自行按照相關規定、程序辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成承租人未能按預想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金，政策減免除外。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.租賃期限屆滿，承租人應在租賃期滿后**日內清場并將房屋歸還委托方；租賃合同提前解除的，承租人應在租賃合同解除當日完成清場并將房屋歸還委托方。合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢不可移動部分無償歸委托方所有和使用，且不得提出任何補償要求。承租人交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期間添置的可移動的物品可自行收回。逾期未搬離的，委托方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。 *.承租人應在《成交確認書》發出之日起**個工作日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.委托方為一般納稅人，按*%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)承租人提供稅率為*%的房屋租賃增值稅專用發票，只能向(非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發票。其他委托方代收費用將附加稅金，具體稅率按相關法律法規執行。 **.承租人如是企事業法人、其他組織的，承租人法定代表人或實際控制人應對承租人租賃合同項下義務承擔連帶保證責任，并簽訂《連帶責任保證書》并附保證人身份證復印件。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：*.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.同等價格下，原承租人享有優先權。原承租人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成下述流程視同放棄優先權。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》(本公告上傳附件*)。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：李經理；聯系電話：****-********。 |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：李工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓)。 |
| 技術支持 |
聯系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人(全稱)(以下簡稱“甲方”)：
地 址：
法定代表人：
電 話：聯系人：
承租人(全稱)(以下簡稱“乙方”)：
地 址：
法定代表人：
電 話：聯系人：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于
建筑面積：*2 租賃用途：
乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，未經當事人同意而為其他用途使用房屋，致使本合同終止的，責任由乙方自行承擔。
第二條租賃期限
*.*房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，共計個月(含裝修免租期)。甲、乙雙方認可登錄后查看為房屋交接的日期。
*.*裝修免租期自登錄后查看起至登錄后查看止，裝修免租期內免收租金，但乙方裝修免租期內所發生的水、電及其他費用按實結算，由乙方承擔。若乙方單方要求解除本合同或提前退租的，乙方應當按照本合同約定的租金標準支付免租期內的租金。
*.*除前述情況外，不論乙方是否使用租賃房屋，均應當按照合同約定支付租金。
*.*租賃期限屆滿，乙方應按本合同約定如期返還承租房屋。
*.*租賃期限屆滿前，乙方如有意向繼續承租的，應于租賃期限屆滿日*個月前，向甲方提出書面的續租要求。
第三條履約保證金
*.*乙方已在簽訂本合同之前向甲方支付履約保證金人民幣(￥元)。租賃期限內，履約保證金由甲方持有，該保證金不視為乙方支付給甲方的租金。
*.*租賃期屆滿后，合同不再續訂的情形下或合同終止或解除后，如乙方無違約情形，在乙方按期騰空、返還房屋，結清相關費用后，甲方在**日內將履約保證金無息退還給乙方。若乙方存在前述違約情形，則甲方有權拒絕退還保證金，并將合同履約情況反饋同級公共資源交易監督管理部門。
*.*乙方應確保足額、按時支付履約保證金至甲方，若乙方延期或未足額支付履約保證金，乙方應在甲方送達繳款通知*日內予以補足，每逾期*天，乙方應向甲方支付應付未付金額的千分之三的滯納金；如逾期**日仍未補足，甲方有權解除合同，由此造成甲方直接及間接的損失，由乙方承擔。
*.*合同期滿或解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金、滯納金等)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
*.*租賃期內，如乙方存在違約行為，在經甲方書面催告糾正行為、賠償損失后的*天內，乙方仍未糾正行為、不予賠償損失的，甲方有權直接從履約保證金中抵扣賠償款(不影響甲方其他救濟途徑使用)，以補償甲方所受之損害，履約保證金所不能清償該項債務之部分，甲方保留剩余部分債權追索權。甲方應在抵扣行為發生后*日內書面告知乙方。
第四條房屋租金、交納方式、交納時間
*.*首年租金為人民幣(￥元)；遞增情況：。
*.*乙方將租金以銀行轉賬方式交至甲方指定的賬號(戶名：合肥創信資產管理有限公司開戶銀行：徽商銀行南七支行賬號：*******************)。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。甲方應根據乙方提供的指定信息開具發票。
*.*乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方交納首期租金，計人民幣(￥元)。租金每*個月支付一次，先支付后使用，乙方應提前*個月內一次性全額支付下一期租金。
第五條其他費用
*.*鑒于總水表與分水表、總電表與分電表的級差損耗和公攤，乙方認可水費：元/噸(含排污費)、電費為：元/度，此單價為雙方結算單價，今后如遇政府指令性上調基數單價，則此結算單價須按比例上調。
*.*截至本合同簽訂日，甲方確保標的房屋水、電等費用均已結清，乙方自此承擔后續在租賃期限內標的房屋所發生的水、電等費用。水、電費按壹個月為一個支付周期，乙方應按時足額繳納，支付時間、方式及金額詳見甲方付款通知單之要求。
