哈爾濱市松北區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
哈爾濱市松北區(qū)松花江避暑城規(guī)劃東環(huán)路以西、發(fā)生渠以北哈爾濱市融創(chuàng)·建榮松江宸院項(xiàng)目*-**#(預(yù)售證號********)*單元**層****號房產(chǎn)，建筑面積**.**平方米。評估價(jià)：***,***元，起拍價(jià)：***,***.**元，保證金：**,***元，增價(jià)幅度：****元。
二、拍賣標(biāo)的物占有使用及瑕疵情況說明：
*、拍賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人開發(fā)建設(shè)未售出房產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，房門上有本院張貼的查封公告，無已知占有使用及其他權(quán)利瑕疵，房屋登記建筑面積為房產(chǎn)管理系統(tǒng)內(nèi)顯示的開發(fā)測繪備案面積。請有意競拍者自行到房屋現(xiàn)場實(shí)地查看標(biāo)的物確認(rèn)無異議后報(bào)名競拍。報(bào)名成功的，視為對房屋現(xiàn)狀完全認(rèn)可。
*、拍賣房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，由于拍賣房產(chǎn)為本院查封的開發(fā)商售賣房產(chǎn)，有關(guān)該房產(chǎn)的稅費(fèi)情況請競買人提前向稅務(wù)部門咨詢清楚確認(rèn)無異議后報(bào)名競拍,因該情況不屬于本院職能，本院不負(fù)責(zé)解答。有關(guān)房屋的生活欠費(fèi)需自行向管理部門咨詢掌握，確認(rèn)無異議后參與競拍。競買人報(bào)名競買即視為充分了解拍賣房產(chǎn)并認(rèn)可當(dāng)前現(xiàn)狀。
*、拍賣成交后，本院將協(xié)助買受人辦理成交房產(chǎn)的更名過戶手續(xù)并交付房屋，該房產(chǎn)截至發(fā)布公告之日止暫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，買受人可持本院成交確認(rèn)裁定待該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時前往不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理。交付時須根據(jù)當(dāng)時的具體情況確定是否具備交付條件，不承諾交付時間，不承諾交付時與當(dāng)前現(xiàn)狀一致。辦理產(chǎn)權(quán)過戶時所涉的各項(xiàng)稅費(fèi)均依法負(fù)擔(dān)，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉，本院向買受人出具成交確認(rèn)裁定文書并向不動產(chǎn)管理部門發(fā)出協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的協(xié)助執(zhí)行文書，但不承諾具體完成時限，請競買人在報(bào)名參與競拍前提前向不動產(chǎn)管理部門就房產(chǎn)過戶政策及手續(xù)要件等情況進(jìn)行充分咨詢，認(rèn)可后報(bào)名競拍。如因競買人未提前咨詢清楚導(dǎo)致過戶遲延等情況，自行承擔(dān)責(zé)任。
*、本次拍賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣，不承諾當(dāng)前現(xiàn)狀與成交后交付時完全一致，請有意競買者自行到現(xiàn)場查驗(yàn)房屋占有使用狀況，如對現(xiàn)狀無異議可報(bào)名競拍，本院不對拍賣標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競拍者可自行到房產(chǎn)所在地實(shí)地走訪了解房產(chǎn)狀況，因競買人未充分了解拍賣標(biāo)的物詳情導(dǎo)致成交后交付時的各類問題，由買受人自行解決。拍賣公告中展示照片僅供參考，不構(gòu)成本院對拍賣標(biāo)的物的承諾。拍賣成交后，因房屋狀況異議影響交付的，本院不負(fù)責(zé)解決。
三、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣開始前接受咨詢，聯(lián)系電話：****-********。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物屬權(quán)變更或者過戶登記的條件、要求、手續(xù)，以不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求為準(zhǔn)，由買受人自行辦理相應(yīng)手續(xù)并承擔(dān)不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)；拍賣成交后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時所涉的各項(xiàng)稅費(fèi)均依法負(fù)擔(dān)，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉，有關(guān)欠費(fèi)等問題建議買受人自行向有關(guān)部門了解。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：哈爾濱市松北區(qū)人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，特別提醒：拍賣成交后，買受人逾期未支付價(jià)款的視為悔拍，悔拍后，將依法重新拍賣，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由悔拍人承擔(dān)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項(xiàng)接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋【****】**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********劉法官
聯(lián)系地址：哈爾濱市松北區(qū)碧海產(chǎn)業(yè)園**棟*號門
淘寶技術(shù)咨詢電話：**********；
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此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
哈爾濱市松北區(qū)人民法院
二零二五年十二月十七日
