廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院關(guān)于拍賣河北省廊坊開發(fā)區(qū)耀華道北祥云南恒盛塞納河谷第**幢第二單元***號(hào)房產(chǎn)的公告
(第一次拍賣)
廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在深圳前海合作區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情(詳見附件，請(qǐng)自行下載)：
| 名 稱 |
河北省廊坊開發(fā)區(qū)耀華道北祥云南恒盛塞納河谷第**幢第二單元***號(hào)房產(chǎn) |
| 權(quán)利人及性質(zhì) |
被執(zhí)行人張偉、蘇梅英與案外人張浩悅 |
| 不動(dòng)產(chǎn)證號(hào) |
****** |
| 案 號(hào) |
(****)粵****執(zhí)****號(hào) (****)粵****執(zhí)保*****號(hào) |
| 坐 落 |
河北省廊坊開發(fā)區(qū)耀華道北祥云南恒盛塞納河谷 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 用 途 |
住宅 |
| 占有使用或租賃 情況 |
****年*月現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，有人占有使用。自公告張貼以來(lái)，未收到主張帶租約拍賣或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的申報(bào)。 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) |
司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān) |
| 起 拍 價(jià) |
人民幣******元 |
| 保 證 金 |
人民幣******元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元 |
| 備 注 |
*、詳見附件。 *、****年*月現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)自****年*月欠費(fèi)，截止調(diào)查之日，尚欠*****.*元；未能核實(shí)水、電等欠費(fèi)情況。 *、本拍賣物房屋用途為住宅，房屋性質(zhì)為商品房。詳見公告第四條特別說(shuō)明。 |
二、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
*、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
*、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：
競(jìng)買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，須競(jìng)買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付。買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在**個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。
三、拍賣成交后情況須知：
*、買受人應(yīng)在**個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳前海合作區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：************************)，繳款時(shí)必須注明執(zhí)行案號(hào)(全稱)、拍賣標(biāo)的物信息(小區(qū)名稱加房號(hào))，并在全部余款付清后通過(guò)電子郵件：******登錄后查看***.***及時(shí)通知本院(發(fā)郵件時(shí)須注明買受人姓名、競(jìng)買的房產(chǎn)名稱、并附帶銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)照片)。本院在確認(rèn)收到款項(xiàng)后會(huì)通知買受人到本院訴訟服務(wù)中心(地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務(wù)中心)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，開具拍賣款收據(jù)。
*、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)電話或者電郵向本院申請(qǐng)出具《拍賣余款繳納通知書》。申請(qǐng)電話：****-********，申請(qǐng)郵箱：******登錄后查看***.***(發(fā)郵件時(shí)須注明買受人姓名、競(jìng)買的房產(chǎn)名稱、聯(lián)系電話、申請(qǐng)事項(xiàng))。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來(lái)本院訴訟服務(wù)中心(地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務(wù)中心)領(lǐng)取。
*、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
*、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過(guò)戶手續(xù)。
四、拍賣成交后情況特別說(shuō)明：
對(duì)于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時(shí)，需作如下特別說(shuō)明：
*、參與競(jìng)拍人應(yīng)符合房產(chǎn)當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*、競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。
*、因無(wú)購(gòu)買資格撤銷拍賣的，原則上不退還競(jìng)得人已繳納的保證金。法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、罰款等處理。
五、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(如拍賣深圳市及其他有限購(gòu)政策城市的屬于限購(gòu)范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說(shuō)明)
特別說(shuō)明：根據(jù)深圳市****年*月**日發(fā)布的房屋限購(gòu)政策(或其他城市目前的房屋限購(gòu)政策)，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市(或其他城市)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競(jìng)買人如有此類需求請(qǐng)致電：****-********報(bào)名預(yù)約并按照工作人員的指引前往本院訴訟服務(wù)中心(地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務(wù)中心)提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開拍五個(gè)工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到深圳前海合作區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢(節(jié)假日除外)。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：深圳市一拍法服科技有限公司
咨詢電話：****-********
本次拍賣的房產(chǎn)不組織看樣，請(qǐng)自行前往核實(shí)。
七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見附件，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
十一、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項(xiàng)外，還需另行繳納因司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十四、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十七、特別提示：淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
標(biāo)的物拍賣咨詢電話：****-********、***-*******
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十一日
