溫馨提示：
一、我院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標的物，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標的物詳情，請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風險自己承擔。
二、對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。
拍賣公告
靖邊縣人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在 “淘寶網(wǎng)”司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
注意事項：
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)已納入限購政策管理范圍，競買參與人應(yīng)當事先確定是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不具備相關(guān)購買資格所產(chǎn)生的不能辦理過戶等一切不利后果，由買受人自行承擔，敬請知悉。
現(xiàn)公告如下：
| 拍賣標的物 |
靖邊縣五居委三組(北大街高伙場)****(******* *******)房產(chǎn)及土地 |
| 標的所有人 |
馮小花、谷云 |
| 評估日期 |
****年**月**日 |
| 權(quán)證情況 |
房產(chǎn)證號：****** 土地證號：靖國用(****)第***號 |
| 標的物介紹 |
房屋建筑面積：***.**㎡ |
| 騰空情況：未騰空 |
| 權(quán)利限制情況 |
查封：有 抵押：有 |
一、拍賣標的：靖邊縣五居委三組(北大街高伙場)****(******* *******)(不動產(chǎn)權(quán)證號：******)房產(chǎn)及土地[不動產(chǎn)權(quán)證號：靖國用(****)第***號]。財產(chǎn)詳情請自行查看已上傳的評估報告。【備注:標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。房屋過戶情況及相關(guān)費用請咨詢靖邊縣不動產(chǎn)登記中心。】
起拍價：**萬元,保證金：*萬元,增價幅度：*.*萬元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標的拍賣開始前*日止(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日除外)接受咨詢。
看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始*日前(工作日)登記預約信息，看樣時間將另行通知，有意者請聯(lián)系：****-*******。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對其靜態(tài)及動態(tài)性能等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，具體對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。司法拍賣中的房產(chǎn)需遵循當?shù)叵拶徴撸灰蚋鞯卣邥兓虺霈F(xiàn)特殊情況，請在競拍前咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準。根據(jù)財產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實自身條件，競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣(變賣)成交后，如因買受人不符合限購政策導致不能過戶等風險，由買受人自行承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始*日前與本院聯(lián)系。
八、本標的物所有利害關(guān)系人[包括但不限于案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：具體請以拍賣頁面登記為準。
十、保證金支付方式：拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣結(jié)束之日起規(guī)定時間內(nèi)(**個工作日內(nèi))(遇節(jié)假日順延)繳入法院賬戶(逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納保證金不予退還，敬請買受人按時繳納尾款。對惡意競買或擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將依法追其法律責任)，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：靖邊縣人民法院
開戶銀行：登錄后查看
一案一賬號：*******************
銀行聯(lián)行號：************
備注:交納尾款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+拍賣尾款。(例如：張三競買***房產(chǎn)拍賣尾款)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔責任。
監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法官咨詢電話： 王法官 ****-*******
本案執(zhí)行案號：(****)陜****執(zhí)恢***號
本案執(zhí)行依據(jù)：(****)陜****執(zhí)****號
淘寶技術(shù)咨詢： ***-***-****
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！
靖邊縣人民法院
二〇二五年十二月五日
