廣西壯族自治區(qū)北海市銀海區(qū)人民法院
變賣公告
(****)桂****執(zhí)***號
北海市銀海區(qū)人民法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(**.******.***/****/**，法院戶名:北海市銀海區(qū)人民法院。)進行公開變賣活動，變賣時間將定于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**時止(延時除外)，現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的：北海市合浦縣廉州鎮(zhèn)廉陽大道**號永翔?時代名苑*幢三單元***號不動產(chǎn)(帶租變賣)
標(biāo)的物詳情：
*、標(biāo)的物坐落：北海市合浦縣廉州鎮(zhèn)廉陽大道**號永翔?時代名苑*幢三單元***號不動產(chǎn)
*、產(chǎn)權(quán)證號：桂(****)合浦市不動產(chǎn)權(quán)第*******號
*、建筑面積：***.**㎡
*、總樓層：**層；位于*層
*、房屋朝向：南
*、戶型：*房*廳*衛(wèi)
*、裝修情況：簡裝
*、電梯情況：有
*、租賃情況：有租賃，租期(****年*月*日起至****年*月*日止)共*年，租金****元/月，****年*月*日至****年*月*日租金已繳納給被執(zhí)行人
三、拍品展示(咨詢)時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**節(jié)假日除外)，本院已委托登錄后查看代為進行房產(chǎn)推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取)，競買人需要咨詢、按揭服務(wù)，實地勘查標(biāo)的物的，請與登錄后查看進行聯(lián)系，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機構(gòu)統(tǒng)一安排并且請?zhí)崆斑M行微信預(yù)約，聯(lián)系人：謝經(jīng)理***********，廖經(jīng)理***********，李經(jīng)理***********(微信同號)。
三、競價時間及保留價、起拍價
變賣競價時間：****年*月**日**：**時起至****年*月**日止(延時的除外)，當(dāng)次變賣成交的，后續(xù)變賣自動取消。
變賣價：******元(定向詢價：******.*元)；保證金：*****元；增價幅度 ：****元。
四、變賣方式：
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*.關(guān)于變賣成交后買受人不交納尾款如何處理的問題：經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理，買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。(保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買)。
五、競買人競拍前，務(wù)必登錄網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺詳細(xì)查閱法院公開的資料，遵照變賣公告、競買須知及網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上對標(biāo)的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵及風(fēng)險告知:
*.關(guān)于該不動產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，請買受人自行向規(guī)劃部門、不動產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門查詢及到現(xiàn)場進行觀摩了解，拍賣法院不負(fù)責(zé)該不動產(chǎn)過戶及其他事宜。競買人需承擔(dān)競買成功后因國家或地方政策的導(dǎo)致辦理過戶不能、規(guī)劃變更的風(fēng)險(注：外地人購買的，請于競買前向相關(guān)職能部門了解辦理過戶的相關(guān)情況)；辦證過戶需符合不動產(chǎn)登記部門相關(guān)條件。
*.執(zhí)行法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。本標(biāo)的物可能與不動產(chǎn)登記簿面積等存在不一致，本物為現(xiàn)狀變賣，可能存在瑕疵請咨詢有關(guān)部門，本院不承擔(dān)與記載不一致的責(zé)任，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證及不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險,如果有違建請向規(guī)劃部門咨詢
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。依法由相應(yīng)主體承擔(dān)，辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費按照稅法規(guī)定，依法由買受人承擔(dān)的部分，買受人自行承擔(dān)。依法由出賣方(被執(zhí)行人)承擔(dān)的部分，由買受人先行代繳，并在裁定送達之日起五個工作日內(nèi)憑相關(guān)稅務(wù)憑證到本院辦理退稅手續(xù)，逾期由買受人自行向出賣人(被執(zhí)行人)另行主張。
*.相關(guān)物業(yè)及水電等費用自行向物業(yè)及水電管理部門咨詢。
七、標(biāo)的物的交付：競買人繳納全款后，執(zhí)行法院在變賣成交裁定送達后九十日內(nèi)將拍賣標(biāo)的物交付買受人。
八、特別提醒：
*.競買人應(yīng)以本人的名義參加競拍，競買人如需委托他人競拍的，需在開始變賣前*日內(nèi)向執(zhí)行法院提交相關(guān)委托手續(xù)及材料并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，逾期不提交的，參與拍賣人視為競買人。
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費按照稅法規(guī)定，依法由買受人承擔(dān)的部分，買受人自行承擔(dān)。依法由出賣方(被執(zhí)行人)承擔(dān)的部分，由買受人五日內(nèi)先行代繳并憑相關(guān)稅務(wù)票據(jù)到本院辦理退稅手續(xù)，逾期產(chǎn)生的滯納金等法律后果由買受人承擔(dān)，逾期未申請退稅的，由買受人另行主張。如流拍進行以物抵債時，申請人接受以物抵債后，稅費承擔(dān)方式同變賣成交一致，申請人所墊付的被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費作為申請人未受償部分繼續(xù)執(zhí)行，標(biāo)的物所涉及的欠費均由買受人自行承擔(dān)。
*．該房屋變賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)費由原業(yè)主(被執(zhí)行人)承擔(dān)，變賣成交之后產(chǎn)生的物業(yè)費由買受人承擔(dān)，具體實時欠費金額需競買人自行前往物業(yè)了解。具體狀況以實際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行前往了解。
*．該房屋帶租變賣，房屋具體交付時間以法院工作進度為準(zhǔn)。
*.根據(jù)法律規(guī)定：變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預(yù)繳款不予退還。重新拍賣的價款若低于原價拍賣，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：北海市銀海區(qū)人民法院；開戶銀行：登錄后查看；子賬戶賬號：************)(請勿將保證金匯入該賬號,保證金繳納方法請詳細(xì)觀看淘寶網(wǎng)教程及視頻)。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
注意：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物情況表》等材料所公開的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。本次拍賣標(biāo)的物不向買受人收取傭金及服務(wù)費。
本公告其他未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。
附：《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》一份
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-***
輔助拍賣單位：登錄后查看
輔助拍賣咨詢電話：謝經(jīng)理 ***********，廖經(jīng)理***********，李經(jīng)理***********(微信同號)
法院監(jiān)督電話：****-*******(蔡法官)
法院地址：廣西北海市新世紀(jì)大道北側(cè)
北海市銀海區(qū)人民法院
二〇二六年一月八日
