滁州市南譙區烏衣鎮紅山村東張組**畝置換土地經營權流轉項目公告
| 項目名 稱 |
滁州市南譙區烏衣鎮紅山村東張組**畝置換土地經營權流轉 |
| 項目編 號 |
************** |
| 委托方 |
滁州市南譙區烏衣鎮紅山村股份經濟合作社 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 公告及競價期限 |
*.公告期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為***秒。 |
| 一、流轉標的基本情況 |
| 流轉標的 |
土地位置 |
面積(畝) |
用途 |
流轉期限 |
流轉底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 滁州市南譙區烏衣鎮紅山村東張組**畝置換土地經營權 |
冬至機耕路，西至陳金東、陳家平，南至排 洪渠，北至紅星路 |
約** |
農作物種植 |
**年 |
*.** |
*.* |
| *、該項目實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉標的無權屬糾紛，流出方將提供該處標的的相關證明，方便流入方辦理相關證照。 *、意向方須自行了解當地有關政策法規，提前現場了解，如因上述原因導致無法簽訂合同及履約的，自行承擔責任。 *、委托方承諾該土地不存在相關爭議。 *、流入方需依法從事相關種植，不得新建房屋、不得改變現狀(如若經營需要改造新建，需通過村組集體研究通過，方能進行改造新建)。 *、要依法從事農作物，不得在田埂上種植任何苗木、花卉，不得新建房屋、不得改變現狀，如需改變需經村民代表會議同意。合同到期承包方按土地現狀交與流出方，所有經營生產的附屬設施自行處理，未處置的將由流出方處置，遭受水災損失自行承擔。 |
| 標的使用要求 |
*、符合國家相關法律法規政策規定，不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂，不得造成水土流失，不得擅自改變原有面貌(不得隨意挖溝塘建路等)。 *、流入方應當依照有關法律法規保護土地，禁止改變土地的農業用途，禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建密建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 |
| 流轉價款及履約保證金支 付 |
價款支付方式：流入方在簽訂合同時付*年流轉價款(含預付*年)，后續流轉價款于每年*月*日支付，最后一年無需支付。 履約保證金：履約保證金為****元，與首年流轉價款一并支付，合同到期且無流入方責任后，履約保證金無利息退還。 |
| 二、對意向方資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參與競價。 *.本項目不接受聯合體登記及競價。 |
| 三、對意向方的特別要求 |
| (一)意向方應在本公告期截止前現場踏勘流轉標的，就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及政策規定；完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在流轉范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)流轉期內，未經委托方同意，不得轉租、分租、出借。 (四)流轉期內，流入方不得以任何理由要求減免流轉價款。如因法律法規及相關規定需要改變土地使用性質而導致合同解除的，流轉價款按照實際流轉時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 (五)《土地流轉合同》期滿或終結時，流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終結前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉土地整平后在合同期滿或終結后**日內交還流出方，且不得提出任何補償要求。 (六)交易雙方自成交確認書發出起*個工作日內簽訂流轉合同，逾期不簽合同的將移交交易監督管理部門處理。 (七)其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。 |
| 四、流入方確定方式 |
| 本項目采取網絡連續競價，最高報價者得的方式確定流入方，最終成交結果以成交公告為準。 注： 最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終結)項目造成競價中止(終結)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向方參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企業的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。(本項目不接受聯合體登記及競價。)具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。 |
| 項目登記 |
*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。點擊登錄后查看電子交易系統，確認系統跳轉至登錄后查看電子交易系統(登錄后查看)。 *.頁面跳轉至登錄后查看電子交易系統后，點擊左上角的“農村產權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：登錄后查看 開戶行：登錄后查看 賬號：***************** 保證金支付完成后，意向方可登錄登錄后查看電子交易系統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯系技術電話咨詢(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
保證金狀態為“已支付”的意向方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 競價規則詳見本公告附件網絡連續競價須知。 本項目競價階梯：***元或其整數倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向方須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《農村產權交易操作手冊》。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，安徽省農村綜合產權交易所將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，流入方繳納的交易保證金需來函清退，其他意向方繳納的保證金在成交公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計利息)。 *.保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，將轉至委托方指定的賬戶。 (*)流入方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向方之間相互串通的； (*)意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； (*)流入方無正當理由放棄成交資格的； (*)流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出異議，異議材料遞交地址：滁州市公共資源交易中心***室，聯系電話：****-*******。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向方可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對流轉標的的任何擔保責任。 *.任何要求澄清公告的意向方，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農村綜合產權交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為本公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢。安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 *.免責聲明 省主體庫會盡量完善和提升平臺服務，但不保證服務一定滿足用戶的要求，不保證服務不會中斷，不保證服務的及時性、安全性、真實性，服務不會發生出錯等。對于用戶因使用省主體庫服務而造成直接或間接損失(包括但不限于因使用服務而造成的用戶利潤、商業信譽、資料損失或其他有形或無形損失)省主體庫不承擔賠償責任。 為了更好地提升服務，省主體庫需要進行服務器配置、系統維護升級。在此期間發生的服務暫停現象，或者由于網絡通路的偶然阻塞造成服務供應故障，應屬正常情況，不可視為省主體庫違約。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：葛主任，聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：劉工，聯系電話： ****-********、********(合肥市濱湖區徽州大道****號金融港中心**幢四樓辦公室)。 |
