競(jìng)買公告
婺源縣人民法院關(guān)于拍賣婺源縣紫陽(yáng)鎮(zhèn)武口茶場(chǎng)*(實(shí)際坐落于婺源縣蚺城街道新建村)房產(chǎn)的公告
(第*次)
江西省婺源縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在江西省婺源縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的詳情(詳見附件，請(qǐng)自行下載):
| 案號(hào) |
(****)贛****執(zhí)恢***號(hào) |
| 承辦法官 |
江法官 |
| 標(biāo)的物名稱 |
婺源縣紫陽(yáng)鎮(zhèn)武口茶場(chǎng)*的房屋 |
| 登記權(quán)利人 |
鄭細(xì)旺 |
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 |
婺源縣紫陽(yáng)鎮(zhèn)武口茶場(chǎng)*(實(shí)際坐落于婺源縣蚺城街道新建村) |
| 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
*******號(hào) |
| 房屋用途 |
住宅 |
| 房屋性質(zhì) |
房改房 |
| 土地用途 |
|
| 土地性質(zhì) |
劃撥用地 |
| 房屋戶型 |
|
| 所在樓層 |
總*層，所在第*-*層，每層兩室一廳 |
| 建筑面積 |
原證載面積為**.**㎡，被燒毀重建后實(shí)測(cè)面積約為***.**㎡。 |
| 是否騰空 |
是，現(xiàn)狀為毛坯房 |
| 占有使用情況 |
無(wú) |
| 租賃情況 |
無(wú) |
| 經(jīng)營(yíng)情況 |
無(wú) |
| 是否抵押 |
無(wú) |
| 物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)情況 |
無(wú) |
| 財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)確定方式 |
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià) |
| 評(píng)估總價(jià) |
******元 |
| 起拍價(jià) |
******元 |
| 保證金 |
*****元 |
| 增價(jià)幅度 |
****元 |
| 是否包含戶口遷移 |
本院不負(fù)責(zé)戶口遷出、遷入事項(xiàng)，由買受人自行承擔(dān)解決。 |
| 稅費(fèi)承擔(dān) |
司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，依法由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。 |
| 是否負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付 |
法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付 |
| 重要說(shuō)明 |
*、該房產(chǎn)原證載面積為**.**㎡，被燒毀重建后實(shí)測(cè)面積約為***.**㎡；該房屋被燒毀重建后，未重新辦理產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)有證書系原房產(chǎn)證書。 *、該不動(dòng)產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，照片僅供參考，意向競(jìng)買人須聯(lián)系法院工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房并了解房屋現(xiàn)狀、過(guò)戶等情況，若競(jìng)買成交，由此產(chǎn)生的包括無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等所有相關(guān)法律后果及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。 *、該房屋為房改房，宗地性質(zhì)為國(guó)有劃撥用地，成交后辦理過(guò)戶需繳納土地出讓金，由買受人承擔(dān)。 *、拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門處理；由此產(chǎn)生的包括無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等所有相關(guān)法律后果及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。 *、如參與競(jìng)拍，上述相關(guān)瑕疵情況視為競(jìng)買人已充分知悉，如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)自行向相關(guān)主管機(jī)關(guān)核實(shí)；拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 |
| 辦理按揭貸款 |
競(jìng)買人可咨詢： *、登錄后查看(程經(jīng)理：***********) *、登錄后查看(楊經(jīng)理：***********) *、登錄后查看(賴經(jīng)理：****-*******) |
| 特別說(shuō)明 |
因人民法院的拍賣屬于司法強(qiáng)制拍賣行為，有別于一般的社會(huì)交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競(jìng)買人(不計(jì)利息)。如競(jìng)買人參與本次拍賣，視為同意本約定。 |
二、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競(jìng)買人如有此類需求須前往江西省婺源縣人民法院執(zhí)行事務(wù)中心一樓窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開拍五個(gè)工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到婺源縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格后，以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人為：俞順珠。
*、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
*、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：
競(jìng)買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，須競(jìng)買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和自然資源等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付,買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在**個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。
四、拍賣成交后情況須知：
*、買受人應(yīng)在*個(gè)工作日內(nèi)將拍賣剩余價(jià)款交付至人民法院指定賬戶(戶名：婺源縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：****************************)，交款時(shí)必須注明買受人(全稱)和拍賣標(biāo)的名稱，并在全部余款付清后及時(shí)通知本院。本院在確認(rèn)收到款項(xiàng)后會(huì)通知買受人到本院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
*、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，必須在拍賣成交后*日內(nèi)向本院申請(qǐng)出具《拍賣余款繳納通知書》。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來(lái)本院執(zhí)行事務(wù)中心大廳窗口領(lǐng)取。
*、拍賣成交后買受人悔拍的法律后果：《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官將制作用于財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過(guò)戶手續(xù)。
*、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
*、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項(xiàng)外，還需另行繳納因司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。
*、拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。
五、拍賣成交后情況特別說(shuō)明：
對(duì)于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時(shí)，需作如下特別說(shuō)明：
*、參與競(jìng)拍人應(yīng)符合不動(dòng)產(chǎn)所在地關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*、競(jìng)得人在競(jìng)買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后，需要辦理公積金購(gòu)房事項(xiàng)的，請(qǐng)自行向有關(guān)公積金中心咨詢辦理，執(zhí)行法院不負(fù)責(zé)辦理公積金購(gòu)房資格事項(xiàng)(出具相關(guān)執(zhí)行文書除外)。
六、咨詢、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：
自本公告發(fā)布之日起至拍賣日前止的工作時(shí)間接受咨詢，(咨詢時(shí)間為上午*:**-下午**：**，雙休、節(jié)假日除外)。有意者請(qǐng)與江西省婺源縣人民法院執(zhí)行局聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
七、提前開通網(wǎng)銀及充值：
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
八、繳納保證金：
競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)淘寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、出價(jià)規(guī)則：
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
十、拍賣方式：
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
十一、特別提醒：
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見評(píng)估報(bào)告(詢價(jià)報(bào)告)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。特別提醒有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十二、異議處理：
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十三、利害關(guān)系人參與競(jìng)拍：
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)可參加競(jìng)拍；不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十四、成交確認(rèn)書公開信息：
依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十五、特別提示：
淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十六、閱讀拍賣須知提醒：
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀婺源縣人民法院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物咨詢、看樣預(yù)約電話：***********(方)，****-*******；淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。聯(lián)系地址：江西省婺源縣人民法院執(zhí)行局。
十七、舉報(bào)監(jiān)督：
在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)來(lái)電舉報(bào)，或者郵寄書面舉報(bào)材料(地址：江西省上饒市婺源縣紫陽(yáng)鎮(zhèn)太白路*號(hào)縣人民法院；收件人：執(zhí)行局***辦公室；電話：****-*******。請(qǐng)務(wù)必使用中國(guó)郵政***寄出)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
江西省婺源縣人民法院
二〇二六年一月二十三日
