| 項目名稱 |
蕪湖市鏡湖區九華山路***號房產出租 |
標的編號 |
*************** |
| 掛牌起始日期 |
****年*月**日 |
掛牌截止日期 |
****年*月**日 |
| 掛牌期滿，如未征集到意向承租方 |
按(*)個工作日為一個延長周期延長(延長周期內征集到意向競租方數量不少于*個且該延長周期結束，本項目公告期結束)，最多延長(**)個周期。 |
| 標的 概況 |
標的坐落 |
蕪湖市鏡湖區九華山路。 |
| 基本屬性 |
標的類型 |
/ |
所在層數 |
*-* |
| 租賃面積 |
*,***.**㎡ |
租賃期限 |
**年，租賃期限自出租標的實際移交日算起(租賃期限內合同五年一簽)。 |
| 租金支付 方式 |
按半年度(*個月)支付 |
租金遞增方式 |
/ |
| 裝修寬限期 |
*個月 |
履約保證金 |
人民幣***,***.**元 |
| 房屋現狀 |
標的狀態 |
部分區域(第*-*層)正在使用中。 |
是否設置原承租人優先權 |
否 |
| 配套、環境、交通、亮點 |
地理位置較好，交通便捷程度較高，周邊商業氛圍繁華。 |
| 其他情況 |
出租標的為混合結構，已辦理產證，通水，通電。 |
| 評估情況 |
評估價 |
**年期租金評估價格為人民幣*,***,***.**元 |
| 評估基準日 |
****年*月*日 |
| 評估機構 |
登錄后查看 |
| 租金底價 |
**年期租金底價為人民幣*,***,***.** 元(含稅) |
| 出租方情況 |
基本情況 |
出租方名稱：登錄后查看 統一社會信用代碼：****************** 住所：安徽省蕪湖市鏡湖區赭麓街道九華中路***號 法定代表人：夏登彬 經濟類型：其他股份有限公司 |
| 出租方承諾 |
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： *、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核； *、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； *、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險； *、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； *、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務； *、我方選擇以網絡動態報價方式實施資產出租，我方已了解并認可《安徽長江產權交易所企業國有資產交易網絡動態報價實施辦法(試行)》《*交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡動態報價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價； *、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人(如有)，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人； *、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 出租方決策文件 |
文件 |
| 行為批準或備案機構 |
登錄后查看 |
| 特別 告知 |
*、經營業態：承租方不得從事娛樂會所，經營業態均需符合國家及地方相關法律、法規、政策的規定，并取得所有必要的行政許可或備案。 *、特別提示 (*)本次出租標的現狀未安裝電梯。鑒于出租方給予承租方*個月裝修寬限期，租期內出租標的安裝電梯及電梯運維管理產生的一切費用均由承租方承擔。電梯安裝、運維管理過程中造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔責任。租賃期限屆滿或非因出租方原因導致《房屋租賃合同》提前解除之日，所涉電梯所有權無償歸出租方所有。本次出租標的地下一層可免費提供少量停車位，衛生管理費由承租方承擔。 (*)裝修寬限期：*個月，出租方給予承租方減免租金，裝修寬限期計入租賃期限。如非因出租方原因租賃合同提前解除終止，則承租方應將出租方已減免的裝修寬限期*個月的租金補交給出租方。 (*)如非現使用方競得，由出租方于《房屋租賃合同》生效之日起**個工作日內負責現使用方的撤離清場工作。 (*)在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后*個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。 (*)意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向安徽長江產權交易所提交現場查勘申請，由安徽長江產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間。 *、交易方式 網絡動態報價。 承租方應于網絡動態報價活動結束后*個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》。 *、交易簽約 承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。 *、交易憑證出具條件 交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的的第一個半年度(*個月)租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。 |
| 交易 條件 |
交易價款支付方式 |
*、租金按半年度(*個月)支付，其中第*個半年度(*個月)至第**個半年度(*個月)，承租方均按**年期租金成交價格**.***%計算支付租金(因裝修寬限期免收租金，承租方實際在第*個半年度(*個月)免付租金)；第**個半年度(*個月)至第**個半年度(*個月)，承租方均按**年期租金成交價格**.***%計算支付租金。 *、第一個半年度(*個月)租金自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶；以后半年度(*個月)的租金在上一個半年度(*個月)結束前*個月內付清，由承租方支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。 *、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款)自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個半年度(*個月)租金的一部分。 *、自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣***,***.**元，履約保證金不計息。 *、裝修寬限期免收的租金： (*)裝修寬限期免收的租金金額為：單個合同年度租金/***(天)*出租方給予的裝修寬限期天數。 (*)裝修寬限期免收的租金由出租方在承租方應支付的第*個半年度(*個月)租金中予以核減。 |
