海南省三亞市中級人民法院
變賣公告
根據(jù)海南省三亞市中級人民法院(****)瓊**執(zhí)恢*號之一通知書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省三亞市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省三亞市中級人民法院)進行公開司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
三亞市河東區(qū)祥瑞路*號星河花園一至二層****.**平方米商業(yè)房地產(chǎn)(含應分攤的土地使用權(quán))
評估價：**,***,***元變賣價：**,***,***元
保證金：*,***,***元增價幅度：**,***元
二、公告說明：
*、海南省三亞市中級人民法院已授權(quán)委托海南登錄后查看登錄后查看為本次變賣上拍標的的唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
*、上述標的物一至二層現(xiàn)狀作為其經(jīng)營教育、培訓產(chǎn)業(yè)的營業(yè)場所，存在租賃情況。具體為被執(zhí)行人登錄后查看與登錄后查看。租期為**年，自****年**月*日起至****年*月**日終止。
*、本次變賣為現(xiàn)狀變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。變賣涉案房屋、土地過戶時按現(xiàn)狀框架結(jié)構(gòu)，并以實際測繪的面積為準。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費用由買受人承擔。變賣標的僅為商業(yè)房地產(chǎn)，不包含家具家電等其他物品，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準。
*、本次變賣產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。對可能存在的物業(yè)費、水、電等其他欠費由買受人承擔。
*、變賣成交后，本院僅負責向相關(guān)部門送達成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜。對于能否辦理過戶手續(xù)，法院不作保證，請買受人充分考量風險，慎重參拍。
*、標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由買受人自行辦理，買受人在移交相關(guān)過戶資料后**日內(nèi)依法辦理變賣標的的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期辦理而造成的一切后果，由買受人承擔。
*、競買人應自行了解海南省有關(guān)房產(chǎn)購買政策。自然人購房應符合海南省購房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合當?shù)胤慨a(chǎn)購買政策的競買人不能參加競拍。
*、【詳情請參閱相關(guān)附件及標的物介紹】
三、競買人條件
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過“微信公眾號三亞市房地產(chǎn)交易中心”或“海易辦***”等平臺申請“購房資格碼”，確認本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向海南省三亞市中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)。
五、咨詢的時間與方式
*、看樣方式：暫不支持預約看樣，請有意向的競買人自行前往查看。
*、咨詢聯(lián)系電話：蒙助理***********(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在本院工作時間，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日休息)，淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。本院已委托海南登錄后查看登錄后查看在變賣期間對上述商業(yè)樓的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
*、需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。
六、變賣方式
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。
七、特別提示
*、上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
*、變賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。對可能存在的物業(yè)費、水、電等其他欠費由買受人承擔。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，請競買人自行到相關(guān)職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
九、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費用由買受人承擔。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十三、網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十四、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)賬，在變賣成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省三亞市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號、標的物名稱及買受人姓名[(****)瓊**執(zhí)恢*號的變賣款(注明房號)及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間、地點領取變賣成交確認書、執(zhí)行裁定書等材料；買受人自行提取變賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。
十五、變賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定賬戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十六、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十七、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。
海南省三亞市中級人民法院
二〇二五年六月五日
