武漢市武昌區徐家棚街徐東大街*號匯通天地*塔棟/單元*層*室房屋(變賣)的公告
湖北省武漢市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：湖北省武漢市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：武漢市武昌區徐家棚街徐東大街*號匯通天地*塔棟/單元*層*室，(拍賣標的物所列地址為武漢市房地產登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有權機關核實詳情)，【不動產權證號：鄂(****)武漢市武昌不動產權第*******號】。房屋建筑面積均為：***.**平方米；房屋規劃用途：商業服務；權利性質：市場化商品房；標的物位于*層，總層數為**層。
評估價：***.**萬元， 起拍價：***.**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元。
特別提醒：*、評估價值包含房屋所有權、分攤土地使用權、可享有的公共配套與基礎設施及室內不可移動的裝飾裝修、設施設備，不包含室內可移動的家具、家電和裝飾。
*、根據武漢市不動產結果查詢告知單，拍品于****年**月**日辦理抵押登記，并于****年**月**日由法院查封，于****年*月**日進行續封；
*、拍品目前空置狀態。
*、拍品至今未繳納過物業費(物業管理費*.*元/平方/月)，因財產拍賣之日與調查時點不一致，欠繳費用會有所增加，具體費用以物業管理中心的查詢為準，欠繳的物業管理費由買受人自行承擔。
*、本次拍賣公告中所做的信息披露、特別提醒等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人可對拍賣標的物的實物現狀以及瑕疵(含顯性、隱形瑕疵)等進行調查了解核實。若拍賣成交，拍賣標的物按現狀交付，買受人參與競拍即視為接受拍品的現狀和一切已知、未知的瑕疵，本院不承擔拍品的一切已知、未知的瑕疵保證責任。
二、競買人及其家庭成員須具備標的房產所在地購房資格，并承諾其在參與競拍時直至領取拍賣成交裁定書時持續具備購房資格，且購房資格真實有效。
法院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向湖北省武漢市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到湖北省武漢市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任
三、咨詢時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系咨詢。
本院發布的拍品，將根據拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣，看樣不收取任何費用。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。照片僅作為參考，交付以實際為準。競買人應自行考慮自身的實際經濟能力能否承受涉案標的物已存在或可能存在的其他訴訟風險，審慎競買。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或合同關系當事人一方自行協商解決或者自行法律途徑處理。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅)、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律法規規定各自承擔；
(*)根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向要本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)；
(*)買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證，在線支付競買保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬 號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由知裕(武漢)信息服務有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助費用，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯系。
標的物詳情咨詢電話：***********/***-******** 登錄后查看
法院監督電話: ***-********(周法官)
聯系地址：湖北省武漢市常青路***號
網址:登錄后查看
京東技術咨詢電話：***-***-****。
湖北省武漢市中級人民法院
二零二五年十一月二十八日
