變賣公告
江西省南昌市紅谷灘區人民法院關于變賣西湖區八一大道**號洪城廣場洪福閣***室房產的公告(變賣公告)
江西省南昌市紅谷灘區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在南昌市紅谷灘區人民法院京東司法變賣網絡平臺上(****.**.***/****)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：西湖區八一大道**號洪城廣場洪福閣***室房產。具體情況詳見拍賣標的物調查表委托評估表【贛天平洪房估字[****]第******號】。
變賣起拍價：******元，變賣預繳款：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月*日**時止(節假日休息除外)接受咨詢，本標的物法院暫不安排看樣，有意者請自行前往標的物，咨詢電話：****-********(徐烈驗)。
本院未委托任何第三方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
變賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：******。
*、稅費承擔：
*、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。根據標的物原產權人(被執行人，下同)的類型、生產經營狀態和具體轉移行為，除稅法及政策規定明確免稅和不征稅情形外，標的物原產權人應當繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅(不在權屬轉移過程中預扣預繳)、個人所得稅等可能的稅費；買受人應當繳納契稅、印花稅等稅費。以上標的物原產權人應繳稅費，由買受人在不動產過戶環節先行墊付后，憑稅務機關出具的被執行人稅收完稅憑證向本院申請退還。
*、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與變賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該變賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
*.本次變賣的房產可能存在物業費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔。(特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
*、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本院協助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。公告所標示不動產地址為不動產管理部門登記地址，是否存在因街道、社區等相關部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關部門。
*、本標的以現狀進行變賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。本次變賣不組織預展，本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，本院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任，具體以實物為準，競買人務必在參拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。
*、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次變賣所公開的信息法院和網絡司法變賣(變賣)平臺不作保證或擔保。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異、土地性質、使用年限等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀變賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，變賣財產的外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準，交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*、競買人應當符合現行國家及房產所在地有關房屋限購政策規定的條件，競買人參與競拍的，應自行了解相關房屋限購政策規定，一旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格，競買人如不符合限購條件而強行競得標的導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，由買受人自行承擔；
*、是否存在其他瑕疵，法院未核實。
*、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務的處理：由買受人自行核實并自理。
*、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用自理。
*、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*、關于標的物交付的問題：法院在確認買受人繳清尾款后，一般在*個工作日內制作拍賣成交裁定書并送達相關職能部門，待相關職能部門簽收拍賣成交裁定書后，法院會在*個工作日內通知買受人到法院領取拍賣成交裁定書，如標的物特別是房產不存在有人占用、房屋內不存在需要騰空的物品等需強制清場的問題及房產系被執行人唯一一套住房需法院審核保障費用并發放給被執行人用于租房外，法院一般會在買受人領取拍賣成交裁定書后一個月左右移交標的物，故如果是正常能夠交付的標的物，請買受人知曉上述時間節點，以避免出現法院在正常的時間節點內仍通過找人打招呼等違反“三個規定”方式來催辦。
如標的物存在被執行人或者第三人占用且拒不移交的情形，法院一般無法在一個月左右移交標的物，此時法院需根據不同案情采取不同方式(如勸解、釋明法律后果、罰款、拘留、強制清場甚至移送拒執等)來依法確保標的物的交付，這就存在交付時間的不確定性問題，故買受人如短時間內就急需使用標的物的請謹慎考慮競拍。
如標的物存在搭建、開發商贈送面積、車位、儲藏間等不在原產權證登記的，法院也沒有在拍賣公告中特別注明的，視為不在此次拍賣范圍內，法院不負責辦理相關過戶登記手續及交付。
六、本標的物優先購買權人、權利人相關說明：
*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯系。
*、此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿十五日視為已通知。
公告中公示了標的物參考價。此公告也用于向未收到變賣標的物參考價結果的申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人以及其他與標的物或案件利害關系人，公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況，請聯系本院查詢。對參考價結果有異議的，請發布公告之日起二十日內向本院提出，否則視為無異議。
*、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
七、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡變賣平臺告知的司法變賣流程相關準則。變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款請競買人在變賣成交起七日之內繳入法院指定賬戶【戶名：南昌市紅谷灘區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************】。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失及原變賣中的傭金，由原買受人承擔，從保證金中扣除，不足部分繼續追繳；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
八、關于悔拍的重要提示：
*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新變賣(即本院不接受延期付款申請)。尾款逾期未繳納至指定賬戶系統將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經濟能力謹慎考慮購買！
重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、抵沖本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣后，保證金數額不足以彌補兩次變賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執行。
九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預交款保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：
登錄后查看
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
京東技術咨詢：***-***-****
法院咨詢電話：****-********(徐烈驗)
江西省南昌市紅谷灘區人民法院
二〇二五年十一月二十五日
