一、項目編號： ********************
二、項目名稱：登錄后查看關于浙江省人民醫院畢節醫院(金海湖院區)商鋪(超市)招租
三、標的情況簡介
浙江省人民醫院畢節醫院(金海湖院區)作為國家區域醫療中心，規劃床位****張，當前已運營約***張(僅作參考，以實際為準)，院內商鋪分別位于醫院門診樓廣場前方下沉廣場左右兩側及婦幼樓背后地下一層處，共計約****㎡(以實際為準)。此次招租范圍為*號、*號、**號商鋪及原配套公共區域優化設計后生活超市共計***.**平方米(詳見附件*：超市規劃布局圖，僅作參考，具體以實際為準)，采用整體打包出租方式進行招租，租金按照總價方式執行，業態規劃為百貨超市及超市相關配套業態。標的物在醫院地下負一層，以上標注面積(含公攤)僅作參考，競價方應在競價開始前充分探勘現場，充分了解標的物的位置特征，自行對標的物的面積進行測量和評估，競價開始或競價成功后不得以實際測量面積與本公告中標明面積不符為由要求降低租金或擅自退租。承租人擅自退租的，后勤公司不予退還履約保證金。
四、標的配套設施情況：水、電已接通。
五、標的其他情況說明
*、商鋪裝修風格須符合“休閑舒適”核心定位，承租人須嚴格按照招租方統一規劃要求編制設計方案并報招租方核同意(含色彩搭配、門頭樣式、空間布局等)實施裝修，不得擅自變更設計方案或違規施工；裝修完成后需經招租方驗收合格方可開業；相鄰門面隔離費用由承租方承擔。
*、承租人需按規定繳納履約保證金、租金及相關費用；
*、享受裝修免租期：給予*個月裝修免租期，即自合同簽訂后，首年租期延后*個月起算；超過免租期仍未進場裝修的，招租方有權收回商鋪，保證金不予退還；
*、商戶需接受招租方的統一管理和季度考核，配合完成考核相關工作
六、對承租人的要求
(一)承租人性質
具有獨立法人資格或合法經營資質，無不良經營記錄、違法違規及失信記錄。若為自然人，需具備與經營業態匹配的資金實力和運營管理能力
(二)經營范圍及用途限制
*、嚴格遵守招租方運營要求，業態不得超出招商規劃范圍，嚴禁從事診療類、高污染、高噪音、易燃易爆品及有毒有害危險化學品等違規經營；
*、不得在商鋪內外播放高音、重音及低俗庸俗音樂，未經招租方同意，不得超出商鋪經營范圍占用公共通道和廣場，商鋪內部擺放應規范、有序、整潔，動線規劃應清晰、便捷；
*、禁止擅自改變經營業態、轉分租或轉讓，不得未經招租方同意隨意關停門面或暫停營業，服從招租方統一業態優化及運營管理；
*、院內設置的廣告方案及營銷宣傳內容須提前取得招租方書面同意，嚴格遵循醫院整體形象規范。
(三)其他
*、物業管理費收取：該大型生活超市物業管理費收取標準按照*元/平方米/月收取。
*、停車管理及優惠政策：承租方在院內停放車輛應服從招租方統一管理。承租方運輸、裝卸貨物等非長期停放的生產經營相關車輛臨時停車三小時內免收停車費用。
*. 水電管理：水電由招租方統一管理，招租方為各商戶安裝獨立分表，承租方應提前向招租方預存水電費用，招租方按實際使用量向承租方據實扣減水電費用，承租方應自覺續費，若應承租方續費不及時導致斷水斷電的，一切責任由承租方負責；總表計量數據超出各分表匯總數據的部分，由各商戶按經營面積比例分攤；
*. 物業費收取：該大型生活超市物業費按每月每平方米*元標準計收。
*.考核規定：招租方每季度可對承租方進行考核，承租方應無條件配合完成考核工作，否則招租方有權收回商鋪，已繳納的保證金不予退還。
(*)季度考核得分≥**分：考核合格；
(*)季度考核得分≥**分且＜**分：招租方有權扣除承租方履約保證金****元；
(*)季度考核得分＜**分：招租方有權扣除承租方履約保證金****元；
(*)季度考核得分＜**分：招租方有權扣除承租方履約保證金****元；年度內第二次考核得分＜**分：扣除履約保證金****元；年度內第三次考核得分＜**分：招租方有權收回商鋪，剩余履約保證金不予退還；
*. 承租人需自行負責辦理消防、環保、衛生健康、食品藥品安全等相關行政許可或備案手續；如需改造水電設施、安裝空調系統或外墻招牌，須事先經招租方核準，相關費用及責任由承租人自行承擔，遷離時除可移動設施或拆裝不影響商鋪裝修的設施外，不得拆除前述設施且不得破壞已完成的基礎裝修(水、電、墻、頂、地面等一切硬裝及軟裝設施)；
*. 經審查或舉報查實，競價人存在串通競價、資料虛假、弄虛作假等情形的，取消其競價資格，已競得的標的視為無效，保證金不予退還；
*. 合同到期且經招租方驗收合格并根據考核等相關情況結算后，無息退還剩余履約保證金；
*. 租賃期間如需提前解約，需按合同約定通知招租方，經雙方協商一致后方可辦理；擅自退租的，不予退還剩余租金及履約保證金；
**. 招租方有權根據實際情況調整招商規劃及相關要求，未盡事宜另行通知。
七、出租方式的要求
(一)出租期限
租期*年，第一至二年租金保持不變，第三年(含第三年)起每年在上年度租金基礎上遞增 * %。
(二)掛牌底價
出租掛牌底價為年租金******元。
(三)付款方式
