定安縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在定安縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院戶名：定安縣人民法院，法院網址:**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的物：海南省海口市秀英區椰海大道與永萬路交匯處東北側恩祥新城北大華府*區(二期)**#住宅樓(棟)**(層)*-****號房。
起拍價：*******元；保證金：******元；加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(除節假日休息外)接受咨詢，統一看樣時間****年*月**日**：**-**：**止，有意看樣者請提前一天與邦拍法服聯系或自行前去海南省?？谑行阌^椰海大道與永萬路交匯處東北側恩祥新城北大華府*區實地看樣了解。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準。拍賣展示的照片、視頻和相關內容及解釋僅供參考，有意競買者請親自到實地看樣了解現狀為準，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。
*、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地海南省有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍；根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，請競買人注意風險。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
*、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與公告描述不一致的風險及至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理(限買受人七日內自行持本院拍賣成交裁定書到相關部門按規定辦理該房產交易所應繳納的稅費)，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，根據網拍規定第三十條，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔，出讓人(被執行人)所承擔的稅、費由買受人先行墊付，并在繳納完成后持相關票據至本院申請退付(買受人代為墊繳的部分稅費，限買受人三日內，持代為繳納的部分稅費的稅票到本院辦理退款手續)。原有房產欠繳水電、物業費等其他費用由買受人承擔，由買受人自行到相關部門/單位咨詢物業費、水電費等拖欠情況。
*、法院或法院委托機構(登錄后查看)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**:**前與本院或法院委托機構聯系。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。本次網絡司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣尾款、買受人悔拍、買受人不符合競拍資格擅自競拍的，所繳納的保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務；保證金金額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失，由原買受人補交，拒不補交，強制執行。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于開拍前*日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣結束后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在繳納余款后(遇節假日順延)(憑身份證及相關身份材料、繳款憑證、符合海南限購政策的證明材料(如購房資格碼))到定安縣人民法院(定安縣定城鎮興安大道*號)簽署《拍賣成交確認書》、領取《執行裁定書》，辦理拍賣標的物交付手續(具體簽署時間由法院通知)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：定安縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號、標的物名稱及競買人姓名【(****)瓊****執恢***號拍賣款及競買人姓名】
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，支付寶教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知。
法院監督電話:****-********
本規則其他未盡事宜，請向委托拍賣人咨詢(登錄后查看
法院咨詢電話：****-********羅法官
法院指揮中心值班電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
邦拍法服咨詢電話：***********(咨詢電話)
地址：海南省定安縣定城鎮興安大道*號
定安縣人民法院
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