| 承租方資格條件 |
意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 |
| 標的交割 |
承租方在現使用方撤離清場后(如現使用方競得，則視同其已撤離清場)，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。 |
| 與租賃相關的其他條件 |
*、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。 *、意向競租方承諾：已現場勘察了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、消防、權證、環境、面積、結構、質量、外觀等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關。 *、意向競租方承諾：未經出租方書面同意，承租方不得在出租標的從事雙方約定之外的任何其他業態、行業或用途的經營或活動。如有變更業態需求，承租方須提前**個工作日向出租方提出書面申請,出租方書面批準后方可實施。 *、意向競租方承諾：對特別提示中“本次出租標的現狀未安裝電梯。鑒于出租方給予承租方*個月裝修寬限期，租期內出租標的安裝電梯及電梯運維管理產生的一切費用均由承租方承擔。電梯安裝、運維管理過程中造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔責任。租賃期限屆滿或非因出租方原因導致《房屋租賃合同》提前解除之日，所涉電梯所有權無償歸出租方所有。本次出租標的地下一層可免費提供少量停車位，衛生管理費由承租方承擔。”的內容，已完全知悉且無異議并遵照執行。 *、意向競租方承諾：對特別提示中“ 裝修寬限期：*個月，出租方給予承租方減免租金，裝修寬限期計入租賃期限。如非因出租方原因租賃合同提前解除終止，則承租方應將出租方已減免的裝修寬限期*個月的租金補交給出租方。”的內容，已完全知悉且無異議并遵照執行。 *、意向競租方承諾：對特別提示中“ 如非現使用方競得，由出租方于《房屋租賃合同》生效之日起**個工作日內負責現使用方的撤離清場工作”的內容，已完全知悉且無異議并遵照執行。 *、意向競租方承諾：對特別提示中“在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后*個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務”的內容，已完全知悉且無異議并遵照執行。 *、意向競租方承諾：承租方對出租標的進行裝修前應向出租方提出書面申請，并將裝修方案、裝修圖紙報出租方審核備案(出租方審核備案僅系對承租方裝修行為的許可，不能免除承租方依法報批、守法施工的責任)，在取得出租方書面同意后承租方方可動工裝修。動工裝修前承租方需向出租方繳納裝修保證金，裝修保證金在裝修結束后，經出租方確認不存在違規違約裝修行為的，裝修保證金無息退還承租方。 *、意向競租方承諾：承租方裝修改造如需拆除或新建隔墻、改變門窗位置等情況的，應向出租方提出書面申請，在取得出租方同意后承租方方可動工，動工前承租方需向出租方繳納恢復保證金。在《房屋租賃合同》期滿終止或提前解除后，出租方有權要求承租方在交還出租標的前恢復首次承租出租標的時的原狀，經出租方確認出租標的已恢復到首次承租出租標的時原狀的，恢復保證金無息退還承租方。承租方在《房屋租賃合同》期滿終止或提前解除之日起**天內仍未恢復原狀或恢復原狀不符合出租方要求的，出租方可代為恢復原狀，所產生的費用均由承租方承擔。出租方可直接在承租方繳納的履約保證金、恢復保證金中扣除相關費用，履約保證金、恢復保證金不足以扣除的，承租方還應承擔賠償責任。 **、意向競租方承諾：出租方有權對承租方的裝修施工過程進行監督，對承租方違規違約裝修行為，有權隨時加以制止并要求承租方改正。如承租方不予改正的，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》或自行糾正，由此產生的全部損失或全部費用均由承租方承擔。如政府相關主管部門在執法檢查中對承租方的違規裝飾裝修提出整改要求的，承租方必須按期整改，由此給出租方造成損失的，承租方承擔全部賠償責任。 **、意向競租方承諾：租賃期限內，如需安裝戶外廣告、燈箱、招牌、遮陽雨棚等必須征得市容、規劃等管理部門書面同意，按要求施工，費用自行承擔，收益由承租方享有，因本款承租方行為產生的糾紛或相關責任由承租方自行承擔，與出租方無關。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得利用出租標的經營或存放危險品、易燃易爆品，不得利用出租標的進行違法活動，使用出租標的時不得影響公共安全和環境衛生或違反國家法律、法規及政府規章的規定。 **、意向競租方承諾：承租方在現使用方撤離清場后(如現使用方競得，則視同其已撤離清場)，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。 **、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。 **、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業等相關費用由承租方承擔。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋用途，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。 **、意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內外裝修后，須自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業前應依法申請消防安全檢查。 **、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經營前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔；若未取得相關許可、證照，承租方擅自對房屋進行裝修及其他投入，而形成的損失由承租方自行承擔，與出租方無關。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；自行承擔物業費用，按照有關部門規定安全使用水、電等，并按時交納水、電等與出租標的使用有關的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。 **、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前(含截止日當日)，騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。 **、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內(含收到通知當日)騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。 **、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。 **、意向競租方承諾：同意按不低于出租標的的出租底價承租本標的。 **、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》(樣本)已全面知悉且無異議并遵照執行。 |