*.*乙方認可的物業服務費為每月每平方米元，物業服務費支付按合同約定面積自房屋交付之日起計算，物業費的支付周期按租賃房屋租金支付周期執行，與租金一并支付，甲方分別開具發票。首期物業服務費金額為人民幣元(￥)。
第六條房屋交付
*.*甲方確認足額收到前述履約保證金及首期租金后，將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失由乙方承擔。
*.*因甲方原因推遲交房，經與乙方協商，可將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*.*目標房屋為現狀交付，以雙方交驗簽字《租賃房屋現場交接清單》并移交房門鑰匙為交付完成之標準；目標房屋一經交付即視為乙方對租賃房屋使用狀況之認可。履行期內，乙方不得以交付房屋存在瑕疵為由請求解除合同。
第七條房屋收回
*.*租賃期限屆滿，乙方應在租賃期滿后**日內清場并將房屋歸還甲方；租賃合同提前解除的，乙方應在租賃合同解除當日完成清場并將房屋歸還甲方。
*.*乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，應經甲方驗收認可。租賃期內乙方添置的可移動物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方；乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收購承租場所內的裝修和各種設備，也不得要求甲方支付搬運費、撤離費等清場費用；在租賃期間，如遇政府拆遷，關于乙方的裝修損失拆遷補償歸乙方所得。
*.*在清場之前，乙方必須清償所有在租賃期間內欠繳的款項，并在清場后**日內將注冊地在目標房屋的公司或其他組織注銷或變更注冊地址，超越期限且經甲方合理催告后仍未變更注冊地址，甲方有權扣除部分履約保證金以用于注銷或變更注冊地址。
*.*乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或傷害，乙方須承擔所有的賠償責任；甲方有權在履約保證金中扣除對甲方因此遭受實際損失的賠償款項；如履約保證金不足以抵扣，乙方必須足額補充賠償甲方。
*.*甲乙雙方應在現場驗收交接目標房屋后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方由此收回房屋，并按有關規定無息退還乙方在扣除各項應付款項后的履約保證金。甲方收回房屋后，對現場遺留的物品，甲方有權自行處置，且不予任何補償。
第八條裝修改造
*.*房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式將方案遞交甲方征得同意后方可進行，乙方確保裝修不會破壞房屋主體結構，不會破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，因裝修改造所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并提出必要的整改意見。
*.*如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，乙方自行負責辦理有關放置、報批、登記、處理、領取許可證或驗收報告等手續，所需各項費用均由乙方自行承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
*.*在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第九條房屋及附屬設施維修責任
*.*自接收到租賃房屋后，乙方負責該承租區域內水、電等管線及設施的建設及維修，費用由乙方自行承擔。
*.*因乙方不當使用或人為損壞，致使房屋或其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應及時維修，并賠償給甲方及第三方因此所產生的一切損失，若乙方不及時維修導致自己經營中發生損失的，由乙方自行承擔。經甲方催告后乙方*日內仍不維修的，甲方可代為維修，因維修產生的一切費用均由乙方承擔，維修費用及損失從履約保證金中扣除，費用超過履約保證金的，甲方仍有權追索。
*.*因相鄰關系侵權而導致乙方損失的，由乙方向侵權人主張，與甲方無關。
*.*乙方應愛護并合理使用租賃房屋及附屬設施，保持該房屋原主體結構及外立面完好，并積極配合甲方對該房屋的檢查和維修。甲方維修房屋，應提前書面通知乙方。
*.*該租賃房屋因質量原因而發生損壞的，甲方應予以維修；甲方對房屋的維修責任范圍只限于該租賃房屋的結構部分，乙方裝修或增添的設施設備由乙方自行維修并承擔費用。
第十條經營管理和物業管理
**.*乙方的經營活動，必須遵守國家法律法規，并接受有關職能部門的檢查、監督，
**.*乙方自行負責租賃房屋的安全保衛工作，乙方存放在該房屋內的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負責租賃房屋內的財產安全。
乙方自行負責租賃房屋的消防安全工作，自行承擔消防引起的一切不利后果；
乙方應配合甲方做好公共空間、公共場所的消防、安全和環境秩序工作；
乙方不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋容留身份不明者。
甲方不承擔乙方和乙方顧客、客商的人身財產安全義務，該義務由乙方承擔。
**.*未經甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋外或在公共部位張貼、懸掛或展示任何廣告宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何未經許可的物品；不得設攤，不得播放影響其他商家正常經營的音樂或宣傳廣播。
招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品的設置應嚴格按照甲方的要求和規定，未經甲方書面同意而設置的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品，或者乙方拒絕對出現毀損或滲漏現象的招牌廣告牌、燈飾或其他任何物品予以維修或更換的，甲方有權直接予以拆除，并完成相關墻面等復原工作，因此而發生的拆除、復原等費用或造成的損失均由乙方承擔，發生的費用甲方有權從履約保證金中扣除。
**.*乙方應自行注意市政建設及停水、停電或其他能源停止供應的通知，因此給乙方造成的損失甲方不承擔任何責任，乙方不應就此向甲方提出索賠。如屬物業設施改造、檢修等原因引起停水、停電或其他能源停止供應，甲方不承擔任何賠償或補償責任，但甲方應通過適當途徑盡快通知乙方，作出說明并及時恢復。
第十一條甲方的權利義務
