浙江省象山縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在象山縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(象山縣人民法院，**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：浙江省象山縣人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：象山縣爵溪街道新瀛路**號的不動產及地上無證建筑。
(一)拍賣對象范圍及基本狀況
證載建筑面積****.**平方米，證載土地使用權面積****平方米。實測建筑面積****.**平方米，另有證外建筑、附屬物面積****.**平方米，現狀實際土地使用權面積****.**平方米。拍賣對象房屋證載用途為住宅、商業，實際用途為商業、住宅；土地證載使用權類型為出讓，用途為綜合用地。本拍賣對象屬***單獨所有，根據委托方的要求，拍賣對象的財產范圍包括有證建筑物(含室內固定裝修)、證外建筑、附屬物、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包括室內動產、債權債務、特許經營權等及其他財產或權益。
(二)房地產權益狀況
(*)、房地產登記狀況
房產信息：
*、房產坐落：爵溪鎮新瀛路*幢，權利人：***，權證號：******，建筑面積：***.**平方米，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，房屋用途：住宅，登記時間：****-**-**。
*、房產坐落：爵溪街道新瀛路**號，權利人：***，權證號：****-******，建筑面積：***.**平方米，權利類型：，房屋用途：商業，登記時間：****-**-**。
*、房產坐落：爵溪街道新瀛路**號*層，權利人：***，權證號：****-******，建筑面積：***.**平方米，權利類型：，房屋用途：住宅，登記時間：****-**-**。
土地信息：
*、土地坐落：爵溪鎮新瀛路，權利人：***，權證號：象國用****第******號，土地用途：綜合用地，面積：****平方米，登記時間：****-**-**。土地性質為國有，土地來源為出讓，出讓年限為**年，從****年*月**日至****年*月**日止。
(*)、其他權利狀況
抵押查封情況：房產：有查封，有抵押，宗地：有查封，有抵押。
至價值時點，拍賣對象房地產已設立了抵押他項權利和司法查封等限制權利。至價值時點，拍賣對象部分區域在現場勘查日出租給他人使用。現場查勘時，人民法院已明確本次拍賣不考慮該項租賃權。根據委托人提供的資料并基于本次拍賣目的，本次拍賣不考慮拍賣對象被查封以及原有的擔保物權、租賃權和其他優先受償權及可能存在的權屬糾紛對拍賣結果的影響。
(三)實物狀況
*、建筑物基本狀況
拍賣對象為位于象山縣爵溪街道新瀛路**號，根據登錄后查看提供的《不動產司法處置測繪資料》(項目編號:**********)復印件及現場查勘情況，拍賣對象建筑物具體情況如下；
(*)幢建筑：位于西側，臨新瀛路，證載建筑面積***.**平方米，用途為住宅，*-*層，混合結構，建成年份為****年。現該幢房屋加蓋至*層。實測第*-*層面積為***.**平方米，加蓋的第*-*層面積為****.**平方米。建筑呈長方形，外墻刷涂料。第一層分隔為三間，分別出租給他人經營“萬年味道”、“川里川外”、“萬年土菜館”，室內有裝修。第二層出租給人他經營臺球館，地毯地面，墻紙墻面，涂料頂棚。第三、四層目前空置，花崗石地面，涂料墻面，扣板頂棚。第五層現作住宅使用，三室二廳一廚三衛一洗衣房一儲藏室布局，臥室及客廳鋪設地板，涂料墻面，石膏板頂棚。餐廳地磚地面，涂料墻面，石膏板頂棚。廚房地磚地面，瓷磚墻面，塑扣板頂棚，安設櫥柜。衛生間為地磚地面，瓷磚墻面，扣板頂棚，配洗浴設施、坐便器、洗漱臺盆。洗衣房為地磚地面，瓷磚墻面，塑扣板頂棚，安設洗衣臺。本幢建筑配備一臺貨梯(載重*****)，至價值時點該貨梯已停用。
(*)幢建筑：位于東側，證載建筑面積***.**平方米，第一層證載建筑面積***.**平方米，用途為商業，第二層證載建筑面積***.**平方米，用途為住宅，混合結構，建成年份為****年。現該幢房屋存在加層和鑲建。實測第一層面積為***.**平方米，第二層面積為***.**平方米，加層和鑲建部分面積為***.**平方米。建筑呈“*”形，外墻為紅色面磚及灰色涂料。第一層北側部分區域分隔出租給他人經營小作坊。南側區域空置，花崗石地面，涂料墻面、頂棚。第二層現空置，地磚地面，涂料墻面、頂棚。第三層為鋼結構棚房，現空置。本幢建筑配備升降機，至價值時點升降機已停用。
(*)幢附屬物：為無證棚，位于天井內，實測面積**.**平方米。
拍賣對象建筑物經實地查勘，至價值時點尚未騰空，建筑物維護保養狀況一般，承重結構未見不均勻沉降，門窗保存完好。室內裝飾裝修維護保養情況良好，整體觀感較好。拍賣對象所為基本完好房，成新率為六成新。至價值時點，拍賣對象為可正常使用狀態。
*、土地基本狀況
