沈陽市沈河區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(戶名：沈陽市沈河區人民法院，網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、聯系方式(正常工作時間接受咨詢)
本次拍賣輔助機構：登錄后查看
*.法官電話：張法官 ***********
*.變賣咨詢電話：***********
*.看樣咨詢電話：***********
二、變賣標的物：
沈陽市蘇家屯區丁香街***-***號*門，建筑面積***.**平方米房產及室內物品；規劃用途：住宅；土地權利性質：出讓；不動產證號：**********號。
評估價：*******元；起拍價：*******.**元；
保證金：******元；增加幅度：*****元及其倍數。
拍賣標的情況說明：
*、該房產未騰空，連同室內物品一起拍賣，該房產所處區域為“碧桂園鳳凰城西區”小區，總層數為*層，所在層數為*-*層，南北朝向(西邊戶)，鋼筋混凝土結構，規劃用途為住宅，*層*室*廳*廚*衛*車庫，*層*室*衛*衣帽間，*層*室*廳*衛*衣帽間，建筑面積為***.**平方米；
*、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引發的糾紛法院不予處理,法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理；
*、該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，變賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解或處理；
*、標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響變賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；
*、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形(能否辦理過戶手續)及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不承擔瑕疵擔保責任，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；
*、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍；
*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書(本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證)，由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費、金，原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費(包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費)及相關法律、行政法規沒有規定的費、金、其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人無涉；
*、因本次變賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關法律規定承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；
*、法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；
**、標的物變賣過程中或成交后，如因案外人或被執行人提出執行異議進入執行異議程序的，依照法律規定標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致變賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序導致的變賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的所在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。
四、變賣方式
*、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
*、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后**個工作日內繳納(開戶單位：沈陽市沈河區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)，并在變賣成交后**日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到沈陽市沈河區人民法院(沈陽市沈河區市府大路***號)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
特別提示：
*、網絡司法變賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
*、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后*日內向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。
*、本院已在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知，對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。
*、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策(包含但不限于國辦發〔****〕*號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及本市有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定)，并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。
*、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人)進行，但須在競買開始*個工作日前向法院辦理委托手續。
*、競買人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規規定的代理人條件)代為競買、簽訂成交確認書、領取變賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人(委托代理人)須在競價開始三個工作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
*、變賣成交后買受人未于指定期間全額支付變賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
*、標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔：
(一)制作變賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；
(二)展示變賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；
(三)變賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；
(四)其他可以委托的拍賣輔助工作。
社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術咨詢電話：***-***-****
監督電話：***-********
沈陽市沈河區人民法院
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