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慶云縣人民法院變賣公告

慶云縣人民法院將于****年**月**日**時開始(競價周期與延時除外)在慶云縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名慶云縣人民法院，法院主頁網址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，現公告如下： 一、變賣標的： 慶云縣新興路北側范庵村段****號房產(帶租拍賣)，產權證號：魯房權證慶字第****號，建筑面積：***.**平方米 ，相關數據僅供參考，標的物以實物現狀為準。

特別說明：競買資格條件限制為為范庵村集體成員，無競買資格不得報名參拍。兩戶租賃期限分別為****年*月**日至****年*月**日、****年*月**日至****年*月**日，且租金已繳納。因帶租拍賣，拍賣成交后不能交付拍賣房產。拍賣成交后，買受人承繼房產所有人的權利，租賃到期后自行收取房屋租金及辦理租賃到期后的騰房事宜，請競買人謹慎參拍。

起拍價：******.**元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(及整倍數)

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束之日止(工作日)接受咨詢，有意看樣者請自行看樣。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、其他相關條件

*.競買人須承諾，自行承擔標的無法過戶的風險。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

*.交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)，承擔的稅費數額自行到相關稅務職能部門咨詢確認(涉及房地產稅費問題請咨詢當地國家稅務局)。依法應由出賣方(被執行人，下同)繳納的交易環節增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的稅票抬頭為出賣方的稅(費)票據，向法院申請在拍賣款中退還已墊付稅(費)。印花稅、契稅、土地出讓金由買受人自行繳納。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，其他可能存在的物業費、水、電等本公告不涉及的欠費均由買受人承擔。

*.該拍賣房產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣標的物范圍不包含室內裝修等動產。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始三日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于變賣結束三日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成功后的七個工作日前繳納，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢**號拍賣余款”，可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院。

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，戶名：慶云縣人民法院，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程了解拍賣情況：登錄后查看競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。 本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。 淘寶拍賣咨詢：***-***-**** 法院咨詢電話：****-*******

慶云縣人民法院

二〇二五年十二月四日