拍賣對象座落于象山縣爵溪街道新瀛路**號，四至為：東至相鄰廠房，南至相鄰廠房，西至新瀛路，北至道路。證載土地使用權面積為****平方米，現狀實際使用面積****.**平方米，土地用途為綜合用地，土地所有權為國有，使用權類型為出讓，終止日期至****年*月**日止。該宗土地地勢較平坦、形狀規則，地基承載力強，土壤狀況優，基礎設施配套完備，已達“五通一平”。 至價值時點，宗地紅線內建筑物已建成使用。
*、實測土地使用面積與不動產權證登記不一致，土地使用權面積按實測成果 ****.**平方米登記；實測房屋建筑面積與房屋所有權證登記不一致，房屋建筑面積按原登記范圍實測成果****.**平方米登記；*、宗地內部分建(構)筑物未登記，未登記建(構)筑物需補辦規劃審批并通過建設項目規劃核實等相關手續后辦理轉移登記，或由買受人簽署未登記建(構)筑物暫時保留的《承諾書》后予以辦理轉移登記；*、未搬離，所有權人及案外人使用，承諾拍賣成交辦理完成過戶后二個月內搬離，逾期未搬離的，法院按規定騰退；*、過戶時拖欠的水電費由買受人承擔。
起拍價：***萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。本院、網絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬，悔拍人禁止參拍。
按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房(規定從****年*月*日開始實施)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日至****年*月*日**時止(節假日休息)接受咨詢。本院統一定于**月**日(**:**-**:**)安排看樣。請提前致電****-********進行看樣預約(抵達現場后請配合工作人員安排，請至少提前一個工作日預約看樣，過時不接受預約。如無人預約則不安排現場看樣)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。被執行人應負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日與本院聯系，聯系電話：****-********。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、買受人于****年*月*日**時前將拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：象山縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：象山縣農村信用合作聯社，賬號：*******************)，并在****年*月**日**時前憑付款憑證(紙質材料)及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到浙江省象山縣人民法院執行局一樓***辦公室(地址：寧波市象山縣丹東街道象山港路***號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取執行裁定書。標的物在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起十日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
十三、買受人逾期未支付拍賣成交價款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責，與法院無涉。
按揭貸款業務聯系方式：
*、象山縣農村信用合作聯社
*******************(朱夢穎)
*、登錄后查看
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*、登錄后查看
******** ***********(郭愛)
“一鍵貸”業務聯系方式：
*、登錄后查看
****-******** ****-******** ***********(翁經理)
*、登錄后查看
******** ***********(張經理)
丁老師********、***********；何老師********、***********
登錄后查看
******** ***********(琚經理)
登錄后查看
*******************(顧經理)
登錄后查看
*******************(郭經理)
*、浙商銀行 授權服務平臺聯系方式：
********** *********** (項芬芬)
*、登錄后查看
******** ***********(孫經理)
*、登錄后查看
******** ***********(干賢安)
******** ***********(楊珊群)
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
法院網拍技術咨詢電話：****-********。
標的物情況咨詢電話：****-********(李法官)。
舉報監督電話：****-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
浙江省象山縣人民法院
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