鶴壁市山城區人民法院
關于變賣山東省萊州市城區光州路住宅區**幢*單元***室的公告
鶴壁市山城區人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(以下簡稱淘寶網拍平臺，網址：登錄后查看登錄后查看，機構名稱：河南省鶴壁市山城區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的
山東省萊州市城區光州路住宅區**幢*單元***室的房產。
起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
二、競買條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始三日前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買，如逾期未提交則視為放棄。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣開始前一日(節假日除外)接受咨詢。本次拍賣不提供看樣。
四、拍賣方式
*. 本次拍賣采用設有保留價的加價拍賣方式，保留價為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。無人報名或出價的，競價流拍。
*. 設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如有競買人出價，自動延時*分鐘。
五、本次拍賣對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并進行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用及其他費用由法律規定的相應主體各自承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍之日七日前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、優先購買權人
*. 優先購買權人應于競買發布公告之日起七日內向本院提交確認優先購買權的申請和有效證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致)，經本院確認后，取得優先資格，由本院進行登記并公示在標的物詳情頁中展示。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的物享有優先購買權。
*. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標的由優先購買權人競得。
*. 對上述公示的優先購買權有異議者，至少于競價開始前三日與本院聯系。
十、保證金和余款支付
*. 第一次出價前，意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由淘寶結算給本院指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的(即流拍的)競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
*. 拍賣成交后，標的物競得者原凍結的保證金直接沖抵價款，拍賣余款應當自成交之日起三日內，即****年*月**日**時前繳納至鶴壁市山城區人民法院指定賬戶(戶名：鶴壁市山城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)，本次拍賣不接受線下保證金。
*. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,且不得參加重新拍賣時的競買。
十一、特別(風險)提示
*. 本次網絡競價所涉標的物的名稱、數量、新舊程度、使用性能、安全性能等均以實物現狀為準。本院對此次拍賣標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。有意者請親自實地看樣，競買人一旦作出競買決定，則表示競買人已完全了解并接受標的物的現狀。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動。本院及拍賣平臺不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任且不負責拍賣標的物的使用性能、安全性能。
*. 在拍賣競價前請務必仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》等拍賣標的相關文件。買受人競價成交的，視為已充分理解并同意遵守《競買公告》、《競買須知》等拍賣標的相關文件的規定。
十二、重要提示
*. 依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶網拍平臺交納保證金參拍的競買人，淘寶網拍平臺需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
*. 由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶網拍平臺轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶網拍平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶網拍平臺均不就此承擔任何責任。
*. 依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
*. 本公告其他未盡事宜由鶴壁市山城區人民法院解釋處理。
聯系電話：***********
聯系地址：鶴壁市山城區人民法院執行局
監督電話：****-*******
此公告在“淘寶網”上公布。
鶴壁市山城區人民法院
二〇二六年二月十一日
