拍賣公告
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，本次網絡司法拍賣的事項已依法通知案件申請人、被執人現特此公示，公示期滿五日視為通知。
重慶市長壽區人民法院將于****年**月*日**：**時起至****年**月*日**：**時止(即**小時，延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(**.******.***/***/**，戶名：重慶市長壽區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：重慶市長壽區桂花村*號的工業房地產
據評估報告及相關資料顯示：
*、其他用房(值班室)：權證號：渝(****)長壽區不動產權第*********號；房屋建筑面積：***平方米；土地用途：工業用地；房屋用途：其他用房，實際用途：辦公；權利性質：出讓；房屋結構：混合結構；所在樓層(名義層)：第*-*層，國有建設用地使用權：****年*月**日至****年*月**日止。
*、工業用房：權證號：渝(****)長壽區不動產權第*********號；房屋建筑面積：***平方米；土地用途：工業用地；房屋用途：工業，實際用途：廠房*和宿舍；權利性質：出讓；房屋結構：混合結構；所在樓層(名義層)：第*-*層，國有建設用地使用權：****年*月**日至****年*月**日止。
*、工業用地：權證號：渝(****)長壽區不動產權第*********號、*********；共有宗地面積：***.*平方米；土地用途：工業用地；國有建設用地使用權：****年*月**日至****年*月**日止，其他用房(值班室)、廠房*、宿舍及未登記房屋(宿舍)位于該宗土地上。
*、工業用地：權證號：渝(****)長壽區不動產權第*********號；面積：****.**平方米；土地用途：工業用地；權利性質：劃撥；未登記房屋(食堂、廁所、凍庫、廠房*、廠房*、公廁)位于該宗土地上。
*、未登記房屋：實際用途：宿舍；房屋結構：混合；實際樓層：*-*層；建筑面積：***.**平方米。
*、未登記房屋：實際用途：食堂；房屋結構：混合；實際樓層：第*層；建筑面積：**.*平方米。
*、未登記房屋：實際用途：廁所(食堂旁)；房屋結構：混合；實際樓層：第*層；建筑面積：*.**平方米。
*、未登記房屋：實際用途：凍庫；房屋結構：鋼；實際樓層：第*-*層；建筑面積：***.**平方米。
*、未登記房屋：實際用途：廠房*；房屋結構：混合；實際樓層：第*-*層；建筑面積：***.**平方米。
**、未登記房屋：實際用途：廠房*；房屋結構：鋼；實際樓層：第*層；建筑面積：***.**平方米。
**、未登記房屋：實際用途：公廁(廠房*旁)；房屋結構：混合；實際樓層：第*層；建筑面積：**.**平方米。
**、構筑物：食堂上雨棚，所在*層，面積***.**平方米；廁所上雨棚，所在*層，面積**平方米；廠房*頂樓雨棚，所在層頂層，面積**.**平方米；廠房*第*層雨棚，所在層*層，面積**.**平方米；廠房*第*層雨棚，所在層*層，面積***.**平方米，材質均為鋼。
該標的具體情況詳見評估報告及相關附件。(實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任)
根據****年**月**日起施行的法釋﹝****﹞**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
二、標的物狀況、瑕疵
*.該標的有查封、有抵押。
*.該標的已裝修，現由被執行人使用；該標的產權人為：登錄后查看，請競買人自行到相關部門核實了解過戶的相關情況及費用，并由買受人承擔相應風險責任。
*.現場勘查該標的的兩宗工業用地為同一廠區兩宗接壤的宗地，坐落均為長壽區桂花村*號，宗地形狀為較規則多邊形，地勢有一定坡度，宗地紅線內有圍墻、水池、化糞池、綠化、道路等附屬配套設施；該標的的其他用房(值班室)第三層有擴建，樓梯間為改建，廠房*和宿舍位于第*-*層，其中第一層有隔層，未登記房屋宿舍與廠房*和宿舍位于同一建筑物，樓頂搭建有露臺、水池供車間循環冷卻使用，宿舍部分樓層位于公路堡坎下，未登記房屋公廁(廠房*旁)與未登記房屋廠房*所在建筑物的第*層相連接；室內部分墻體有受潮發霉現象；未登記房屋及構筑物是否屬于違章搭建，請競買人自行到相關部門核實了解，并由買受人承擔相應的風險責任及拆除、恢復、罰款等費用。
*.該標的水、電、氣均為原產權人名下，拍賣成交后是否可以正常使用，請競買人自行到現場及相關部門核實了解，并由買受人承擔相應風險責任。
*.該標的未辦理消防手續，企業經營是否有行政等限制，請意向競買人自行到相關部門了解情況并承擔風險。
*.該標的建筑物、構筑物的具體情況，采光、通風、戶型等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.本次拍賣包含廠區內的房屋所有權、土地使用權，以及地上構筑物、地上附屬配套設施，不包含生產設備、生產線以及可移動家具電器，也不包含存貨等動產、債權債務、特許經營權等其它財產或權益。(詳見附件評估報告)
*.標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。
*.本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物的現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
評估價：***.**萬元，保留價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(其整數倍)。
三、看樣及咨詢方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)；看樣預約：登錄后查看聯系電話：***-*******或登錄登錄后查看預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。
四、競價規則：
*.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。
*.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優先購買權人以及權利性質
*.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶
*.競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內繳入法院。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市長壽區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：********************，聯行號：************)。
支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****= **-**-*****-********#**)。
*.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
七、稅、費及承擔方式
*.標的物過戶涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金、收益金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)等相關費用按照國家相關規定由買賣雙方各自承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。
*.欠費情況：暫無專業物管；水、電、氣等欠費不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費(包括但不限于以上欠費)由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。
八、特別提示
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始*日前經重慶市長壽區人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*.拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始*日前與本院聯系。
*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
*.對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。
九、拍賣標的過戶及交付
*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
*.拍賣成交后，執行部門負責按現狀交付標的物。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十一、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：登錄后查看
咨詢電話：***-*******
淘寶咨詢電話：***-***-****
重慶市長壽區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市長壽區人民法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
法院聯系地址：重慶市長壽區桃源大道**號
重慶市長壽區人民法院
二〇二五年十月二十一日
