變賣公告
根據登錄后查看市美蘭區人民法院(****)瓊****執****號裁定書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：登錄后查看***%的股權。
權屬情況：王文相持有的登錄后查看**%的股權；林鋒持有的登錄后查看**%的股權
雙方議價：****萬元，起拍價：****.*萬元，保證金：***萬元，增價幅度:**萬元。(有意競買者可在拍賣結束前于淘寶網繳納保證金)
瑕疵說明：
本次拍賣的市場參考價為雙方議價，未經專業評估機構進行司法評估，相關權利瑕疵暫不清楚，拍賣公告中所提供的有限材料僅供參考。經本院調查了解，登錄后查看名下的主要財產及相關瑕疵如下：
第一部分主要情況：
*、位于定安縣定城鎮東線高速東側海南環島東線高速定安服務區(二期)輔房二(建筑面積***.*㎡)[不動產權證號：瓊(****)定安縣不動產權第*******號]；
*、位于定安縣定城鎮東線高速東側海南環島東線高速定安服務區(二期)輔房一(建筑面積***.**㎡)[不動產權證號：瓊(****)定安縣不動產權第*******號]。已被本院(****)瓊****執保***號案件申請人登錄后查看登錄后查看忠介支行以價值*******.**元申請保全查封；
*、位于定安縣定城鎮東線高速東側海南環島東線高速定安服務區(二期)汽服間(建筑面積***.**㎡)[不動產權證號：瓊(****)定安縣不動產權第*******號]；
*、位于定安縣定城鎮東線高速東側海南環島東線高速定安服務區(二期)綜合樓(建筑面積****.**㎡)[不動產權證號：瓊(****)定安縣不動產權第*******號]。已被本院(****)瓊****執保***號案件申請人登錄后查看登錄后查看忠介支行以價值*******.**元申請保全查封。
*、位于定安縣定城鎮東線高速公路東側面積****.**㎡國有建設用地使用權(出讓地)[不動產權證號：瓊(****)定安縣不動產權第*******號]。
說明：上述*-*處不動產已與第*處的土地合一辦證，故瓊(****)定安縣不動產權第*******號土地使用權證已被使用。
第二部分主要情況：
*、位于定安縣定城鎮東線高速公路東側面積****.**㎡國有建設用地使用權(劃撥地)[不動產權證號：瓊(****)定安縣不動產權第*******號](不動產附記：根據國有建設用地劃撥決定書、國有建設用地確認書、繳款憑證、定安縣人民政府《關于劃撥建設仙溝服務區停車場及配套用地的批復》、定安縣人民政府《關于解決仙溝加油站項目用地問題的批復》取得該宗地)。
*、位于定安縣定城鎮東線高速公路東側面積****.**㎡國有建設用地使用權(劃撥地)[不動產權證號：瓊(****)定安縣不動產權第*******號](不動產附記：根據《國有建設用地劃撥決定書》、國有建設用地確認書為登錄后查看辦理國有建設用地使用權首次登記)。
*、位于定安縣定城鎮東線高速公路東側建筑面積***㎡自建房[瓊(****)定安縣不動產權第*******號](不動產附記：此次登記為構筑物所有權首次登記，原產權證為瓊(****)定安縣不動產權第*******號，根據報規報建及驗收材料，構筑物用途為加氣罩棚)。
*、位于定安縣定城鎮東線高速公路東側建筑面積***.**㎡自建房[瓊(****)定安縣不動產權第*******號](不動產附記：此次登記為構筑物所有權首次登記，原產權證為瓊(****)定安縣不動產權第*******號，根據報規報建及驗收材料，構筑物用途為加油罩棚)。
*、位于定安縣定城鎮東線高速公路東側建筑面積***.**㎡自建房[瓊(****)定安縣不動產權第*******號](不動產附記：此次登記為構筑物所有權首次登記，原產權證為瓊(****)定安縣不動產權第*******號，根據報規報建及驗收材料，用途為站房)。
注：第四第五項不動產已被登錄后查看市公安局查封，經案件關聯，目前由登錄后查看市中級人民法院(****)瓊**執****號案件執行，該案已向本案參與分配。
第三部分主要情況：登錄后查看持有的在登錄后查看定城加油加氣站內的若干項機器設備(不保證設備的完整性，以現場情況為準)。
特別注意：在拍賣過程中，本院收到國家稅務局總局海南省稅務局第一稽查局、國家稅務總局定安縣稅務局向本院出具函件。其中，登錄后查看應補繳稅費及滯納金、罰款合計*******.**元；欠繳稅款合計******.**元。因上述稅款應由登錄后查看繳納，不由本案拍賣款中扣繳，買受人在參與拍賣前應作為增加的投入成本予以考慮。
稅費承擔情況：
*、拍賣成交后，所涉及的由原權利人及買受人所承擔的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔。
*.對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。
*.拍賣公告中(如有)所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳費的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。
*.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由原權利人所承擔的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執行人追償，本院不予負責)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另循法律途徑解決，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般是無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(根據預約情況由來拍法服統一安排具體看樣時間或買受人自行看樣)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：***-*******或登錄訪登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。
四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七日內繳入法院指定賬戶(開戶單位：登錄后查看市美蘭區人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：****************)。并在繳納尾款七日內(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到海南省登錄后查看市美蘭區人民法院(地址：海南省登錄后查看市美蘭區瓊山大道**號)簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續；買受人自行提取拍賣標的物。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
注意事項：
如涉及強制騰退，騰房所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。
嚴正聲明：
*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
*.嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；
*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；
*.本院目前僅授權登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。
本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。
咨詢、預約看樣聯系電話：***-*******或登錄搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約”、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(網拍咨詢)
法院監督電話：****-********。
聯系地址：海南省登錄后查看市美蘭區瓊山大道**號。
海南省登錄后查看市美蘭區人民法院
二○二五年二月二十八日
