大連市西崗區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的：位于大連市西崗區(qū)黃河路***號*層*號房屋使用權(quán)(建筑面積：***.**平方米，房屋用途：非住宅)。標(biāo)的物拍賣范圍及價格僅包括不動產(chǎn)自身價值，不包括內(nèi)外部裝修、室內(nèi)動產(chǎn)設(shè)施及物品。
本標(biāo)的評估價值：**.****萬元；第二次拍賣起拍價：**.**萬元；保證金：*萬元；競價幅度****元或****元的整數(shù)倍。
標(biāo)的物所在地：大連市西崗區(qū)黃河路***號*層*號。
特別提醒：
該房屋目前登記在登錄后查看名下，拍賣后可能涉及到多次過戶，且該房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)無登記，如涉及過戶需按次繳納土地收益金。
現(xiàn)該房屋查詢結(jié)果顯示大連市西崗區(qū)黃河路***號*層*號、*號房屋共用一個產(chǎn)權(quán)證，該房屋如辦理分割登記，需現(xiàn)登記權(quán)利人登錄后查看配合，但該公司因涉刑事案件被強制清理，房屋已于****年**月**日抵償給大連銀行，后大連銀行將大連市西崗區(qū)黃河路***號*層*號房屋使用權(quán)(面積：***.**平方米 )予以拍賣，本案被執(zhí)行人尹愛民通過拍賣取得房屋使用權(quán)，故本次拍賣成交后買受人需自行至相關(guān)部門了解是否能夠變更使用權(quán)人及變更使用權(quán)人所需費用請競買人自行到相關(guān)部門咨詢了解，相關(guān)費用由買受人自行支付。是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)及相關(guān)費用請競買人到相關(guān)部門咨詢了解。
拍賣成交后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照法律程序到法院辦理拍賣標(biāo)的物的交接。嚴(yán)禁買受人及相關(guān)權(quán)利人私自交接、控制拍賣標(biāo)的物，否則由此引發(fā)的侵權(quán)責(zé)任風(fēng)險以及拍賣標(biāo)的物無法正常交付的風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)，且法院將不再負責(zé)后續(xù)的交接事宜。
競買人應(yīng)符合房屋所在地限購政策要求，買受人應(yīng)確保其開具的購房證明真實有效。若因買受人虛假提供購房證明而導(dǎo)致房屋無法完成過戶的，已交付的拍賣款項不予退返，相關(guān)后果由買受人依法承擔(dān)。
按照相關(guān)規(guī)定，過戶稅費(包括多次過戶產(chǎn)生的稅費)均由買受人先行代繳，其中應(yīng)由買受人自行承擔(dān)的房屋購置稅等由買受人自己全部承擔(dān)；需要由原房主負擔(dān)的金額，可在法院辦理拍賣房屋解封手續(xù)后*個工作日內(nèi)先行代繳然后持繳費憑證來本院申請報銷。逾期申報的，法院將不再負責(zé)報銷該款項，買受人應(yīng)自行追索。
買受人應(yīng)認(rèn)真核實該房屋的過戶過程中是否存在免個人所得稅的情形，如果該房屋符合免稅條件，但因買受人怠于確認(rèn)致使額外承擔(dān)稅費的情形，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，法院不負責(zé)協(xié)調(diào)原房主及有關(guān)部門進行稅費退返工作。
房產(chǎn)證辦理完畢后，買受人應(yīng)在*個工作日內(nèi)通知法院，以便法院及時協(xié)調(diào)房屋交付工作。
該拍賣房屋在拍賣前已拖欠的物業(yè)費、水電費、電梯費、取暖費等引起的相關(guān)糾紛由買受人自行解決，法院不予協(xié)調(diào)。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)符合本地區(qū)、拍賣標(biāo)的所在地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果，競買人無法確定的可自行向相關(guān)職能部門咨詢了解。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等)，且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔(dān)。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請下達《成交確認(rèn)書》、《裁定書》、及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)法律文書時，需提供在拍賣成交日期之后由不動產(chǎn)登記部門審核通過的購房資格證明文件。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢時間：自****年**月**日*時起至****年*月*日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：****-******** 林法官。****-********，登錄后查看)。具體看樣事宜以法院通知為準(zhǔn)。 四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延*分鐘。競買人的出價時間以進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。 五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，為現(xiàn)狀拍賣，已就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的詢價報告、視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀以交接時為準(zhǔn)，標(biāo)的是否有改建、擴建、設(shè)施損壞等情形，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。有意者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風(fēng)險自行承擔(dān)。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。
本次拍賣以標(biāo)的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準(zhǔn)。法院不保證標(biāo)的總面積與實際測量的面積相符合；如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準(zhǔn)，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準(zhǔn)。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。本次拍賣所產(chǎn)生的稅費、應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。所有涉及的欠費、辦理權(quán)證等其他費用，由買受人自行了解并處理。
如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或者其自身原因(含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入大連市西崗區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:大連市西崗區(qū)人民法院,開戶銀行：登錄后查看,賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：*、拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
*、申請人、優(yōu)先競買權(quán)人、線下保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)(已開通京東賬戶且完成實名認(rèn)證，登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致)，且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔(dān)，上拍法院，輔助機構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話: ****-******** 人民法院監(jiān)察室 本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話:****-********林法官。登錄后查看 ****-********。
京東技術(shù)咨詢電話：********** 聯(lián)系地址：大連市西崗區(qū)人民法院 網(wǎng)址: 登錄后查看 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
大連市西崗區(qū)人民法院
二*二五年十二月二十四日
