江蘇省泰州市中級人民法院關于拍賣位于泰興市黃橋鎮錦潤華府*幢***室的公告(第一次)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規的規定，將在江蘇省泰州市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：江蘇省泰州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：泰興市黃橋鎮錦潤華府*幢***室。(具體情況詳見拍賣須知及標的物調查情況表)
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：競買人資格(限購)問題：競買人參與競買需符合法律、行政法規、司法解釋規定的競買條件或資格以及當地限購政策，請競買人自行向相關部門進行了解，否則買受人需自行承擔因主體不適造成的拍賣無效、所有權無法轉移、無法辦理過戶等風險。
本院在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定前，買受人應當向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。
二、競價時間及競價方式：本標的擬進行二次公開拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)；第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。拍賣人變更拍賣時間的，將在江蘇省泰州市中級人民法院京東網司法拍賣平臺上重新公告。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣開始前的工作日接受電話咨詢，統一看樣時間為****年*月**日**:**-**:**，聯系電話：***********(登錄后查看祝女士)接受電話咨詢，本標的物已委托登錄后查看在拍賣期間負責上述不動產相關信息的咨詢及組織看樣等工作。特別提醒：標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、面積、規格、戶型、裝修、樓層及質量等以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準，本院不承擔標的瑕疵擔保責任。詢價報告、競買公告、標的物介紹中的財產情況僅供參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，且應自行調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產現狀和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始三日前一起至泰州市中級人民法院辦理委托手續，以便法院后臺錄入，成交后京東司法拍賣平臺將直接公示買受人信息；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到泰州市中級人民法院辦理交接手續，如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。
七、本標的物優先購買權人相關說明：享有優先購買權的人員參與競買的，應于拍賣公告發布后*日內向法院申報優先購買權并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優先購買權。優先購買權人經法院確認后，取得優先購買資格以及優先競買代碼，參拍密碼，并以優先購買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
八、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔。法院可以責令買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
九、本院工作人員及近親屬、京東網的工作人員及近親屬、作出評估報告的評估機構工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
十、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，對競拍人數不設限制，一人應買即可成交，有兩人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。
十一、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。因網絡司法拍賣本身形成的稅費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行墊付，于本院拍賣成交裁定送達買受人之日起二十日內持以賣方名義，由相關部門開具的有效支付憑證至本院申報退款，因買受人原因逾期未申報退款的，視為買受人自愿負擔)；沒有規定或者規定不明確的稅費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及款項。具體費用請競買前至相關單位自行查詢，與本院無涉。
拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、燃氣、物業等開戶、變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理等欠費均由買受人承擔(具體數額由買受人與相關收款單位協商或依法處理)，未明確繳費義務人的費用亦由買受人承擔，與拍賣人無關。請競買人自行向相關部門咨詢確認，并承擔競買成功后的法律后果。
案涉不動產中可移動物品(以移交時的現狀為準)當事人自愿遺棄，由買受人自行處理。
戶籍情況本院不做調查，請競買人自行向相關主管部門咨詢、處理。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、拍賣競價前京東系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：江蘇省泰州市中級人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。(保證金支付幫助熱線：***-***-****)
十六、根據省高院***號文，競拍人可通過投保保險公司的《個人司法拍賣競拍履約保證保險》來替代繳納保證金，由保險公司為競拍人提供履約風險保障，按照保證金金額的*%繳納保險費。具體保險責任以保險條款為準。投保聯系電話；陳(***********)、仇(***********)、姜(***********)。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》予以公示，確認書中載明實際買受人真實姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。標的物詳情咨詢電話：***********(登錄后查看祝女士)
登錄后查看電話：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省泰州市中級人民法院
二〇二六年二月十四日
