廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在深圳市羅湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
| 名稱 |
廣東省深圳市羅湖區(qū)東門北路名豪居鴻順閣***房產(chǎn) |
| 權(quán)利人 |
龔范梅、馮智輝、黃清霞 |
| 不動產(chǎn)證號 |
********** |
| 案號 |
(****)粵****執(zhí)*****號 |
| 坐落 |
廣東省深圳市羅湖區(qū)東門北路名豪居鴻順閣 |
| 建筑面積 |
***.**平方米 |
| 用途 |
住宅 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) |
按照稅法規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。 |
| 起拍價 |
人民幣*******.**元 |
| 保證金 |
人民幣*******元 |
| 增加幅度 |
人民幣*****元及其倍數(shù) |
| 租賃情況 |
截至公告之日，無人向本院提交租賃合同，實(shí)際情況由競買人自行核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 備注 |
*、房產(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封； *、房產(chǎn)有抵押，抵押給登錄后查看； *、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準(zhǔn)，以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 |
二、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，法院咨詢電話****-********。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
六、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
特別說明：
*、參與競拍人應(yīng)符合深圳市相關(guān)房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。
*、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
*、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
七、特別提醒：標(biāo)的物以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，買受人可以與房產(chǎn)實(shí)際使用人自行協(xié)商交付；協(xié)商不成，買受人可向法院申請強(qiáng)制騰退交付。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅(費(fèi))需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。
買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費(fèi)。對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競買開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
*、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
*、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
十二、拍賣競價前，將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶凍結(jié)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者，凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、競得人須在拍賣成交之日起**個工作日內(nèi)將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號**************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看***********、***-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：深圳市羅湖區(qū)沿河北路****-*號羅湖法院執(zhí)行局***室。
深圳市羅湖區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十四日
