變賣公告
山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)開(kāi)始在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
臨沂市蘭山區(qū)銀雀山公園地下商城*號(hào)樓-****,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：魯(****)臨沂市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，原證號(hào)為臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第*********號(hào)(詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告)。
評(píng)估價(jià)***.**萬(wàn)元，起拍價(jià)***.***萬(wàn)元，保證金**萬(wàn)元，增價(jià)幅度*.*萬(wàn)元。
現(xiàn)狀變賣，請(qǐng)意向人務(wù)必詳讀評(píng)估報(bào)告、實(shí)地看樣、全面了解現(xiàn)狀(包括但不限于向當(dāng)?shù)卣?guó)土、規(guī)劃、房管部門等相關(guān)職能部門咨詢)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前(工作時(shí)間)接受咨詢，有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣。
三、變賣方式：
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
四、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣起拍價(jià)全款的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；保證金為變賣預(yù)繳款中的**萬(wàn)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)，方可成交。
五、競(jìng)買人資格條件：
*.買受人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。
*.買受人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
*.下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：(*)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(*)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*.競(jìng)買人自行詢問(wèn)并遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策。
*.不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、特別提醒：
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的。變賣不動(dòng)產(chǎn)的面積以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，即使與本次變賣中的數(shù)值有偏差，成交金額不再變更。
*.如參與競(jìng)買人需要委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競(jìng)買，委托人和受托人本人須于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前攜帶有效證件及委托手續(xù)至我院辦理相關(guān)委托事宜。
*.本次變賣標(biāo)的物的案件當(dāng)事人，已知抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租戶等，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利(履行相關(guān)權(quán)利請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前至本院辦理相關(guān)手續(xù))。
*.競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的。
*.變賣成交,買受人付清全部?jī)r(jià)款后，如標(biāo)的物具備辦證、過(guò)戶條件的，買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；如標(biāo)的物不具備過(guò)戶條件的，買受人自行承擔(dān)無(wú)法過(guò)戶的后果。
*.本次變賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。
能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，本院不做辦證、過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。辦理過(guò)戶過(guò)程中涉及的因本次司法變賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行前往稅務(wù)部門詢問(wèn)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
*.買受人自行辦理標(biāo)的物的交割事宜，自行承擔(dān)交割過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。
七、本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前與本院聯(lián)系,提交書(shū)面異議申請(qǐng)及資料。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明在此一并公告通知：如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，須于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前與本院聯(lián)系，提交相關(guān)手續(xù)并經(jīng)本院審查通過(guò)方可行使優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。
逾期未辦理者，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
九、意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣起拍價(jià)，買受人無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣起拍價(jià)，買受人應(yīng)當(dāng)于變賣成交后*日內(nèi)將高出部分的變賣余款繳納至法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)帳聯(lián)用途欄注明“(****)魯**執(zhí)恢***號(hào)*號(hào)樓-****成交余款。
戶名：山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院;
開(kāi)戶銀行：登錄后查看(聯(lián)行號(hào)為************);
賬號(hào)***************************。
十一、變賣成交，買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新變賣成交價(jià)低于本次的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。
十二、重要提示：
*.依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納變賣預(yù)繳款經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。
*.由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保能及時(shí)參與競(jìng)買，建議競(jìng)買人在開(kāi)拍前提前*個(gè)工作日辦理相關(guān)手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及交費(fèi)所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
*.金額較大的，為避免在線支付過(guò)程中出現(xiàn)銀行限額的情況，建議競(jìng)買人提前到銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)、采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付或多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納資金。
在繳納變賣預(yù)繳款過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
執(zhí)行依據(jù)為濟(jì)南市中級(jí)人民法院作出的(****)魯**民初***號(hào)民事判決書(shū)。
法院監(jiān)督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********
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本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)電話咨詢。
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****年*月**日
