海口市自然資源和規劃局 國有建設用地使用權拍賣出讓公告

網拍〔****〕***號

經海口市人民政府批準，海口市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

(一)基本情況和主要規劃指標。

(二)宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口江東新區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

(二)其他開發建設要求：

*.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。

*.競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《成交確認書》，并在*個工作日內由海口江東新區管理局組織簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規劃局，加蓋海口市自然資源和規劃局行政審批章(*)，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內一次性付清全部土地出讓價款，還須在簽訂《成交確認書》之日起*日內與海口江東新區管理局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》(該協議書作為土地出讓合同的補充條件)，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 根據海南省自然資源和規劃廳等七部門《關于嚴格執行產業項目發展和用地準入協議的通知》(瓊自然資規〔****〕*號)，如競得人未按上述約定簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，則視為競得人違約并自愿放棄競得資格和競買保證金。

*.本次拍賣出讓的宗地用于新西蘭高端寵物食品、保健品生產研發基地項目。

*.按現狀交地，交付土地時該宗地的土地條件與出讓公告中所公示的出讓宗地概況一致 。

*.土地競得人在摘地后**日內，按照《海口市江東新區建設工程施工圍擋標準化建議》完成地塊四周圍擋工作。在競得地塊范圍內采挖出的砂石資源屬于國有資產，除直接用于地塊項目工程自身建設(回填)外，剩余砂石資源應交由政府處置。

*.本宗地建設項目應采用配建式建筑實施，具體按照海南省政府辦公廳《關于加快推進裝配式建筑發展的通知》(瓊府辦函〔****〕***號)有關規定及市住建局具體要求執行。同時，該宗地擬建項目應按照海口江東新區管理局要求實行綠色低碳建設，具體生態低碳指標詳見該宗地產業發展和用地準入協議所附的“海口江東新區地塊生態低碳指標”和“設計導則”。

*.本宗地建設項目建成后，計容面積自持比例為 ***%。

*.土地競得人應于簽訂《國有土地使用權出讓合同》后*個月內按照海口江東新區管理局規劃和審批部門要求完成建筑方案初稿編制送審。

*.該宗地的準入協議要求如下：

(*)項目達產時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額(工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費)不低于 *.** 億元人民幣(項目用地投資強度不低于 *** 萬元/畝)。

(*)項目達產之日起，五年累計的納稅總額[ 本協議約定的納稅額度，指乙方在稅務機關入庫統計的所有稅金之和，包括增值稅、消費稅、城建稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅等。]不低于 *.** 億元人民幣(年畝產稅收不低于 ** 萬元)。

(*)項目達產之日起，五年累計產值不低于 **.** 億元人民幣(年畝產值不低于 *** 萬元)。

(*)項目建成后，計容面積自持比例為 *** %。 以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分，其他具體要求詳見準入協議。另，土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與海口江東新區管理局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

**.土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經海口市人民政府同意不得發生變動。

**.土地競得人應于簽訂《國有土地使用權出讓合同》后*個月內取得施工許可證并開工，開工后**個月內提交竣工驗收材料，自竣工之日起*個月內達產。涉及土地閑置問題應按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》有關規定執行。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等設計施工問題，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。

**.稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。

**.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

四、競買申請

(一)競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織(法律法規另有規定的除外)，均可申請參加競買(注：失信被執行人不得參加本次競買)。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

(*)在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。

(*)在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

*.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

(二)交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：登錄后查看:****)查看和打印。

(三)競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。

(四)競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

(五)資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網址

(一)拍賣時間為：****年**月**日**時**分

(二)拍賣網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。

六、其他需要公告的事項

按照《海南省人民政府辦公廳關于加快推進實施標準地制度的通知》(瓊府辦〔****〕**號)的規定，并結合《海南省自然資源和規劃廳等**部門關于推行社會投資項目“標準地用地清單制”工作的通知(試行)》(瓊自然資改〔****〕***號)的要求，海口江東新區管理局已完成海口江東新區地質災害和壓覆礦產資源、環境影響、水土保持、節水、節能、水資源論證、地震安全等區域評估工作。另，根據《中華人民共和國防洪法》，海口江東新區范圍內不涉及洪泛區、蓄滯洪區，因此無需編制洪水影響評估報告。

七、風險提示

(一)瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

(二)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

(五)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

(一)交易業務咨詢。

聯 系 人：鐘女士、韓女士。

聯系電話：************。

查詢網址：**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。

(二)**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈二樓西區(國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：登錄后查看。

(三)數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

海口市自然資源和規劃局

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