變賣公告
特別提醒：本涉案財產由本院直接在淘寶網進行司法變賣，未委托任何中介機構辦理，全程公開、透明、零傭金。意向競買人若需了解標的物詳情，請撥打公告、須知內的咨詢電話；自行委托他人參與競拍的，所產生的風險自行承擔；妨礙執行的，依法追究法律責任。
人民法院對房產組織的司法變賣活動，受房產所在地限購政策限制的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。本院在司法變賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，將依法審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料(證明材料由競買人自行向房產所在地房屋行政主管部門申請出具)；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
瀘州市合江縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在瀘州市合江縣人民法院淘寶網網絡司法拍賣平臺(網址：**.******.***/****/**，戶名：瀘州市合江縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
標的物變賣期為**天，如競買人在變賣期內任意時刻出價時起即啟動**小時競價程序(延時除外)。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競拍，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。競買人交齊預繳款后，無需另行交納保證金，以預交款沖抵保證金。
本次拍賣標的物:瀘州市江陽區未來大道二段*號*號樓***號商業用房
起拍價：*****元保證金：*****元增價幅度：****元(及其整倍數)。
| 標的物情況表 |
| 標的物名稱 |
瀘州市江陽區未來大道二段*號*號樓***號商業用房 |
| 標的物坐落 |
瀘州市江陽區未來大道二段*號*號樓***號 |
| 房屋所有權人 |
鄢* |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 權利限制情況 |
查封/抵押 |
| 基本情況 |
不動產權證書號 |
川(****)瀘州市不動產權第*******號 |
| 產權面積(㎡) |
**.** |
| 規劃用途 |
商業服務 |
| 所在層/總層數 |
*/* |
| 使用權期限 |
自****-**-**起至****-**-**止 |
| 瑕疵情況 |
瀘州市江陽區未來大道二段*號*號樓***，***號兩處商業用房中間部分連通相連，競買之后若需隔斷由買受人自行協商處理并承擔相應費用。稅費依照法律、法規規定負擔。房屋交付時間咨詢法官。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。 |
本院提供的標的物照片或者視頻僅供參考，標的物以實物現狀為準。
特別說明：標的物詳情見標的物情況表。本次變賣標的物不包含室內動產，可移動的設備等。其外觀、結構、固定裝修及內在質量等情況以房屋交付買受人時的現狀為準，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解或實地看樣。競買人完成報名手續，即視為對變賣標的物完全了解并接受變賣標的物的現狀和已知及未知的瑕疵，且自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。
法院在此提醒廣大網絡司法變賣參與人員，在參與司法變賣前，務必詳細了解相關規則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付變賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執行的行為，法院可以根據情節嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。
本次變賣是以本院(****)川****執恢***號執行案件的名義所啟動，根據該案執行依據的生效法律文書上所記載的當事人住所地址等，在本次確定的變賣日的*日前已通知雙方當事人。現對于以上無法確定通知被執行人的有關情況特此予以公示，公示滿*日視為已經通知。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人及其他組織均可參加購買，但法律、行政法規、司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購政策、機動車登記轉入轉出的相關規定等)，競買人應當自行到相關行政主管部門咨詢自己是否具備競買資格，若因主體不適而發生所有權無法轉移等風險，須由買受人自行負擔并依法承擔悔拍等法律后果。
競買人申請參與競拍房產的，應當向本院書面提交具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書和房產所在地行政主管部門出具的具備購房資格的證明材料。本院在司法變賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，將依法審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料(證明材料由競買人自行向房產所在地房屋行政主管部門申請出具)；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
三、咨詢、看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物接受咨詢及對標的物組織安排看樣等工作，看樣時間根據情況由登錄后查看統一安排。看樣時請各看樣人攜帶有效身份證件及預約通知短信，嚴格遵守相關疫情防控規定，遵守看樣現場秩序，聯系電話：****-*******、***********.
四、競價方式：本次變賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。變賣期內無人出價，則本次變賣程序終止結。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、變賣方式：本次變賣為增價變賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，變賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物(若本標的物有優先購買權人，優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得)。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶過程中所涉及的相關稅費，由原權利人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。依法應由標的物原權利人承擔的稅費，須由買受人在辦理轉移手續時先行墊付，買受人墊付后應在收到本院成交執行裁定書后十日內(特殊情況經本院審查后除外)向本院書面提交支取墊付稅費的申請，并附上有關代繳稅費憑證原件，本院經審核屬實后支付買受人；未提交或逾期提交的，視為買受人自愿承擔該部分稅費。
可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前到相關單位自行查詢。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。
拍賣人不作過戶的任何承諾，能否辦理過戶手續以及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行前往到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對變賣款的處置。
法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]可參加競拍，未參加競拍的也請關注本次變賣活動。
十、競買人應當在參加變賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。淘寶系統將對競買人支付寶賬戶內的相應款項予以凍結，凍結期間不計利息。變賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或解凍。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，若成交價等于變賣預繳款，則無需額外支付欠款；若成交價高于變賣預繳款，變賣余款請在變賣成交后**日內付清(戶名：合江縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在付清余款后*日前(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到合江縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后**個工作日內領取執行裁定書及變賣款收款收據，在簽署確認書后**日內辦理變賣標的物交付手續，買受人自行提取變賣標的物。
買受人悔拍后法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應保證金額，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務，剩余錢款退回悔拍買受人，并且悔拍買受人需要承擔相應的法律責任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、若標的物起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，因限額無法支付的，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址:***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**。
十二、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中將載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣公告、須知等。
咨詢看樣電話：****-*******、***********
法院監督電話：****-*******
本院地址：四川省合江縣符陽街道符節路***號
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瀘州市合江縣人民法院
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