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物業管理服務 |
物業管理服務 |
招標服務范圍包括校園及各樓宇室內、室外保潔工作，垃圾清掃清運，校園綠化清潔，道路、廣場清冰雪建筑屋面清冰雪、冰溜子，水(包括泵站設備)、電(包括配電室、變電所設備)、暖維修，燈具更換，建筑房屋、家具類、安全防護類等維修，道路、道板、校園各種圍墻、圍欄、校園內各種設施維修，排水系統清掏疏通，校園各樓宇電梯、中央空調等管理服務、維保、檢測 各樓宇安保服務，學校會務場地、體育場館的保潔、服務、維護，學校重大活動、節日、慶典服務保障、氣氛營造(如大門掛燈籠等)，各類應急搶修等。所有權歸屬學校的地面以下及以上一切建筑物、構筑物、設施、設備全部維修服務。具體服務標準及要求詳見附件信息中的“物業服務內容及標準”。 |
安保服務要求：*.安保服務工作服從學校保衛處的業務指導、日常監管、考核驗收。*.各崗位人員年齡符合《勞動合同法》及相關法規要求。*.政治可靠，責任心強，敢于堅持原則；身體健康，無傳染性疾病；五官端正、口齒伶俐；熱愛本職工作，具有一定的工作經驗；具備基礎的法律知識，遵紀守法，服從命令。*.統一配備各季服裝、警棍、對講機等裝備。人員工作時佩戴統一標志、穿戴統一制服，器械佩戴規范。*.深入了解甲方的相關管理制度和有關政策，建立健全的組織機構與管理制度。在規范執行條件下，服從甲方的監督管理。保潔服務要求：*.教學樓、辦公樓、圖書館、體育場館等區域衛生要求(*)保潔時間根據各部門、場所實際需要進行調整，保證教學樓、辦公樓、會議室、報告廳、教室、體育場館等各場所正常使用。(*)各教學樓、辦公樓、圖書館、體育場館等公共區域(走廊、樓梯、電梯、大廳、衛生間等)達到“六無”，即無灰塵、無垃圾、無痰跡、無積水、無死角和無蛛網。(*)日產垃圾隨時處理。產生的生活垃圾運到校園指定的垃圾箱內，及時處理傾倒在箱外的垃圾。*.公共教室內衛生要求 (*)公共教室由學校統一安排使用。保潔員須于*:**前將教室清理完畢，做好上課前準備；利用課間、午休時間將黑板、教室進行清理。(*)地面干凈、無灰塵、紙屑等雜物；講桌里外清潔、無灰塵、桌面物品擺放整齊；桌椅擺放整齊、桌面清潔無灰塵、書桌內無雜物；黑板干凈、黑板槽內無粉筆灰；門窗(玻璃)臺潔凈、無灰塵、雜物、無粘貼物；墻壁、燈具(含暖氣下面)：無灰塵、無灰網、無亂貼亂掛現象。(*)教室清理完畢后及時將門、窗、燈關好。(*)開學前對教室進行全面保潔、消殺，做好開學準備工作。*.室外保潔工作要求：(*)每天清掃停車場、廣場、路面*次，對綠化用地垃圾清掃*次，每天循環保潔，清除地面垃圾、污漬、積水。(*)定期清理道路排水明溝、砂井、下水口，保證排水暢通。(*)負責配合甲方大型活動、迎接檢查等活動衛生保潔任務。(*)校園室外衛生間(如體育場附近設置的室外衛生間)須有專人清掃，標準同室內衛生間。(*)及時清掃林地/綠化帶內的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾，對煙頭、棉簽等不能掃起來的小雜物應撿起放在垃圾斗內，做到無各種廢棄物，無白色污染(樹掛)，無堆物、堆料，樹干上無釘栓刻畫、小廣告等現象。對綠地養護管理所產生的細小垃圾(如小樹枝、樹葉、草屑等)，應當做到隨產隨清，垃圾雜物和枯枝落葉及時清運，不得焚燒。(*)秋季落葉堆積較多時應增加清潔次數。平時實行動態保潔，有節假日或重要活動時，增加保潔頻次。(*)服務區域內所有雨水、污水管道及檢查井每月檢查*次，發現異常及時處理。*.冬季清冰雪要求：(*)校園內車道要露出地面、路牙石，保證車輛正常通行；人行道清理干凈，露出地面、路牙石；廣場、室外樓梯、臺階、各樓宇門口無積雪殘冰，健身器、垃圾箱無積雪。果皮箱無積雪。(*)行車道、人行道小雪*小時內清掃達標，中雪*天內清掃達標，大雪*天內清掃達標，暴雪*天清理達標。(*)廣場以及運動場地不得堆放積雪，積雪可以臨時存放在不妨礙車輛、綠化的區域。(*)及時清理屋面殘雪、雨搭殘雪和各樓宇懸掛的冰溜子，及時消除安全隱患，確保整個冬季全校區各樓宇水漏口暢通。(*)冬季來臨前校園臺階地毯的鋪設，雨季來臨前做好校園防洪物資儲備等防范工作，冬季冰雪路面做好防滑。*.秋季落葉清理要求：每天對當天所落的枯枝爛葉等進行清理。不得堆放在校區主干道，必須當天拉運至指定的位置，及時清運出校園。*.突發公共衛生事件要求：如遇突發公共衛生事件，嚴格按照國家、省、市及學校相關要求進行應急處理。*.清潔作業時時不得影響正常教學和辦公。由于系統字數限制，具體服務要求詳見“招標文件”附件信息中的“物業服務內容及標準”或“投標文件”實施方案章節。 |
合同簽訂后*年內為甲方提供物業服務。服務期滿經甲方驗收合格并征得甲方同意后可續簽合同，總合同期限最多不超過三年。 |
安保服務內容及標準：*.嚴格遵守國家法律、法規以及學校的各項規章制度，有為學校安全穩定、和諧發展保駕護航的崗位責任意識和服務師生意識。*.積極開展安保專業知識與專業技能培訓，不斷提高保護學校安全和為師生服務的技能水平。*.具備為師生熱情服務的綜合素質，注重儀表，著裝嚴整，使用文明用語，按時交接班，不空崗、不漏崗，對待師生要文明禮貌，態度和藹。*.負責**小時值班值守，值班期間不許喝酒、聚堆聊天、擺弄手機、長時間占用辦公電話，不得從事與本職工作無關的事情，要保持高度警惕，發現可疑人員和現象立即詢問檢查；規范填寫值班記錄、安全巡查記錄等；及時清理值班室衛生，保持值班室清潔。*.日常值班在值班崗臺，上下班、上下課高峰時段必須在大廳立崗巡視，負責上下課學生的疏散工作，電梯秩序維護，維護教學樓內正常工作秩序。由于系統字數限制，具體服務標準詳見“招標文件”附件信息中的“物業服務內容及標準”或“投標文件”實施方案章節。 |
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