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重慶市第五中級人民法院

網絡司法拍(變)賣告知書

競買人：

依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)等相關規定，重慶市第五中級人民法院就網絡司法拍(變)賣工作(以下簡稱“網拍工作”)相關事宜告知如下：

一、最高人民法院確定淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公平網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融*購、北京產權交易所為網絡司法拍(變)賣平臺，競買人可登錄相關網站按資產類型、地域、處置法院等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。

二、本院的網拍工作委托網絡司法拍賣線下服務輔助機構(以下稱“網拍服務機構”)具體承辦，網拍服務機構費用在拍(變)賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、市高法院監督機構聯系人、咨詢電話均在拍(變)賣公告中予以告知。

三、網拍服務機構是唯一接受本院辦理網拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：*.提供**小時免費問詢服務；*．宣傳與推廣拍(變)賣處置物，引領查看；*．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。

四、市場中出現的接受競買人委托參與網絡司法拍(變)賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，上述機構均非接受本院委托辦理網拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。

五、請競買人仔細閱讀拍(變)賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況(股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等)、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網拍服務機構或者案件承辦法官。

六、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍(變)賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍(變)賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產權證號、抵押權、質押權等，競買人可持拍(變)賣成交裁定書前往不動產登記中心、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。

特此告知!

公示欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知了案件的申請人和被執行人，特此公示。拍賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付。

拍賣公告

重慶市第五中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(即**小時，延時的除外)在重慶市第五中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市第五中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：貴州省清鎮市站街鎮三合村、燕尾村的一宗商住土地及地上建筑物、構筑物及附著物。土地使用權面積*****平方米(詳見表一)，地上建筑物共*幢，建筑面積共****.**平方米(詳見表二)，地上構筑物及附著物共**項(詳見表三)。

拍賣對象范圍為土地使用權，地上建、構筑及附著物所有權，室內裝修及維護房屋正常使用的設施設備,不包含室內外動產及相應的債權債務及特許經營權等其他財產或權益。請競買人詳細閱讀“評估報告”。

表一 土地使用權明細表

表二 貴州省清鎮市站街鎮三河村、燕尾村地上建筑物明細表

表三 貴州省清鎮市站街鎮三河村、燕尾村地上構筑物及附著物明細表

評估總價：*****.**萬元，起拍價(保留價)：****.**萬元，保證金：****萬元，加價幅度：**萬元(以及其整倍數)。

特別說明：*、拍賣財產瑕疵情況說明及重要提示：①據“評估報告”顯示：本次拍賣的土地使用權已辦理《不動產權證》，證號為：黔(****)清鎮市不動產權第*******號，拍賣范圍內的地上所有構建筑物均無產權證；②競買人在參與競買前應進行現場查驗、了解，應詳盡閱讀評估報告并應對評估報告內容充分理解；③本次土地使用權與地上建筑物、構筑物及附著物是整體拍賣、變賣(地房一體)，如整體拍賣、變賣成交本院僅負責作出拍賣成交裁定書及協助執行通知書送達相關部門并只按現狀交付，如有違章建筑，不在法院交付范圍內。成交的地上建筑物、構建筑物能否辦理產權證及何時辦理產權證應由競買人在參與競買前自行向相關部門進行全面、充分的咨詢、了解，并自行承擔風險；④本次拍賣的土地使用權及地上構建筑物是否存在欠繳稅費、土地閑置費、罰款、違約金、滯納金(包含但不限于)等等未盡瑕疵，競買人在參與競買前應自行向相關部門進行全面、充分的了解，并自行承擔風險。

*、⑴土地涉及的瑕疵，競買人需向當地相關部門自行了解，并按當地相關政策、規定辦理。⑵土地規劃和要求等相關情況，買受人應按《國有土地使用權出讓補充合同》、建設用地規劃等要求使用土地，競買人(買受人)需購買后從事的產業要符合當地產業政策。亦請競買人(買受人)充分注意此情況，詳細閱讀附件“評估報告”。⑶其他情況請詳細閱讀評估報告。包含但不限于占有使用、交付、權屬登記以及變更登記等存在的瑕疵問題。如有其他瑕疵，由(競買人)買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。上述情況由競買人自行到標的物所在地的相關職能部門進行充分了解和核實，并承擔可能的風險和經濟損失。