**.*甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據、發票。
**.*甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
**.*甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
**.*甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
**.*在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
**.*甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第十二條乙方的權利義務
**.*乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
**.*乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
**.*乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
**.*乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔；如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
**.*乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
**.*如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
**.*租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與房屋所有權繼受人之間仍具有法律效力。
第十三條合同的解除
**.*甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
**.*因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償：
*)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
*)因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的；
*)因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；
*)其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*)擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的；
*)不支付或者不按照約定支付租金或其他費用達【**】日；
*)欠繳各項費用(租金、水電費、物業服務費)達【】(履約保證金金額)元的；
*)租賃房屋符合約定交付標準前提下，乙方無正當理由拒絕簽署《房屋交付確認書》；
*)利用租賃房屋從事違法活動；
*)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；
*)因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的
*)乙方違反本合同約定且未按甲方要求改正的。
第十四條甲方違約責任
**.*甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
**.*租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金人民幣(履約保證金金額)(￥元)。
**.*如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以賠償。
第十五條乙方違約責任
**.*乙方有本合同第十三條第四款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民幣(履約保證金金額)(￥元)。
**.*未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
**.*租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并支付甲方違約金人民幣(履約保證金金額)(￥元)。
**.*如因乙方違約導致合同解除的，乙方應按裝修免租期所在租賃年度的月租金向甲方全額支付裝修免租期的租金。
**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按最后一期日租金的*倍為標準向甲方支付逾期交還房屋的違約金。
**.*因乙方違約，甲方為維護自身合法權益所支出的律師費、訴訟費、保全費、保全擔保費、鑒定費、公告費、評估費、公證費等一切費用均由乙方承擔。
第十六條特別約定
**.*乙方應做好自身安全防護、遵紀守法，要求按照本合同約定使用房屋。乙方人員在租賃期間的所有安全義務均由乙方承擔并解決，乙方員工如發生任何的人身傷害、財產安全問題均由乙方自行解決和最終承擔，乙方不得向甲方主張任何權利。
**.*在租賃期內，乙方是該房屋的實際管理人，接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反消防安全規定、消防器材配備不齊以及安全管理混亂且不予整改的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。該房屋內發生的所有安全事故均由乙方承擔，與甲方無關，包括但不限于：高空拋物、電動車樓內充電、水電、燃氣使用不當、在房間內摔倒、給乙方及同住人造成的人身傷害，甲方不承擔任何責任。
**.*乙方確認下列地址和聯系人為指定送達地址和聯系人，甲方按照該地址通過郵遞方式送達任何通知或者催告函、訴訟材料等文件的，郵遞首次到達日即視為送達日，無論乙方是否實際簽收郵件，均視為甲方送達完畢。若乙方更換地址，需提前**日以書面形式告知甲方，否則該地址視為乙方唯一送達地址，相關材料郵寄至原地址即使被退回，亦視為送達完畢。
第十七條爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：
*)向合肥仲裁委員會提請仲裁；
*)向房屋所在地人民法院起訴。
第十八條本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(或蓋章)并加蓋公司公章后生效。本合同一式伍份，其中甲方執肆份，乙方執壹份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統一社會信用代碼： 公民身份號碼/統一社會信用代碼：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
