門店租賃合同(樣本)
出租方：廣西賓陽縣昆侖投資集團有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
根據公平、公正、公開的原則，甲方于登錄后查看組織實施了年第期資產公開招租活動。經公開競價，乙方取得位于的承租權(資產代碼： )。根據《中華人民共和國民法典》和相關法律法規等規定，為了明確租賃雙方的權利和義務，經甲乙雙方協商一致，訂立本合同。
一、甲方將出租給乙方，租賃面積約㎡，租賃用途：。
二、租賃期限：
租賃期為年(即登錄后查看起至登錄后查看止)。
三、交付日期：
甲方于年 月 日將本合同資產按現狀移交給乙方使用。
四、租金標準及交納方式：采用先交租金后使用的原則，本合同資產第*-*年租金標準為人民幣整/年(￥/年)；第*-*年租金標準按逐年遞增**%計算(即：第*年租金為￥，第*年租金為￥)，以一年為一個交租期。乙方須于本合同訂立之日起二個工作日內一次性向甲方繳清第一個租賃年度的租金￥，下一個租賃年度的租金應于上一個租賃年度屆滿前**日內繳清，依此類推。租金繳至本合同指定賬戶或甲方其他賬戶。
甲方賬戶：
開戶銀行：
銀行賬號：
五、稅費承擔范圍：本合同所指門店出租行為應交納的增值稅、房產稅、土地使用稅和隨征稅費由甲方承擔；其他一切與本次出租行為無關的稅費均由乙方承擔。
六、合同履約保證金：
(一)經甲、乙雙方協商一致，確定本合同項下履約保證金為人民幣整(￥.**)，于本合同簽訂時一并交清。租期屆滿，經甲方核實，乙方在承租期間無違約行為的，甲方在收到乙方退還的合同履約保證金收據后十個工作日內將履約保證金全額無息一次性退還給乙方；如乙方有違約行為的，甲方有權將履約保證金直接沖抵違約金或損失賠償金，未經甲方書面同意，乙方不能要求將履約保證金抵作租金，同時甲方有權要求乙方補足履約保證金以保證其完整性。
(二)乙方的履約保證金被甲方抵作違約金、損害賠償金及租金等款項且合同繼續履行的，甲方有權要求乙方在七天內補足履約保證金，逾期不補足的從履約保證金不足額之日起，按履約保證金的總數額加收日千分之二的違約金。
(三)乙方不按時繳納履約保證金或在履約保證金不充足的情況未按甲方要求補繳的，甲方有權即時解除合同、提前收回該資產，并按本合同第九條追究乙方的違約責任。
七、甲乙雙方權利和義務
(一)乙方有權使用承租的資產進行合法、自主經營，承租期間產生的一切債務、人身和財產糾紛與甲方無關；使用過程中不能從事有噪音、環境污染等影響周邊居民生活和辦公的行業。
(二)乙方可視經營需要，有權對承租的門店進行必要的裝修、加裝設施或改造，裝修前須以書面形式向甲方提出申請并報送裝修方案，經批準后，按甲方的要求進行施工裝修(裝修費用由乙方自行解決，租期屆滿或合同中途終止，甲方對乙方的裝修、加裝設施或改造不予補償或賠償)，裝修過程中不得擅自改變承租房屋主體結構(如：房屋承重結構、墻體、消防通道等)。乙方選定的施工方必須具有相關施工資質，加裝、改造、裝修項目需符合國家相關技術規范、消防規范要求。施工期間乙方要注意施工安全，如發生安全事故，一切責任由乙方承擔。
(三)乙方不能利用承租的門店進行超出租賃用途范圍使用、非法經營和從事違法活動；未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉讓、承包或以其他形式變更租賃門店使用主體，不能擅自改變租賃用途。
(四)乙方在租賃期間要嚴格遵守國家的法律法規、安全生產和消防安全等方面的相關規定，嚴禁使用、存放易燃易爆易污染易中毒等違禁物品，對利用承租門店從事經營和其它一切活動的行為承擔安全生產責任，否則，因此產生的一切損失由乙方負責，與甲方無關。
