網絡司法拍賣公告(第二次)
廣州市越秀區人民法院將****年**月**日上午**時起至****年**月**日上午**止(延時的除外)在廣州市越秀區人民法院淘寶司法拍賣(變賣)平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：廣州市越秀區人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣財產
廣州市增城區新塘鎮鳳凰城鳳妍苑三街**號***房，建筑面積：**.**平方米。
起拍價：人民幣******元，保證金：人民幣*****元，增價幅度：人民幣****元及其倍數。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日內向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。如參與競買人未開設淘寶賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內競買開始前向廣州市越秀區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣州市越秀區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經法院確認后方能進行委托。
特別提醒：
*.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的，如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據法律文書：(****)粵****民初*****號
執行案號：(****)粵****執***號
咨詢電話：侯女士：***-********
來拍法服：***-*******
因無法進入標的物室內，故不組織集中看樣，有意向競買人請自行前往標的物看樣。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、特別提示
(一)標的物按評估時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(二)因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)標的物過戶登記手續及水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，權屬變更所涉及的稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人應自行向有關部門核實并承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
(四)瑕疵說明：
*、按現狀拍賣，財產屬性見評估報告，法院不對財產質量作瑕疵擔保，以實際交付時狀態為準，競買人決定參與競買的，視為對財產完全了解并接受財產一切已知和未知瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執行異議或要求撤銷拍賣；
*、房屋目前由被執行人及家人居住使用，其承諾拍賣成交后兩個月內騰空(該時間僅為使用人自行承諾，本院不保證其會按承諾騰空)，在此期間不得要求騰空，如被執行人不按承諾騰空，除依法不能交付的情形外，本院在辦理過戶后負責清場交付，需預留一定時間，本院不承諾交付時間，特別提醒，著急用房、交接的請謹慎考慮再參與競拍；
*、拍賣手續較多、辦理過戶時間較長，買受人按公告期限繳納剩余款項后,本院出具拍賣成交裁定及協助執行通知書向相關部門送達并反饋過戶回執后會一并通知買受人本人到院辦理手續,從買受人繳清款項后辦理時間大約*個月;買受人繳清款項后無需聯系經辦人、催促和確認，辦理完成后本院會主動聯系買受人，買受人憑相關過戶文書至相關部門自行辦理過戶登記手續;案件較多，辦理時間較長，請買受人知悉、理解告知內容，不要動輒以繳納款項后無法聯系到經辦人(本來就無需聯系到經辦人，經辦人辦理完之后自然會主動聯系買受人)、辦理過戶時間長等為由投訴信訪;特別提醒，著急用房、交接的請謹慎考慮再參與競拍；
*、房地規劃用途為住宅，房屋性質為商品房，具體以查冊表為準，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關規定，拍賣成交后不動產過戶中產生的稅費依法由各自主體各自承擔。其中被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應自收到拍賣成交裁定書之日起**日內聯系本案經辦人辦理退稅手續(可郵寄相關材料給經辦人)。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院書面延期申請，經本院審核同意后可延期辦理。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中退還買受人墊付的稅費，由買受人自行向被執行人主張權利，由此產生的相關風險及法律后果由買受人自行承擔；
*、所欠物業費、水、電、煤氣等費用不詳,需買受人自行了解并自行與有關部門協商解決；
*、本院不對過戶作任何承諾，如無法過戶風險競買人自行承擔，競買人需具備房屋所在地購房資格，否則將作無效競拍處理，本院不予出具拍賣成交過戶裁定，保證金不予退還;
*、本拍賣公告視為向雙方及相關權利人送達評估拍賣材料及告知拍賣情況，如有異議請及時聯系本院，成交后再提出本院將不予受理。
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、保證金及成交款
拍賣競價前網絡司法拍賣(變賣)系統將凍結競買人(支付寶/其他)賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市越秀區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)粵****執***號拍賣。
成交后財產交接聯系方式：***-********(陳法官)。
另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
網絡司法拍賣事項聯系電話：侯女士：***-********
來拍法服：***-*******
聯系地址：廣州市越秀區倉邊路**號
廣州市越秀區人民法院
二〇二五年十二月十二日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：登錄后查看
地址：廣州市天河區珠江新城金穗路*號星匯國際大廈首層
聯系人：林小姐 ***********
銀行：登錄后查看登錄后查看
地址：廣州市體育東路***號平安大廈首層
聯系人：張先生 ***********
吳先生 ***********
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聯系人：龍小姐 ***********
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聯系人：鄒先生 ***-******** ***********
常先生 ***-******** ***********
