網絡司法拍賣公告(第二次)
(****)粵**** 執恢***號
廣州市黃埔區人民法院將于****年**月**日上午**時起至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/***/**；戶名：廣州市黃埔區人民法院)進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的物、起拍價、保證金及增價幅度如下：
拍賣標的物：廣州市天河區平云路***號之三***房，建筑面積：**.****平方米，套內建筑面積：**.****平方米。[標的物現狀詳見特別提示及標的物情況說明，成交后法院負責標的物的清場交付。注：在法院送達過戶文書及清場交付之前，不得擅自破鎖進入房屋，損壞屋內物品，否則自行承擔相應責任。]
起拍價：人民幣*******.**元，保證金：人民幣**萬元，增價幅度：人民幣****元及其倍數。
(經對拍賣標的物委托網絡詢價，京東大數據評估詢價平臺的網絡詢價結果為人民幣*******元，阿里拍賣大數據詢價平臺的網絡詢價結果為人民幣*******.*元。本院取上述兩個詢價結果的平均值確定本拍賣標的物的處置參考價，為人民幣*******.**元。)
特別提醒：競拍成功的，請在拍賣成交之日起十五日內(即****年*月**日前)按時交納拍賣余款。
特別說明：
*、因被執行人不配合，且房屋已出租，未能入戶，承租人也未向本院申報，可能產生房屋交付延遲。
*、截至****年*月*日，標的物未欠物業管理費，水電費欠費情況不詳。僅供參考，具體欠費情況由買受人自行至相關部門查詢核實并承擔。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。
如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶或公司委托個人競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在拍賣開始前三個工作日前一同到本院辦理委托競買手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如未辦理委托競買手續或手續不全，競買活動認定為競買人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(三)與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標的物享有的優先購買權，以普通競買人身份參加競買。
(四)本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買時，應當事先確認在拍賣標的物所在地具備購房資格，必要時可向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門咨詢，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定仍參與競買的，由競買人自行承擔由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合拍賣標的物所在地有關房地產限購政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律按悔拍處理。
港澳臺及外國人士須符合相關中華人民共和國房地產政策規定。
關于上述提示的具體執行，以《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》為準。
三、本拍賣標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：
*、暫無優先購買權人。
*、本次拍賣公告發布三日前已通知相關當事人，無法通知的，本院在淘寶網絡司法拍賣平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示期滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行案號：(****)粵**** 執恢***號
咨詢電話：陳小姐***-********；登錄后查看***-***-****(工作時間內接受咨詢)
咨詢競拍流程及相關操作：***-***-****(淘寶平臺)
集中看樣時間：****年**月**日上午**時
集中看樣地點：廣州市天河區平云路***號之三***房。本案已委托登錄后查看對拍賣標的咨詢及組織現場看樣工作。如需預約看樣，請提前兩天預約，并編制短信(短信內容為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為看樣登記，是否報名成功以短信回復為準。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。如無人預約，法院將不組織現場看樣。看樣僅限本人，必須攜帶有效個人身份證件參加，不得有陪同人員。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的物實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對本拍賣標的物已完全了解，并接受本拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、拍賣方式
增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、特別提示
(一)本拍賣標的物以實物現狀為準，競買人可以自行實地看樣。本院對本拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
(二)本拍賣標的物按實物現狀拍賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
(三)本拍賣標的物按實物現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(四)競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查其是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的物實物現狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執行異議或要求撤銷拍賣。
(五)因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(六)對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前與本院聯系。
七、拍賣成交后，買受人必須憑《提交購房資格證明告知書》、買受人身份證明、成交確認書向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門申請出具《購房資格證明》(《提交購房資格證明告知書》須到本院執行局領取)，并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購政策為前提。
買受人付清全部拍賣價款后，應及時憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。在辦理標的物權屬變更手續過程中，依照相關法律、行政法規的規定及主管機關的要求，所涉及的由原權利人及買受人負擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅、營業稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，需以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，并在簽收過戶成交裁定書之日起十個工作日內將墊付稅費的票據原件提交法院申請退款，逾期未申請的視為買受人自行負擔，法院不再退還。對本拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間、期間產生的稅費等情況，競買人需在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理；成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、燃氣、物業費等欠費，及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
八、保證金及成交款
拍賣競價前，網絡司法拍賣系統將凍結競買人所交納的保證金，拍賣結束后未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交價余款須在拍賣成交之日起十五日內(即****年*月**日前)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市黃埔區人民法院，開戶銀行：中登錄后查看，賬號：**************************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)粵**** 執恢***號，以便法院查收。
另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任,若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留,構成犯罪的則依法追究刑事責任。
九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、參拍賬號等信息。
十、本院對拍賣標的物進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
十一、本院對拍賣標的物進行司法處置時，未委托任何房屋中介機構及個人提供任何形式的咨詢、看樣、代拍等服務，均不會向各競買人收取任何費用。各競買人可自行在網絡司法拍賣平臺上注冊報名，通過實名認證，在線交納相應的保證金參與競買。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
十二、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
請競買人謹慎參拍，競買成功后需按照本公告規定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
網絡司法拍賣事項聯系電話：***-********
網絡司法拍賣監督電話(僅限舉報)：***-********
聯系地址：廣州市黃埔區大沙路東***號
廣州市黃埔區人民法院
二〇二五年十二月九日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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聯系人：沈小姐 ***********
陳小姐 ***********
李小姐 ***********
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聯系人：胡先生 ***********
銀行：登錄后查看
聯系人：曹小姐***********
李小姐***********
