王炳生：
本院執行的(****)贛****執恢***號借款合同糾紛一案，因你未前來本院領取文書材料，本院已通過電子送達方式向你發出網拍時間告知書，現再向你公示(****)贛****執恢***號網拍時間告知書，公示滿五日即視為已經通知。通知你本院拍賣王炳生與案外人李某琴共同競買的、登記在登錄后查看名下的、坐落于江西省金溪縣工業園*區的不動產及國有土地使用權【不動產權證書號：金****秀谷*******號(建筑面積：*****平方米)、*********(建筑面積：*****平方米)、*********(建筑面積：****平方米)、*********(建筑面積：**.**)、*********(建筑面積：****.**)、金****秀谷*******號(建筑面積：****.*平方米)、金****秀谷*******(建筑面積：****.**平方米)、金****秀谷*******號(建筑面積：****.**平方米)，總計：*****.**平方米、金工國用(****)第**號(土地使用權面積：*****.**平方米)】中王炳生所占的**%份額的第二次拍賣相關情況：
拍賣時間：****年*月*日**：**-****年*月*日**：**(延時的除外)；起拍價：****萬元；加價幅度：*萬元；保證金：***萬元。
本次拍賣流拍的，在同一平臺進行變賣，請留意本院司法拍賣相關信息。
競買公告
江西省金溪縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在金溪縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：金溪縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：王炳生與案外人李某琴共同競買的、登記在登錄后查看名下的、坐落于江西省金溪縣工業園*區的不動產及國有土地使用權【不動產權證書號：金****秀谷*******號(建筑面積：*****平方米)、*********(建筑面積：*****平方米)、*********(建筑面積：****平方米)、*********(建筑面積：**.**)、*********(建筑面積：****.**)、金****秀谷*******號(建筑面積：****.*平方米)、金****秀谷*******(建筑面積：****.**平方米)、金****秀谷*******號(建筑面積：****.**平方米)，總計：*****.**平方米、金工國用(****)第**號(土地使用權面積：*****.**平方米)】中王炳生所占的**%份額
起拍價：****萬元；加價幅度：*萬元；保證金：***萬元。
該不動產的權利瑕疵，請競買人務必知悉，出價競拍視為已知悉并接受此本拍品一切已知瑕疵和未知的瑕疵：
一、該廠房現有不動產權證及土地使用權證的土地使用類型為工業用地，但最新的《金溪縣國土空間總體規劃(****-****)》中顯示，因規劃性質調整，現已調整為居住用地，因現有的不動產權證與現行國土空間規劃性質不一致，競買人競買后不得創辦工業企業，不得新建、改建、擴建新的工業建筑，并只能從事原與工業園區簽訂的產業，如需新建須經縣政府收儲土地、以居住用地重新公開掛牌出讓。
二、該廠房內現有部分租賃關系存在，但經調查，均未簽訂書面租賃合同，均未交租金給王炳生及案外人李某琴。競買人競拍后，請自行與案外人李某琴及租戶協商租賃合同、租金收取事宜，且依照王炳生及案外人李某琴競買時各占**%份額的約定，競買人只享有競拍成交后**%的租金收益。
三、根據有關部門復函，因辦理過戶涉及到李某琴稅費負擔，需要李某琴與王炳生共同到不動產部門辦理過戶登記至二人名下，再變更至李某琴與買受人名下，且因涉及到土地使用權類型的變更，競拍成交后能否辦理產權證及辦理的產權證的土地使用權類型如何、是否需要補交土地使用權類型變更費用，請競買人自行向相關部門咨詢了解清楚并與李某琴協商處理。在李某琴同意辦理不動產權證書并繳納應承擔的稅費的情況下，本院才會向相關部門送達協助執行通知書、成交確認書、執行裁定書。
四、依照現行司法政策規定，司法拍賣成交后，因辦理過戶而產生的費用及過戶所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費，應依法依規由相應主體承擔，有可能存在的物業費、水電等一切欠費由買受人承擔；沒有規定或規定不明確的，由買受人全部承擔，應當由出賣方承擔的費用，在辦理過戶時由買受人先行墊付，在費用發生后憑發票等相關憑據向本院申報從拍賣款中優先墊付。但本拍賣標的情況特殊(綜合上述情況，本拍品成交后很大概率將不會辦理過戶登記或者無法辦理過戶登記；而未辦理過戶登記，本院將無法確定應返還給買受人多少墊付款，從而導致標的款長期滯留在本院賬戶)，故本院決定不按照相關規定分擔過戶稅費，另行將過戶稅費分擔方式改為：(如具備過戶條件)過戶所需一切稅費、有可能存在的物業費、水電等一切欠費(包括依照法律規定應由王炳生作為出賣方承擔的一切稅費、欠費及王炳生作為買受人從撫州市中級人民法院競拍時應負擔的一切稅費、欠費，但不包括李某琴作為買受人和出賣方應承擔的稅費)，均由買受人承擔。買受人出價競拍視為接受此稅費、欠費的負擔方式，不得因此稅費負擔與司法政策不相符而要求悔拍，不得進行任何形式的投訴、信訪等行為。
五、請競買人競拍前，務必前來本院再次詳細了解前述情況及拍賣稅費負擔條件，出價競拍視為接受本拍品前述一切已知瑕疵和暫未披露的未知瑕疵，接受本次拍賣稅費負擔等一切拍賣條件。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前到江西省金溪縣人民法院提交委托手續。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到江西省金溪縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告起至開拍日止(節假日休息)接受咨詢，有意者自行前往看樣，法院咨詢電話：***********(彭法官)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣人對拍賣標的物所做的說明和提供的圖片等，僅供競拍人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。房屋因辦理過戶而產生的費用及過戶所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費依法依規由相應主體承擔，有可能存在的的物業費、水電等一切欠費由買受人承擔，請買受人自行向有關部門咨詢；沒有規定或規定不明確的，由買受人全部承擔。應當由出賣方承擔的費用，在辦理過戶時由買受人先行墊付，在費用發生后五日內憑發票等相關憑據向本院申報從拍賣款中優先墊付。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
對上述標的權屬有異議者，請于開拍三日前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者原鎖定的保證金自動解除鎖定，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在變賣結束后七天內繳入法院指定賬戶(戶名：金溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************-***)。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解除鎖定，鎖定期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。支付寶網上付款方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，詳見淘寶網司法拍賣付款教程。
十、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物繳納余款后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、法院中止或撤回拍賣、變更拍賣時間的，將在金溪縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上公告。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：***********
聯系地址：江西省撫州市金溪縣秀谷鎮文莊路*號。
金溪縣人民法院
二〇二五年二月十二日