*、以上附件“評估報告”內公示有《國有土地使用權出讓補充合同》、《建設用地規劃許可證》(地字第***************號)、《關于貴陽市創匯銀房地產開發有限公司**(**)***地塊指標調整的函》(清建字[****]***號)、《貴陽東原房地產開發有限公司建構筑物面積測量報告》的相關復印件。請競買人詳細閱讀“評估報告”。以上競買人(買受人)應向當地相關職能部門進行咨詢了解。

*、據“評估報告”顯示，存在部分構、建筑物在宗地紅線外，宗地紅線外的構、建筑物本次未納入估價范圍。該建、構筑物是否符合相關職能部門的標準及要求，能否辦理及何時辦理產權證由競買人自行向相關單位了解并辦理，辦理產權證過程中產生的稅費等風險，請競買人(買受人)自行向相關職能部門咨詢、了解，并承擔相應的風險和經濟損失。

*、據《貴陽東原房地產開發有限公司建構筑物面積測量報告》記載，構筑物中的花臺數量較大，總面積為****.**平方米，根據估價人員實地查勘，納入估價范圍的花臺造價相差不大，本次估價將構筑物中的花臺進行了合并，并且估價結果包含花臺內種植的植物。

*、現狀：部分房屋有人使用。部分構、建筑物在宗地紅線外，未在拍賣范圍內的建、構筑物需由買受人自行衡量風險并協商解決。上述情況由競買人自行到標的物現場進行充分了解和核實，并承擔可能的風險和經濟損失。

*、競買人(買受人)是否符合買受標的物進行開發、建設、銷售等資質條件，需自行向當地相關職能部門進行咨詢了解，若不符合相關條件則由買受人自行承擔相關法律責任及經濟損失。

*、根據《國有土地使用權出讓補充合同》等相關法律、法規，請競買人(買受人)詳細閱讀附件“評估報告”，對拍賣對象可能涉及所需支付的違約金等情況，競買人(買受人)自行向當地相關職能部門咨詢、核實、了解，并承擔可能的風險和經濟損失。

*、土地面積需以相關職能部門最終確認的測繪數據為準，具體邊界位置以相關職能部門最終確定的為準，若有誤差，拍賣成交價不作調整，請競買人(買受人)引起高度的關注。如買受人今后辦理相關權證，證載位置、面積、用途與本院出具的法律文書確定的內容不符時，以權屬登記管理部門確定的位置、面積、用途為準，買受人自行承擔由此而產生的一切損失，并注意可能存在的延遲交付的風險。

**、標的物面積以過戶時登記機關確定為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準。

**、司法拍賣、變賣成交的，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的稅費(含土地出讓金及收益金等)按照國家相關規定繳納。其他可能存在的欠費由買受人承擔。

**、如欲實現多人聯合競買，需在開拍前*日向輔助拍賣機構咨詢相關辦理事宜；

**、本次拍賣標的物不向買受人收取任何傭金及服務費。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔可能的風險。拍賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付，買受人可與網絡輔助拍賣公司聯系，取得執行案件法官姓名及電話，以便咨詢下一步流程。

二、本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，登錄后查看聯系電話：***-****-***，輔拍公司經辦人:呂老師聯系電話***********。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向重慶市第五中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市第五中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：

*、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。

*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

*、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，視為悔拍，執行法官應當裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

六、情況說明

*、本次拍賣標的物有查封、抵押。拍賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀(包含建筑用電用水用氣等情況)和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

*、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門確認為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照法律規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務等職能部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。

*、若有其他可能存在的欠費由買受人承擔。

*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前經重慶市第五中級人民法院確認。

*、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

*、載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

**、法院有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

**、競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市第五中級人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：***********************；開戶聯行號：************)，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，請買受人自行核對確認。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

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