(五)乙方應按約定按時足額向甲方支付租金和按規定交納相關的費用，如乙方逾期支付租金，逾期在**日以內的，乙方除應補交所欠租金和相關費用外，每逾期一日，還應按拖欠租金總額的千分之二向甲方支付違約金。如逾期超過**日，甲方有權解除合同收回租賃資產，不退還合同履約保證金，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金百分之三十的違約金；如甲方不解除合同的，乙方按前述違約金標準的雙倍即日千分之四向甲方支付違約金，由此造成的損失由乙方承擔。
(六)租賃期間，乙方自行承擔所承租門店發生的水費、電費、環衛費等相關費用并及時繳清，收視費、通訊資費自行到相關部門開戶并交清相關費用；乙方有維護租賃門店完整的責任和義務，日常維修由乙方負責(如門、窗、水、電、排污管、衛生間等設施)，租賃期間甲方固定設施如有人為損壞的，乙方負責恢復原狀或作價賠償。
(七)承租期間如承租房屋建筑主體結構出現質量安全問題，乙方應立即停止使用并向甲方報告，如乙方不及時向甲方報告仍繼續使用的，造成的一切后果由乙方自行承擔，與甲方無關。
(八)承租期間，乙方須遵守我縣“美麗賓陽、鄉村振興及創衛生文明城市”有關規定，按環境衛生風貌整治要求使用承租資產，服從甲方對承租資產的清潔要求及指揮，無條件配合賓陽縣人民政府、甲方及有關部門做好承租資產的環境衛生整治工作。
(九)承租期滿，乙方須于登錄后查看前騰空搬出承租門店，并按甲方要求恢復原狀或按租期屆滿時無損壞的使用現狀移交給甲方。乙方不得拆除、破壞租賃門店的裝修、天面、吊頂、地板、墻體、門窗和供水、供電等設施，甲方不對這些物品和設備進行任何補償或賠償；逾期，留置的一切物品，均視為乙方自愿放棄留置物的所有權，甲方有權任意處置，甲方清理乙方留置物品產生的費用由乙方承擔。
八、通知與送達：
與本合同有關的通知、回復、對賬、訴訟文件及其它任何聯系，必須用書面形式由專人當面送達、發送電子郵件或以特快專遞方式送達。由專人當面送達的，交付當日視為已送達；以電子郵件方式送達的，在發出電子郵件時視為已送達(電子收件郵箱由甲乙雙方視實際情況協商一致后確定)；以特快專遞方式送達的，信件投寄之日起的第三日視為已送達(不可抗力因素造成的延遲收件除外，因快遞公司原因造成信件損毀等情況由寄件方重新投寄)，因收件方原因導致信件被退回的，退回之日視為送達之日。甲乙雙方確定上述各類文件文書的送達地址如下，更改地址須提前七日書面通知對方。
甲方：
通訊地址：
郵編：
收件人：
聯系電話：
乙方：
通訊地址：
郵編：
收件人：
聯系電話：
九、違約責任：
(一)租賃期間，有下列情況之一出現的，甲乙雙方可單方面提出終止合同，甲方按照實際使用時間結算租金，退還乙方已交納的履約保證金，但對乙方租用期間發生的裝修費用及其他損失均不予補償或賠償。如乙方有應繳納未繳的水費、電費、垃圾處理費等費用，則扣除后再結算：
*.屬不可抗力的因素造成合同無法繼續履行的，一是自然災害引起的，如水災、旱災、暴風雪、臺風、冰雹、地震等。二是社會原因引起的異常事件，如戰爭、罷工、騷亂等。
*.因出租資產本身的自然損耗，導致房屋出現質量、安全隱患，不能滿足租賃要求的。
*.因承租方承租人或承租單位法定代表人發生重大變故的，如：天災人禍、破產、被強制執行無法繼續履約等。
因本條約定的情形出現，乙方不提出終止合同交回租賃資產的，租金按第四條支付。