租金繳納按照年度支付，承租方應在商鋪租賃合同簽訂之日起*日內向招租方一次性支付首年度租金，以后每年度租金需在該年度租期開始前提前**日進行支付。
八、交易投標保證金：******元。
九、標的產權證明：產權歸屬情況說明。
十、競價須知
*、意向競價人可在報名期間自行實地踏勘商鋪，評估經營適配性，相關費用及人身安全責任自行承擔；
*、意向競價人對本公告任何條款有理解不清、存在疑問的，需在競價開始前與招租方主動聯系，由招租方在競價開始前向意向競價人進行解讀；
*、繳納競價保證金即視為意向競價人認可承租條件、標的房屋現狀及理解本公告規定的相關內容，成交后不得以不了解現狀或無法辦理證照等為由提出異議，以此為由要求退租的，招租方有權不予退還保證金。
*、本次競價實行總價方式整體競價；按照標的物租金總價設置底價為**萬元人民幣，每次競價加價幅度為****元或其整數倍，其余叫價無效；
*、不限時競價時間：****年*月**日**:**時至**:**時；
*、限時競價時間：****年*月**日**:**時至無人應價，每輪限時*分鐘，每輪競價階梯****元。
*、報價不得低于招租底價，低于底價視為無效報價；
*、商鋪僅*名競價人時，報價≥底價即成為成交候選人；多名競價人按“價高者得”原則確定；
*、競價報價為第一年(**個月)租金，按年度繳納；
**、成交候選人確定后，招租方發放《成交通知書》，承租方需在七日內與招租方簽訂《商鋪租賃合同》，并一次性全額支付第一年度租金。
十一、出租方承諾
對以上內容及所提交材料(包括原件、復印件)的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息。
十二、意向承租人承諾
(一)意向承租人已了解公告附件的相關內容，一旦成為承租人，將不作修改地簽訂《租賃合同》。意向承租人已詳細了解標的物相關情況及瑕疵，接受并認可信息公告全部內容，愿意無條件接受和遵守本公告的規定。簽訂合同時，如發現意向承租人有不遵守合同約定的不良記錄，出租人有權拒絕和其簽訂合同。
(二)簽訂合同時間：競價結束，意向承租人被確定為承租候選人后，畢節市公共資源交易中心網站將競標成交結果公告掛網公示。第一承租人必須在第*工作日**：**前簽訂合同(結果公示發布的第*天即為第*工作日，節假日順延)，第二承租人必須在第*工作日**：**前簽訂合同，第三承租人必須在第**工作日**：**前簽訂合同。承租候選人需在本公告規定時間內主動聯系出租人并簽訂合同，逾期視為自動放棄租賃權。
(三)合同簽訂地點：登錄后查看(貴州省畢節市七星關區歸化街道浙江省人民醫院畢節醫院(金海湖院區)物業辦公室)。
(四)承租人在簽訂合同時間截止前從基本賬戶(本人賬戶)先將租金、履約保證金如數交納至如下賬戶，并持銀行有效回執到登錄后查看簽訂合同。
戶名：登錄后查看
賬號： *****************
開戶行：登錄后查看
十三、報名及招租流程
(一)辦理**及網上招租事宜
*、登陸畢節市公共資源交易中心網站，意向承租人可獲知注冊辦理本中心電子密鑰的相關事宜，按本中心要求辦理意向承租人電子密鑰(**)后即可參加本中心組織招租項目的網上報名、交費、競價等事項。
*、辦理電子密鑰(**)聯系電話(傳真)：****-*******(華測**)、****-*******(貴州**--應急聯系人***********)。
*、網上招租技術支持聯系電話(傳真)：****-*******。
(二)網上報名及保證金交納事宜
*、登錄畢節市公共資源交易中心交易系統進行報名
報名時間：****年*月*日*:**時至****年*月**日**:**時；
*、交易投標保證金交納、綁定及退還
意向承租人必須在報名時間截止前從基本賬戶(本人賬戶)將投標保證金交納至如下賬戶：
戶名：畢節市公共資源交易中心(交易專戶)
賬號：*****************
開戶行：登錄后查看
聯系電話(傳真)：****-*******
保證金交納后必須于****年*月**日**:**前將保證金與本項目進行綁定(注：須一次到賬等額保證金，否則交易系統不支持綁定)，否則不能參加競價(由于跨行轉賬需一定時間，為確保保證金按時到賬，并有充足的時間登錄系統與項目進行綁定，請盡早交納保證金)。
競價未成功者，招租方在結果公示后*個工作日內無息全額向競價方退還；
競租成功后放棄中標或未在規定時間內簽訂協議的，競價保證金不予退還，招租方有權另行處置此次招租的商鋪(超市)。
(三)網上競價事宜
不限時競價時間：****年*月**日**:**時至**:**時；
限時競價時間：****年*月**日**:**時至無人應價，每輪限時*分鐘，每輪競價階梯****元。
競價地點：畢節市公共資源交易中心交易系統網上競價大廳(意向承租人不用到現場)。
出租人名稱：登錄后查看
聯系地址：貴州省畢節市七星關區歸化街道浙江省人民醫院畢節醫院(金海湖院區)物業辦公室
聯 系 人：高祥東
聯系電話：***********
