福安市人民法院變賣公告
福安市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在福安市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：福安市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看，)，現公告如下：
變賣標的：福安市城陽鎮巖湖金湖路*號龍芝·富春茶城*-*幢*層****號商鋪。《不動產權證》編號：閩(****)福安市不動產權第*******號，建筑總面積：**.**平方米，土地使用權面積：*.**平方米，土地用途：商服用地，土地使用權類型：出讓。
拍賣價格：起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元
注意事項：該房產拍賣成交后，法院出具成交確認書和執行裁定書，條件成就時由買受人自行前往房產登記部門辦理相關手續。該房產未騰空，有租賃(效力未經確認)，本次拍賣標的物與****號商鋪打通、整體裝修使用，拍成后買受人需自行分割，應考慮分割及整體裝修等問題，購房時充分考慮、評估風險，買受人應考慮拍賣風險。本次拍賣標的物僅限評估面積及評估價值。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話***********。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束(節假日休息)接受咨詢；統一安排看樣，有意者請于開拍前五日與“博通大成法服”聯系電話預約。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶過程中由被執行人承擔的基于本次交易產生的稅費由買受人墊付，從拍賣款中優先支付，買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交導致案款分配的，由買受人自行承擔后果。其他所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。需要特別說明的是：買受人付清成交價款后，須待委托方處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
請謹慎參拍。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價等費用損失的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看福安市支行，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、因拍賣程序瑕疵、標的物瑕疵等情況或其他法定原因導致拍賣無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：博通大成法服 ***********(工作日*:**-**:**，冬季時**:**-**:**/夏季時**:**-**:**)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福安市人民法院
二〇二六年二月二十八日