| 交易 指南 |
競價規則 |
競租方在競價前請務必遵照*交易平臺(登錄后查看)的《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》、《*交易平臺電子競價交易規則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。 |
| 現場展示 |
|
| 競價報名 |
報名時間 |
自****年*月**日至****年*月**日(如公告期延長，按延長公告期作相應順延)，每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。 |
| 報名手續 |
*、本標的采取線上報名，按*交易系統提示要求自行辦理(具體操作步驟詳見《線上報名操作演示》(登錄后查看)，如有疑問請致電(李經理 ****-*******)咨詢。 *、承租方到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》前，應向安徽長江產權交易所提交以下紙質材料： (*)競租申請書，須簽字蓋章 (*)主體資格證明材料 ①承租方為法人、非法人組織的，應提供：營業執照復印件、法定代表人身份證復印件，所有復印件材料應加蓋承租方公章。 ②承租方為自然人的，應提供：身份證復印件，復印件上應由承租方簽字。 ③授權委托書原件及被授權人身份證復印件(適用于授權代理人辦理競租事宜的)。 |
| 保證金及處置方式 |
*、交易保證金的金額：人民幣***,***.**元。 *、交易保證金交納方式： 本標的的交易保證金通過錢包支付； 請意向競租方通過*交易注冊預留的銀行賬戶(預留銀行賬戶名稱須與意向競租方注冊名稱一致，且銀行賬號須為該名稱對應賬號)匯入保證金。【不可用現金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向競租方在將資金轉入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。 *、交易保證金交納時間： 意向競租方應于報名截止日(如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延)的**：**前，按系統提示完成保證金繳納，且繳納狀態顯示為“已繳納”。 特別提醒： 繳納保證金后，需自行登錄所注冊意向競租方賬號的“我的報名”進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態顯示為“已繳納”的，方為有效保證金；為確保保證金在繳納截止時間前完成繳納，請至少提前兩小時進行保證金支付，如支付半小時后繳納狀態未顯示為“已繳納”的，請致電(****-*******)。由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與競買或網絡競價的一切后果由意向競租方自行承擔。 *、交易保證金處理： (*)如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。 *.意向競租方已提出有效承租申請(安徽長江產權交易所已發送承租申請受理通知)后，單方撤回申請的； *.所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江產權交易所指定的網絡動態報價系統中報有效報價而導致標的未成交的； *.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的； *.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的； *.意向競租方存在《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金的其他情形。 (*)安徽長江產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶： *.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產權交易所未向意向競租方發送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發現存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江產權交易所同意之日起*個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還； *.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起*個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還； *.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起*個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還。 (*)意向競租方發生以上(*)項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價(對于沒有產生成交價的，出租標的租金底價視為出租標的成交價)造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金(交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效***利率雙倍計算)，均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。 (*)在承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。 (*)本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜(包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等)應依照《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。 |
| 競價安排 |
競價方式 |
加價 |
增價幅度(元) |
**,*** |
| 自由競價時間 |
****年*月*日*:**至****年*月**日*:** |
延時競價周期(秒) |
*** |
| 服務費 |
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蕪湖市弋江區南瑞街道利民路***號碰頭薈****公寓樓**、**樓 |
| 其他 |
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| 蕪湖市鏡湖區九華山路***號房產出租項目的相關公告信息以安徽長江產權交易所網站(登錄后查看)發布的相關信息為準。 |