(二)在承租期內，因政府使用需要、城市建設或處置房(地)產的原因，需提前終止合同的，甲方應提前**天書面通知乙方并提供可終止合同的有效證明文件，乙方須無條件在通知期限內與甲方辦理合同終止手續，雙方按照實際使用時間結算租金。逾期，甲方可單方面終止合同，同時，可采取強制措施騰空門店收回資產，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。
(三)乙方有下列情況之一發生的，甲方有權終止租賃合同，不退還乙方已交納的租金及履約保證金，并可根據事件的嚴重程度要求乙方賠償，同時有權追究乙方由此引起的法律責任。
*.利用承租門店進行非法經營和從事違法活動的。
*.未按安全生產和消防安全等方面的相關法律、法規規定進行經營和從事活動，被有關部門責令整改期限內仍未改正的。
*.違反“美麗賓陽、鄉村振興及創衛生文明城市”環境整治的有關規定，不配合甲方進行環境整改，被有關部門責令整改期限內仍未改正的。
*.擅自出借、轉租、超出租賃用途范圍或未征得甲方同意與第三方合作經營共同使用承租資產的。
*.不遵守本合同約定或逾期**日未按約定交清租金及相關費用的。
(四)租賃期間，除甲方認可的同意終止合同的情形外，乙方不能隨意終止合同，如提前終止合同，甲方不退還乙方已交納的租金及合同履約保證金，對乙方的裝修及其他損失不予補償或賠償。
(五)本合同期限屆滿，或因本合同約定的原因合同提前解除的，租賃門店的定著物和固定設施歸甲方所有，乙方應按甲方通知要求的期限內辦理清場、交還房產等相關手續，并按實際租賃期結算租金等有關費用。乙方依法自行添置的設備由乙方自行搬離并清理現場，恢復房產原狀，所需費用由乙方負責。乙方不得以任何理由拒絕拆遷和撤離。乙方逾期不自行搬離的設施設備所有權和處分權，由甲方或甲方委托第三方代為拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方有權直接將乙方交納的履約保證金抵扣清場費用，履約保證金不足以支付清場費用的，甲方有權責令乙方補足，且乙方還須按合同約定的年租金總款的百分之三十向甲方支付違約金，由此造成甲方及第三方經濟損失的，乙方還應當賠償甲方律師費、訴訟費、鑒定費、執行費、公告費、訴訟保險保函費等一切損失。如乙方相關人員阻撓收回門店、妨礙公務涉嫌犯罪的，甲方有權強制清場且將違法人員依法移交公安機關處理。
(六)合同一方未按本合同的約定履行合同的，另一方有權按本合同的約定向對方追究違約責任，并有權提前解除合同，所造成的律師費、訴訟費、鑒定費、執行費、公告費、訴訟保險保函費等一切損失由違約方承擔，違約方應向另一方一次性支付合同約定的租金總額的百分之三十作為違約金。如乙方違約的，甲方所收履約保證金不予退還，履約保證金不足以抵扣違約金或損失的，甲方有權要求乙方補足。
(七)合同期滿或提前解除后，乙方拒不按合同約定及甲方通知要求清場并交還門店的，除按本合同第九條第五款處理外，乙方還應當按當年度租金標準的雙倍向甲方支付門店占用費直至全部交還租賃門店給甲方之日止。
十、爭議解決方式：
甲乙雙方在本合同生效期間如發生爭議或糾紛，經雙方協商無法解決的，任何一方均可向出租資產所在地的人民法院提起訴訟。
十一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致達成補充協議，經雙方簽字并蓋章確認的補充協議與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，自雙方蓋章并簽字之日起生效。
十三、附件：
甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：
單位負責人(簽字)： 代表人(簽字)：
身份證號碼：
聯系電話：****-******* 聯系電話：
訂立日期：年 月 日
