競買公告
菏澤市定陶區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在菏澤市定陶區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：菏澤市定陶區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于河南省商丘市民權縣綠洲凱旋府小區*號樓東單元***室不動產。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
拍賣對象位于河南省商丘市民權縣綠洲凱旋府小區，規劃用途為住宅，房屋面積為***.**平方米，該房產系回遷房，無不動產登記證明，暫無法辦理過戶。
二、咨詢、展示標的的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。本次拍賣不組織統一看樣，請競買人自行前往查看。未查看標的的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求(對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買)，否則由其自行承擔相關法律及政策風險。參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。虛構購房資格的或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。注：競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔法律責任。(競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。)
有優先購買權人應在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優先購買權；根據申報并經本院審核及網絡確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，變賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。
本案當事人、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截至公告日尚未通知的當事人、優先購買權人及相關權利人，本拍賣公告期的前五日為公示通知期，公示滿五日視為已經通知到相關本標的物優先購買權人及相關權利人。
六、其他相關條件
標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定繳納。(稅、費、金的種類和金額競買人應自行向稅務機關了解)，水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。
八、競買人資格條件：*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執****號房產拍賣余款”。
戶名：菏澤市定陶區人民法院
賬號：*******************
開戶行：登錄后查看
聯行行號：************
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
二〇二六年一月二十二日