| 項目咨詢 |
聯系人：張工，聯系電話：****-*******； |
| 技術咨詢電話 |
****-******** |
| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。 |
安徽省農村綜合產權交易所
附件：
合同編號：
安徽省農村集體經濟組織土地經營權出租合同
示范文本(試行)
市縣(市、區)農業農村局
年月
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就集體土地經營權出租事宜，簽訂本合同。
一、當事人
甲方(出租方)：
社會信用代碼：
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
乙方(承租方)：
□社會信用代碼：
□身份證號碼：
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □公司□其他：
二、租賃物
(一)經自愿協商，甲方將畝土地經營權(具體見下表及附圖)出租給乙方。
| 序號 |
地塊 名稱 |
地塊代碼 |
坐落位置 |
面積(畝) |
土地類型 |
備注 |
| 東 |
南 |
西 |
北 |
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(二)出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：。出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述(可另附件)：。
三、出租土地用途
出租土地用途為。
四、租賃期限
租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止。
五、出租土地交付時間
甲方應于登錄后查看前完成土地交付。
六、租金及支付方式
(一)租金標準
雙方當事人選擇第種租金標準。
*.貨幣資金。即每畝每年人民幣元(大寫：)。
*.實物或實物折資計價。即每畝每年公斤(大寫：)□小麥 □玉米 □稻谷 □其他：或者同等實物按照□市場價 □國家最低收購價 為標準折合成貨幣。
*.其他：。
租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每年調整一次租金。具體調整方式：。
(二)租金支付
雙方當事人選擇第種方式支付租金。
*.一次性支付。乙方須于登錄后查看前支付租金元(大寫：)。
*.分期支付。乙方須于每登錄后查看前支付(□當 □后一) 年租金元(大寫：)。
*.其他：。
(三)付款方式
雙方當事人選擇第種付款方式。
*.現金
*.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
*.其他：。
七、甲方的權利和義務
(一)甲方的權利
*.要求乙方按合同約定支付租金；
*.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；
*.制止乙方損害出租土地和農業資源的行為；
*.租賃期限屆滿后收回土地經營權；
*.其他：。
(二)甲方的義務
*.按照合同約定交付出租土地；
*.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動；
*.其他：。
八、乙方的權利和義務
(一)乙方的權利
*.要求甲方按照合同約定交付出租土地；
*.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益；
*.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；
*.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；
*.其他：。
(二)乙方的義務
*.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；
*.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；
*.依據有關法律法規保護出租土地，禁止改變出租土地的農業用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚；
*.其他：。
九、其他約定
(一)甲方同意乙方依法
□投資改良土壤 □建設農業生產附屬、配套設施
□以土地經營權融資擔保 □再流轉土地經營權
□其他：。
(二)該出租土地的財政補貼等歸屬：。
(三)本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：。
(四)其他事項：。
十、合同變更、解除和終止
(一)合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。
(二)如乙方在合同期滿后需要繼續經營該出租土地，必須在合同期滿前日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前日內書面通知甲方，并在合同期滿后日內將原出租的土地交還給甲方。
(三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：
□由甲方無償處置；
□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買；
□經雙方協商后，由甲方支付價款購買；
□由乙方恢復原狀；
□其他：。
十一、違約責任
(一)任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。
(二)甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。逾期超過日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(三)甲方出租的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營，致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(五)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。逾期超過日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。
(六)乙方擅自改變出租土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。
(七)合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。
十二、合同爭議解決方式
本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求鄉鎮(街道)人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向土地所在地農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起訴。
十三、附則
(一)本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
補充條款(可另附件)：。
(二)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、鄉鎮(街道)農村集體“三資”管理部門、，各執一份。
甲方： 乙方：
法定代表人簽字：法定代表人(負責人/農戶
代表人)簽字：
簽訂時間：登錄后查看簽訂時間：登錄后查看
簽訂地點： 簽訂地點：
