競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
江蘇省沭陽縣人民法院關(guān)于沭陽縣上海南路*幢***室不動產(chǎn)(含固定裝修)的拍賣公告
(第二次拍賣)
江蘇省沭陽縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在江蘇省沭陽縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：****.**.***/****,戶名：江蘇省沭陽縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：沭陽縣上海南路*幢***室不動產(chǎn)(含固定裝修)
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)沭陽縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**㎡，房屋用途：住宅，土地性質(zhì)：出讓。
注：
*、房屋實(shí)際占有人承諾在案涉房屋成交后**日內(nèi)搬離，若逾期未搬離，買受人需等待我院予以強(qiáng)制交付；
*、房屋過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)需買受人先行支付，稅費(fèi)具體需繳納金額需買受人自行向稅務(wù)部門核實(shí)，是否符合退稅條件需由本院審核。
*、涉案房屋所欠付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用需買受人自行核實(shí)處理，如欠繳，相關(guān)費(fèi)用不在本次拍賣款中支付。
*、房屋多處開裂滲水。
根據(jù)《最高法院關(guān)于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競拍的，應(yīng)當(dāng)符合房產(chǎn)所在地的購房政策，競買前應(yīng)自行向房產(chǎn)所在地相關(guān)部門了解購房政策，競買人應(yīng)符合持續(xù)具備購房資格條件。報(bào)名參與競買，視為向本院承諾具備購房資格且自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人不符合房產(chǎn)所在地購房政策，妨害執(zhí)行的，將依法追究相應(yīng)法律責(zé)任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
參與競買需開設(shè)京東和京東賬戶。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向江蘇省沭陽縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到江蘇省沭陽縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始兩個工作日前向江蘇省沭陽縣人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、特別提醒：(詳見標(biāo)的物介紹)拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所須承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所須補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于契稅、所得稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、權(quán)證費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、水利基金費(fèi)、劃撥金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)除法律法規(guī)明確規(guī)定由被執(zhí)行人承擔(dān)外，均由買受人自行承擔(dān)。有可能存在的水、電、煤氣、排污、有線電視、物業(yè)管理等其它相關(guān)費(fèi)用不在拍賣款中支付，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
特別說明：買受人自收到本院送達(dá)的成交確認(rèn)書、成交裁定書起十五個工作日之內(nèi)需將墊付的稅費(fèi)票據(jù)交至本院，逾期未提交后果自負(fù)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍三個工作日前向本院提出書面異議。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請?jiān)跇?biāo)的開拍兩個工作日前向法院提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)沭陽縣人民法院工作人員(含聘用人員)及其近親屬；
(二)承擔(dān)拍賣輔助工作的工作人員及其近親屬；
(三)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬；
(四)法律規(guī)定的其他人員。
九、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款(建議通過銀行付款)在成交之日起**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：沭陽縣人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)，填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒅凶⒚鞅景赴柑朳(****)蘇****執(zhí)恢****號]拍賣款。
*、京東網(wǎng)上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物他項(xiàng)權(quán)證的解除等手續(xù)，在拍賣款項(xiàng)交付法院后一百八十個工作日內(nèi)辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。相關(guān)當(dāng)事人或案外人員提出異議或異議致訴，則依相關(guān)法律規(guī)定對異議時(shí)間予以扣除。
十、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
十一、在司法拍賣中，因部分標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)相對較高，競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等)的競買人必須在標(biāo)的開拍一個工作日前將委托手續(xù)交至法院，交接委托材料時(shí)本院會提供執(zhí)行局蓋印的交接單，如無交接單的視為未向法院提供委托手續(xù)，本院不予認(rèn)可。同時(shí)因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費(fèi)提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“登錄后查看”，咨詢電話： ***-*******、****-********。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進(jìn)行及時(shí)舉報(bào)，法院舉報(bào)電話：****-********。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
聯(lián)系人：登錄后查看
咨詢電話：***-*******、****-********
法院監(jiān)督電話：****—********
登錄后查看：***-*******
聯(lián)系地址：江蘇省沭陽縣人民法院執(zhí)行局(沭陽縣開發(fā)區(qū)義烏路西側(cè))
江蘇省沭陽縣人民法院執(zhí)行局
